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鸿荣源CITY X观城是继壹成中心、珈誉府后又一航母级大盘。项目涵盖住宅、商业、写字楼、产业、公园、文化、教育、医疗、养老等为一体，以前瞻视角、领先设计理念，再造国际超级综合体标杆。
项目占地约81万㎡，总建面约410万㎡。涵盖约40万㎡升级版壹方天地商，5大公园环绕并通过3.6㎞空中连廊串联起来、3所九年一贯制学校5所幼儿园、住宅、写字楼、产业、文化、医疗、养老等国际超级综合体标杆。
项目打造成深圳首个梅观快速直通小区地库，地铁4号线观澜站D出口无缝衔接，实现出行高效便捷。
主推88-143平三-四房。
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开发商背景
【34载鸿荣源 大体量综合开发建设先行者】
继壹方中心、壹城中心、珈誉府大盘之后，再次升级打造，超前规模再度刷新开发记录，大城登新势能超乎想象。
鸿荣源CITY X 观城 “未来平方 都市超环” 让城市再一次仰望】
5大公园融入社区/起步即城市级公建/规划梅观高速直连（规划中），横跨30年的眼界、诸多领先设计，造就超越当代的都市活力地标环；统合历史文脉、自然山水、城市建设、多元业态，构建全生命周期的城市中心理想典范。
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【大湾区创新中轴 市级新中心】
项目隶属鹭湖中心城，点睛龙华北中心，规划为深圳市级功能中心，与北站国际商务中心构筑龙华南北“双中心”格局，升级“行政+科技+文化+生活”综合服务功能，成为深圳北部新中心。
（信息来源：深圳市龙华区国土空间分区规划（2021-2035年）草案）
【虹吸龙华70%产业 打造万亿深圳北部“硅谷” 擎领下一个10年】
观澜占据龙华70%产业，鹭湖中心城与九龙山数字城双核驱动，聚焦人工智能、生物医疗等高新技术产业；
华为、迈瑞、华润、汇川科技、稳健医疗、富士康、中光电、沃特沃德等龙头争相进驻。
未来，这里将崛起一座万亿产值的“深圳北部硅谷”，吸引超 50+万高端人才汇聚，引领下一个十年。
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【国际医疗器械城——世界第一流、全国第一、深圳唯一】
全国规模最大的高端医疗装备产业发展集聚区，实施范围约71万㎡，规划容积约145万㎡，未来将引入重点企业突破500家，打造产值约1500亿。
（信息来源：https://mp.weixin.qq.com/s/x98ouAR9289D3pS-DWXK8A）
【“鹭湖四馆”文化地标领衔 多元缤纷环伺 】
龙华文化核心区，全力发展公共文化配套设施，全面提升片区文化氛围。
鹭湖四馆——龙华最大文化建筑群（直线距离约1.5km)
图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆，总建面约22万㎡，是福田市民中心文化馆（约6.2万㎡）面积的3.5倍。
（信息来源：https://mp.weixin.qq.com/s/4ciEI9bBNI7JZ6VQ54ZVAA、https://mp.weixin.qq.com/s/Vy1cev6fMwwHMkLDNH6psw）
⛹ 2大政府公配 ——均超越龙华简上体育馆
观澜体育中心（在建中）(直线距离约0.5km）：建面约7.2万㎡，涵盖3000人综合运动馆、篮球馆、游泳馆、羽毛球馆、小球馆、室外足球场、网球场等。
观湖文体中心（已封顶）（直线距离约0.9km）：建面约7.3万㎡，包含图书馆、音乐厅、文化馆、综合体育馆等。
（信息来源：https://mp.weixin.qq.com/s/-5J0HaDrU-z-Dz-RSqUU7w）
观澜文化特色小镇——打造深圳文化地标和国际数字文化示范小镇（直线距离约2.7km)
规划面积16.96平方公里，观澜湖，版画村，观澜古墟，牛湖水、观澜河两条水系交汇，打造深圳文化地标和国际数字文化示范小镇。
（信息来源：https://mp.weixin.qq.com/s/I4HUPmE-fFrqUIbA249b7g）
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【千亿更新版图 重塑都会新界面】
片区40多个城市更新项目，总体量超2500万㎡，等同于再造3个福田中心区。已吸引众多一线开发商进驻，城市界面及区域价值将会全面提升。
（信息来源：https://mp.weixin.qq.com/s/YfAxw3I7b8mj-Bv2QpAVVA）
【观 所未见——约410万㎡都市超环 领先城市再进化】
项目更新范围占地约81万㎡，总建面约410万㎡，涵盖住宅、商业、写字楼、产业、公园、历史文化、教育、医疗、康养等一体，以前瞻视角、领先设计理念，再造国际超级综合体标杆。
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【领先湾区的大城手笔 以“公园之城 立体云环”前瞻规划构思 接连斩获国内外大奖 树立全国城市标杆】
深圳独创规划超3.6km空中连廊，串联5大公园，商业，住区、办公、文化休闲、生态康养等多个特色主题环游路线，超23公顷的生态公园，奢享密度比肩香蜜湖。
国内外选评载誉无数，问鼎国际ILFA顶级荣誉以及荣获2022年大湾区城市设计大奖、广东省风景园林与生态景观协会科学技术奖规划设计(规划类）奖项。
【超级云环 城市会客厅】
环公园布局多元城市功能，通过景观平台（大板）实现多维衔接，打造集高效站城、商业办公，生态云谷公园，文化艺术，休闲健康一体的观澜之心。
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【深圳首创「商业+公园+地铁」主题商业】再造约40万㎡观澜壹方天地2.0 （建设中）
继前海壹方城、龙华壹方天地刷新深圳商业版图后，鸿荣源以“公园+”主题再领区域商业升级，融合“观澜之钻”地标建筑、马坜大屋打造特色文化商业街区；全龄段一站式休闲体验购物中心，缔造龙华新商业地标。
首创梅观高速直通项目各地块地库（规划中） 项目内构建「空中+地上+地下」三重立体交通
（信息来源：百度地图）
同级“前海地下路网”市级规划，首创梅观高速直通小区，经由地下环道畅连各地块车库，速抵福田中心区，高效出行；
地铁4号线观澜站直连，快速通往龙华和福田中心区；临近规划中的鹭湖枢纽（观湖站），便捷在侧；
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深圳首个有轨电车新澜站直通，速达区政府、鹭湖中心、观澜高新园等；
项目内通过二层连廊打造，构建「空中+地上+地下」三重立体交通，最大程度实现人车分流，宜然&效率兼顾。
【一站式教育 全龄段无忧康养】
片区及周边学校的师资力量及获得荣誉有口皆碑，教育设施配套齐全，实现社区一站式陪伴成长。
（信息来源：https://zsjz.szlhq.gov.cn:8090/visitlhuagbxyxqdt、https://zsjz.szlhq.gov.cn:8090/visitlhuagbcyxqdt）
规划8所学校——规划5所幼儿园及3所九年一贯制学校
深圳市观澜中心学校——百年名校（直线距离约1.2km）
观澜第二中学——深圳市龙华区初中教育教学 省一级学校（直线距离约0.8km）
深圳市龙华高级中学观澜校区——龙华区重点建设的寄宿制优质品牌初中（直线距离约2.3km）
肩负升级区域配套使命，规划区域文化活动中心、医疗康养等专属用地，自带1所高端专科医院、1所区级康养。
直线距离约2km范围内有2所三甲医院（深圳市龙华区中心医院、深圳市第二人民医院龙华医院）。
（信息来源：百度地图）
【大城首发——云山府8号】
坐落大城心脏，下楼即享约40万㎡商业（建设中），前后双公园环抱（建设中），核心居住区，入则宁静出则繁华，静谧宜居。首推建面约88-143㎡3-4房。
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深圳楼市新闻：
刚过去的3月份，一线城市二手房集体回暖，均交出了一份不错的成绩单。
具体来看：
广州二手住宅网签10866套，环比增长73%，同比增长15.9%；
北京二手住宅网签19234套，环比增62%，同比增长34.7%；
上海二手住宅网签2.94万套，环比增长75%，同比增长43%；
深圳二手住宅网签6078套，环比增长65.3%，同比增长58.3%；
聚焦深圳楼市，一季度整体来看，表现也不错：
2024年1-3月，深圳二手住宅累计网签9088套；
2025年1-3月，深圳二手住宅累计网签14309套。
同比增长了57%。
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深圳房价已连续四个月环比上涨！
2月19日，统计局公布最新房价数据。其中，深圳1月份一二手房价环比上涨，同比跌幅持续收窄，这是自去年9·29新政落地以后，连续四个月上涨。
2025年1月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二、三线城市环比总体略降；一二三线城市同比降幅均持续收窄。
一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨
二三线城市环比总体略降
1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。
02
深圳，为何反应迅速
这一轮救市，京沪深的房地产现状都有了明显改善，尤其是上海、深圳。
按照统计局的数据，2月份上海的二手房均价环比又领涨全国了。
北京二手房上涨，新房仍在下跌。
广州则是这一轮一线城市发起的救市队伍中，表现最弱的一个。成交量虽然起来了，但房价仍在下跌，直到上个月，新房才算止跌，但仍没有实现上涨。
相比于兄弟广州，深圳的表现可圈可点。
深圳能够迅速回暖背后，核心逻辑就一条：
这座城市本身不缺购买力，而且供小于求是这座城市的现状。影响深圳楼市的关键因素是信心和预期。
同样的，在去年四季度一线城市发力救市的同时，开启了宏观货币政策和财政政策放松。
去年年末召开的经济工作会议上，2025年发展目标是，要保持经济稳定增长，保持就业、物价总体稳定，保持国际收支基本平衡，促进居民收入增长和经济增长同步。
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要完成这些目标，压力不可谓不大。所以，从去年四季度开始，我们的货币、财政政策大转向，而从会议的内容来看，今年年会继续轰油门。
会议强调：
1、实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，稳住楼市股市。
2、稳定预期，激发活力。
3、实施更加积极的财政政策，提高赤字率。增加发行超长期特别国债，增加地方政府专项债的发行使用。
4、要实施适度宽松的货币政策，适时降准降息，保持流动性充裕。
5、大力提振消费，提高投资效益。全方位扩大国内需求。以政府投资有效带动社会投资。
6、综合整治内卷式竞争，规范地方政府和企业行为。
7、深化资本市场投融资综合改革。
8、扩大高水平对外开放，稳外贸、稳外资。有序扩大自主开放和单边开放，稳步扩大制度型开放。
9、持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，推动构建房地产发展新模式。大力实施城市更新。
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