普陀苏河云峰-内环芯 百年苏河之冠6轨环伺，意式奢装 云端艺境公馆

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在售面积：约89-174㎡

销售总价：约450万起

销售均价：5-6万元/㎡

首付比例：80%

产权年限：50年

梯 户 比： 五梯10户

停车费用：临停10元/小时

物 业 费： 8/㎡/月

水电费用：5.993元/m³ | 电约1.15元/度

交付标准：品质装修

交付时间：2023年12月

中心优渥生活疆域

苏州河沿岸定位为特大城市宜居生活典型示范区，从功能布局、公共空间、生态绿化、历史人文、空间景观5个方面进行规划，城市界面与商业能级全面升级焕新，建成多元功能复合的活力城区、尺度宜人有温度的人文城区、生态效益最大化的绿色城区，将是城市新生代活力的释放地，更是名副其实的价值高地。

苏河之冠内环热芯

双冠核心织于武宁路。东起安远路，西至曹阳路，长约6公里一条蓝绿相间的“珍珠项链”，集萃苏河18湾之精华，被称为“苏州河之冠”。将重点打造长寿湾、艺术树滨、梦清园等重要节点，彰显海派优雅人文与摩登艺术，开启未来滨水生活典范，既能拥有中心城区的万象繁华与醇熟配套，又能享受城市更新的时代发展红利。

武宁路，一方面是上海中心城区向西对外延伸的沪宁廊道的起点，在长三角一体化的大趋势下，武宁路地处G2大动脉入城口的优势将会越来越明显。

另一方面，武宁路自西向东串联了桃浦智创城、真如城市副中心、武宁科技园、苏州河以及中央活动区内的环静安寺商圈，以线代面引领上海西部未来发展重点。

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交通配套：6轨环伺直上内环高架—3/4/7/11/13/14号线曹杨路站，直达静安寺、人民广场！这样密集的轨交分布，从某种程度上来说，也是区域繁荣指数的反映！内环高架桥串联上海东西，北横通道城市黄金主轴，贯穿上海6主城区。连接陆家嘴金融贸易区、世博源、徐家汇、虹桥枢纽。

商业配套：环球港∣龙之梦∣来福士∣天安千树∣亚星生活广场∣静安寺商圈步行可达地标级商业环球港、中海环宇城、我格广场、汇融天地等，业主各能级消费皆能满足！吃喝玩乐，高端商场多到犯选择困难症！

医疗配套：上海儿童医院（3甲）∣普陀区人民医院（二甲）∣普陀区中心医院

全方位医疗服务保障

户型解析：

H户型-峰熠 三室两厅两卫 约174m²

户内大面开窗率，满足每个空间阳光充足，独立入户玄关，尊享归家仪式感；主卧东面采光，宽奢套房设计，独立卫生间双面盆设计，超大衣帽间配置；餐、客一体宽奢空间，精致酒柜配置；独立西式岛台配置，可茶艺，可调酒，可办公；餐厅配置圆形餐桌，奢享一家人的欢聚时光，客厅转交采光面，配置弧形沙发，窗前望去上海三件套尽收眼底；全屋配置，厨具电器精装全配，私享舒适独立居家生活；

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J户型-云尚 两室两厅两卫 约89m²

户型方正，功能区齐全、空间独立；

面宽进深比近1：1，三开间朝南，超大入户玄关空间拓展；

客厅空间舒适，电视背景面完整，可设置闭合式移门，拓展客厅空间的多用性；

全屋配置，厨具电器精装全配，私享舒适独立居家生活；

三开间朝南，设计完美，充分考虑居家实用性，空间利用率，整体居家功能动线宜居。

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星级物业--苏河云峰联手雅居乐旗下科瑞物业，开展深入合作，强强联合，在更广阔的市场领域深化战略布局。【超星级管理】前沿化科技服务，24小时云端安保、大堂礼宾、公共区域香氛等。

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★★★ 预约参观，错峰接待，感谢配合！

为什么还没买到房子？主要有几个原因：

一、永远觉得房价还会跌的

这类人天天就在盼望崩盘，最好是开发商把房子都造好了再倒贴给他，如同看见李宗瑞用勃来侍特开房一样，都想自己占便宜。在等待奇迹会发生的梦中人！其实，抄底的心态不可取。因为再高明的房地产分析师也没有能力预判房价最低点在哪里，真正的“底部”只有过后才能知道。

二、永远总是慢人一拍的

看房的时候，这好那也好一到关键时候就磨磨唧唧，当断不断，犹犹豫豫，总是等机会过去了再懊悔的人。尤其是购房者，这点对他们来说更是硬伤。由于市场需求基数庞大，很多好的房源稍纵即逝。所以说：当断不断，必受其乱。

三、永远总是看而不买的

这类人不是不想买，而是总想多看几套，结果一看就不可收拾，房子总是越建越好，价格却也越升越高，好不容易看好了一套一问价格傻了，怎么和我当初看的价格差这么多呢？市场在不断变化，要考虑选择的机会成本。

四、过于相信亲友建议的

亲友总是事后诸葛亮，过去总是最美好的，将来一定是最险恶的

“2000年的时候，澄迈房价才2000元一平，当时我要是咬咬牙买个3套房就好了，现在已经太高了，根本不适合买房”，大家对这种言论是不是特别熟悉啊？ 这就是典型的事后诸葛亮。整天高谈阔论的讲朋友邻居的炒房发家史，并乐在其中，悔恨自己当初的无知和不开窍，但是你让他现在买房，他一定会和你讲一大堆道理：“要买我早就买了，傻子才现在买呢！澄迈房价这么高，以后绝不会再涨了。”

人云亦云，没有自己的分析判断。不愿承担风险，但是羡慕回报。你觉得已经过了买房的最佳时间，悔恨当初自己的无知，其实每一天都是当初，只是你从不愿面对。

买房总有千百种理由，不买房亦有千万种借口。

【野火财经】在楼市调控即将进入两周年之际，未来房地产到底怎么走？引起很多专家注意，而恒大首席经济学家任泽平抛出了三段论。他认为，房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。

近日在西安举行的新财富大健康产业论坛上，恒大集团研究院院长首席经济学家在论坛上就宏观经济未来做主题演讲。

他提到，决定未来经济金融形势的主要是产能新周期起点和金融周期退潮，前者决定经济L型韧性，后者决定融资收缩。

对于众人最关注的房地产，任泽平表示，房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融，金融是杠杆，土地是供给，人才是房地产最根本的需求。房地产长效机制的根本是确立人口流动趋势，顺应经济规律，发展都市圈，然后根据人口流动趋势人地挂钩，进行土地供应，实现供求平衡。

如果这个地方人在不断流入，但是不供地，这个地方房价一定要出问题；同样那个地方人都跑了，还在那儿供地，一定会有过剩或者库存风险。

中国长期趋势是人往都市圈和区域中心城市流动，城镇化空间还很大，城镇化率可达70%、80%以上，未来至少还要新增2亿以上的城镇人口，预计未来中国人口的积聚只会越来越强。

而任泽平供职的恒大集团，房地产经营业绩飙升，在上半年取得史上最高盈利水准。

业绩显示，今年上半年多项核心指标均创下行业新记录，包括：营业额3004亿元，同比增长60%；核心利润550亿元，同比增长102%；净利润530亿元，同比增长129%；总资产17699亿元，净资产3245亿元。

我想大约用10分钟的时间讲一个问题，什么决定房价。这个问题很重要，决定了每个人的大类资产配置。更重要的是什么？可以实战！我们要判断哪个地方房价会涨，哪个地方房价会跌，什么时候会涨，什么时候会跌，这是我今天要跟大家讲的最核心的问题。那我来问大家，什么决定房价？你会发现，在这个社会上过去十多年一直在讨论这个问题，有几十种答案，这就是房地产这个话题争议这么大的原因。我研究了10年房地产，把它总结为一句话，“长期看人口、中期看土地、短期看金融”，大家记住这句话就行了。

我们判断一个地方未来房价是涨还是跌，第一个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的，人口流入的地方，未来房价长期来说怎么走？涨。人口流出的呢？肯定涨不动。这就是为什么过去一二线城市房价大涨，东北的房价不涨的原因。中期看土地，如果这个地方人口是流入的，政府还不供地，这个地方房价会怎么走？大涨。短期看金融，如果一个地方人口是流入的，政府还不怎么供地，最近货币又开始刺激了，这个地方房价会怎么走？暴涨。非常简单，就坚持这个逻辑，剩下的都是信仰问题了。

貌似是一个很简单的问题，我来问大家，未来中国人往哪里流动呢？人流入的地方，房价持续看涨，你买入并持有就好了，那么未来中国人往哪里流入呢？有人说往大城市流动，有人说往小城市流动。我跟大家说，中国过去十多年，我们城市规划指导思想一直没变，“控制大城市规模，积极发展中小城市和小城镇，区域均衡发展”，这就是我们城市化的思路。