代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

今年以来，伴随楼市利好密集释放，房地产核心指标也迎来积极信号，购房者预期持续转好。

国家统计局数据显示，一季度40个重点城市新建商品房销售面积和销售额分别增长1.2%和4.4%，市场交易趋于活跃。

中山作为粤港澳大湾区重要一极，克而瑞数据显示，近一年中山累计成交23167套商品住宅，其中一季度成交4332套，市场稳中向好。

与此同时，中山房企排行也迎来了深度洗牌，以菊城房产为代表的本土实力房企正快速崛起。

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房企洗牌，新面孔闯入TOP10

克而瑞数据监测显示，作为本土房企的实力代表，后起之秀菊城房产荣获中山房企成交排行TOP7席位。

说起菊城房产，不能不提的是其母公司——中山市小榄镇城镇建设发展总公司，秉持“建设家乡、服务社会”的宗旨,参与小榄镇的各项建设与经济发展，正向着“成为大湾区一流的城市发展和运营服务商”的愿景阔步迈进。“

依托于母公司的坚定支撑，菊城房产生于小榄，长于小榄，30年来与小榄共生长。

同时，克而瑞监测到，近三年菊城房产在小榄的房企成交金额排行上市场份额不断攀升，由2022年的29%增长至2024年45%，直至2025年一季度更是达到了51%。

不仅房企排名刷新历史最好，旗下热销项目更是在小榄楼市多点开花。

克而瑞数据监测显示，在2025年一季度小榄商品住宅排行榜中，无论是面积、套数、金额排行榜，菊城房产旗下项目上榜数量最多，尤其是TOP3中，菊城房产包揽两个席位，热销程度非同凡响。

多个项目热销的背后，绝非偶然，更非一蹴而就，这背后反映的是购房者们对菊城房产长期积累和沉淀的认可，同时也体现了对菊城房产匠心品质的肯定。

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消费升温，楼市拐点已至

4月25 日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。

会议对我国当前经济形势作出判断，认为经济呈现向好态势，社会信心持续提振，高质量发展扎实推进，社会大局保持稳定。

会议还提出，加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。

毫无疑问，在外部不确定性日益加大的背景下，消费和房地产将分演更为重要的角色。

消费市场的繁荣往往会对其他行业产生积极的传导效应，房地产市场便是其中之一。居民将更有意愿和能力去考虑改善居住条件，进而为楼市提供增长动力。

每年五一也是楼市最重要的营销节点之一。各大房企都会加推新货，并且拿出最大的优惠折扣力度，吸引购房者。

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多盘联动，致力于为购房者提供优质人居体验

乘风而上!菊城房产亦是顺势而为，紧紧把握政策红利良机。

据悉，为备战五一，菊城房产多盘联动，将推出多重好礼以最有诚意的优惠回馈购房者。

菊城·云岄湾：高端生活美学新启幕

其中菊城房产首个全新高端产品——菊城·云岄湾，于近日加推了2栋产品，涵盖115-139㎡多种户型可选择。

来源：项目提供

户型采用 LDKG 一体化设计，每一寸空间都倾注了设计师的匠心独运，为不同需求的购房者提供了理想之选，配合L型阳台，打造了约270°的全景视角，将江景与园景收入眼底，这份独特美景的奢享体验，是对豪宅卓越品质与独特魅力的完美诠释，更是对小榄高端居住标准的全新定义。

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除加推新产品外，项目最近还推出冰雪奇遇活动展。

来源：项目提供

在这里，可以从菊城•云岄湾穿越至冰雪大世界，邂逅一段浪漫的冰雪奇，感受菊城•云岄湾不一样的细节。

活动现场实拍 来源：项目提供

菊城·云岄湾的诞生，是菊城房产30多年精耕细作的成果。历经30多年沉淀，菊城房产更深知购房者对品质生活的向往。

从“品质、圈层、生态、归家、社交、尊享”六大位面突破行业常规，以TOP"云"系产品礼献小榄，致力于打造独具中山特色的“好房子”标准，满足人们对美好生活的向往。

效果图 来源：项目提供

菊城•誉美花园：改善置业的品质之选

霸榜中山一季度商品住宅成交面积、套数、金额三榜季军的菊城•誉美花园，推出五一购房六重礼，礼献全城。

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与此同时，项目还为购房者准备了多个五一游园活动盛典，为购房者的五一假期提供了新的出游选择。

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活动现场实拍 来源：项目提供

项目打造建面约92-118㎡三至四稀缺小高层产品，2.5的低密容积率，让建筑仿佛在自然中生长，超宽楼间距，叠加超前的产品力，给了中山改善客户一个购房优解。

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在社区的打造上，项目秉承为业主提供高品质的居住体验的理念，打造多维立体源林景观，让业主仿若每日都能置身于宁静优美的自然环境里。

全龄段架空层坐落于小区内部，配置了有氧运动，亲子活动，儿童拓展区域，更规划了有机种植区域，等五大全龄段功能区域，这里不仅是 这里不仅是孩子的欢乐天堂，更是一个绝佳的亲自场所。

示意图 来源：项目提供

还有约400米长的健康绿道，为业主的娱乐生活提供了另外一种可能。

项目还以花园景观为依托，打造了尊崇归家主轴和“三进式”礼仪空间。从社区大门的庄重威严，到过渡空间的宁静优雅，再到家门口的温馨亲切，每一步都让业主感受到归家的仪式感和归属感。

实景图 来源：项目提供

一系列配套的兑现，让菊城•誉美花园成为中山改善购房者的首选。

菊城•御景湾：小榄宜居生活新典范

菊城房产另外一个销冠项目——菊城•御景湾，五一期间五重购房好礼，推出全新高层样板房，助力购房者安家小榄。

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不仅如此，为迎接五一小长假，项目为购房者带来了御景湾首届风筝节活动，感受学习风筝文化的同时，还能领到项目的魅力所在。

来源：项目提供

项目择址于小榄景观资源丰富的宜居地段，紧邻小榄菊花园，奢享约10公里长滨江绿道景观线，独揽三江汇聚美景。

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打造“一环、15境”景观格局，地面抬高式设计，提高小区整体私密性。

同时架空层打造有4大主题功能社交空间，儿童乐园、景漫步道、大草坪、景观泳池等等配套应有尽有，能满足不同年龄段业主的需求。

实景图 来源：项目提供

菊城房产，五一购房钜惠，现场好礼不断，欢迎广大市民垂询。

经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖住宅开发、不动产运营、物业社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、GoingData、易客达、金融数据系统、资产管理系统、商办数据系统、租售系统、文旅系统、康养系统、产城系统、物管系统等，为大量房企提供了决策依据。