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近期公布的南京江北新区十年“焕新”封面作品——扬子保利·江韵瑧悦丨璞园，正承载这一使命而来。

临江第一排、直线距离长江400米的罕见天赋，赋予璞园执首江核的生态占位；1.01的极限超低容积率，奠定其江核“独一档”的绝版地位；6.4米挑空墅厅、江北首个定制化纯洋房，每一处都在颠覆市场的想象。

至此，江岸线上的时代恒产，进入“璞园时间”。

江北新区城市风光 图源“南京江北新区”

作为全国第13个、江苏省唯一一个国家级新区，江北新区承担着重任，也是全城发展的焦点。

而江核作为整个江北新区的发展重心，承载着南京未来10年发展的高度。江核对于拉开整座城市的发展框架，具有极高的战略意义。

江北新区城市风光 图源“南京江北新区”

江核更是江北资源浓度最高、兑现最为迅速的核芯板块，这里地标建筑扎堆、产业集群遍地，新区的顶级城市资源皆倾注于此。

坐拥江核的江韵瑧悦丨璞园，享有怎样的生活配套？

江景：距离长江仅约400米，可近距离观江，步行几分钟即可看到开阔长江面，拥有天赋稀贵的江景与城景。

商业：有江北虹悦城、山姆会员超市、浦口万汇城、华润万象汇（在建）等商业在侧，繁华商业触手可及。

交通：地铁4号线二期、地铁11号线预计2026年相继通车（实际通车时间以官方为准）；地铁13号线滨江站加速规划中；扬子江隧道、燕子矶长江隧道已通车使用。

教育：邻近江北一中分校、金陵中学江北分校已开学、晓庄师范附属小学已开学，周边还有10块教育规划用地环绕。

医疗：鼓楼医院江北分院、南丁格尔护理学院已投入使用，江苏省肿瘤医院江北新院区已开建。

独有的生态资源占位，顶级的城市生活配套，璞园的天赋稀贵体现在方方面面

国央双雄 乘法效应

扬子江置业&保利发展硬核实力背书

璞园前为江核G17地块，由扬子江置业与保利发展联合竞得，也是这对组合合作项目中天赋极强的一个。

当天赋稀贵的土地与双强房企相遇，璞园被赋予了极高的产品内涵。

扬子江置业：国资背景，全地产业务覆盖、深耕江北

扬子江置业是扬子国投下设的全资子公司，以房地产开发、城市基建为业务主导，创新“地产+配套”开发模式，实现“住宅、商业、公寓、写字楼和产业园”等地产全业态覆盖。秉持长期产品主义理念，坚守品质初心，持续为新区打造更多契合人居需求的“好房子”。

其运营的浦口火车站街区，更是塑造了高识别度的南京城市IP。实力品牌，可以说比任何人更懂江北，服务江北。

保利发展：实力央企，深耕地产，赋能城市发展

央企保利作为地产界的佼佼者，深耕江苏16载，开发经验丰富，业主口碑稳健，拥有近50000名业主，长期居于南京“总销冠”地位。

双强联袂，看点无限。去年上市的江韵瑧悦就是两家企业倾力打造，是江核首个四代宅，从2024年10月首开至今，六战告捷，是南京屈指可数的现象级红盘。

两大巨头的合作绝非简单叠加，而是创造“1+1>3”的乘法效应：扬子的属地深耕力×保利的专业营造力×江北新区政策红利，形成难以复制的竞争优势。

十年一地 绝版革新

江北首个定制化纯洋房横空出世

独树一帜的人居作品，可以点亮时代，更承担着迭新城市的重任。

何以这样说？只看璞园目前透露出来的几个关键性产品信息便可窥见一二：

地块容积率仅有1.01：这是江核密度更低的一幅地块，全南京也仅有两幅，真正的“稀世珍品”，是江北十年一地的时代馈赠；

江韵瑧悦丨璞园规划打造为8栋纯洋房社区，户型建面约148-280㎡，全墅厅6.4米挑高，奇偶错层排布。

这样的尺度与高度，江核洋房项目中仅此一家！

6.4米的挑空洋房墅厅，带来的是人居质的飞跃，既有别墅的纵向尺度，又有洋房的横向空间，居者无需在别墅和平层中纠结选择，璞园一次性就可满足。

试想一下，站在客厅的落地窗前，整片的落地窗就像一个天然的画框，屋外社区的景观铺陈眼前，前所未有的开阔视野面让人心潮澎湃！

在这样的极致挑高下，露台与客餐厅相连，走出客厅，即是诗意露台空间。

久居城市之中，亲近自然越发成为一种奢侈，在繁华的都市拥有一方露台，生活的品质将由此大大提升，莳花弄草、亲朋聚会、运动健身……生活的N种情绪都可在此释放。

繁忙之中，偶尔可以在露台放空自己，春日时看花草盛开，再多的烦恼也能被明媚的春景治愈；冬日暖阳下，一家人坐在一起围炉煮茶，沐浴着温暖的阳光，享受与家人相处的温馨时刻。

生活的多重美好，因为一方露台而迸发。

当然，璞园的产品力还不止这些，社区内有约1500㎡的架空层泛会所，打造为不同功能空间，满足业主日常的活动需求。

从目前璞园透露出的产品设计来看，个个是颠覆，处处有创新，扬子保利在这个滨江一线的项目中完成了一场“极限挑战”，期待值被拉满。

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