投资需求强势控盘

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当季投资驱动交易规模依然控盘，金额占比超过九成，自用类交易金额占比相对萎缩明显，逐步呈现边缘化趋势，与之形成鲜明对比的是，涉及抵债或不良类资产的交易占比快速提升至5.3%。经济环境持续盘整低迷的情形下，预计投资避险资金，和抄底稳定资产的投资交易驱动会持续控盘，且后市涉不良类资产的交易比重将持续增加。

内资主导外资边缘

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内资买家持续占据绝对份额，当季占比高达97%；涉外资买家交易金额规模萎缩至2%，创占比新低。

备注：内资与涉外资分类为交易资产受让方主体的公司性质分类，“内资”指受让方主体为在大陆地区注册的内资控股公司；”涉外资“为注册地、控股方或者交易出资资金来源，三要素中至少一个涉及非大陆地区的，即归为此类。

险资个投表现强劲

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  • 前十买家行业的合计交易金额占整体全额约98.7%。

  • 当季机构投资主体（含开发行业）占比约75.4%，其中除主流机构投资主体外，保险投资主体表现活跃且战绩突出。

  • 当季非机构投资主体占比约23.3%，个人投资者表现活跃，多宗合计金额占比超过一成；建筑工程类主体涉及的交易主要为被动抵债；宗教主体、能源类企业和部分政府部门对沪上优质资产的收购行为热度依然持续。

不良资产交易增长

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备注：“不良资产”，包含法拍、抵债及纾困等。

不良资产占近三成

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不良份额仍将上升

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经济环境波动且预期不佳，除部分涉外资地产基金频现大幅折价转让前期收购的商办类型资产之外，困境企业迫于形势也陆续将核心资产以诚意价放盘，未来越来越多机构主体还在入场中，预计该类交易份额将持续上升，值得注意的是，伴随该趋势也将对市场面资产价格持续发酵影响。

险资集中收购公寓

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城改类热度攀升

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