虹口北外滩“地王”楼板价11.75w/㎡
2025年中国金茂【一号作品---璞系】
虹口「金茂璞元」
售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅
主拟推出建面约120-250㎡3-5房
装标4000元/㎡
预计5月开样板间 有望6-7月入市
仅接待预约客户，看房请拨打400电话提前预约销售
2025年，住建部发布了国家标准《住宅项目规范》，从安全、舒适、绿色、智能等多个维度，正式明确了“好房子”的建造标准，并将重点从立标准、强科技、抓项目三方面抓好落实。
如果只是说到常规意义上的好房子，金茂或许淹没在诸多品质房企里，若加入科技元素，提到科技住宅，则金茂强势占据一席之地。
◼1.楼盘拿地信息
「金茂璞元」售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅2025年2月20日，金茂与庆隆联合体以89.64亿元竞得虹口北外滩地块，溢价率38.2%，成交楼板价11.75万元/㎡。
项目占地约1.93万方，容积率3.95，总建面约7.63万㎡。根据规划，将建5幢24-31F高层住宅，全部架空，拟推出建面约128-250㎡户型。
◼2.为何是璞系？
对上海来说，金茂“璞”系是一个陌生的名字，但在金茂体系内，他却是一个超越以往的全新巅峰品牌。
2015-2025，从陶天海开启金茂上海，至金茂完整进入陶天海时代，金茂上海，十年九子，八府一璞，科技人居。将金茂科技住宅带入上海，以大宁金茂府一战成名的陶天海，由沪入京全面掌舵金茂后，能否指挥金茂上海嫡系班子，秉承当年敢闯、能拼、够卷的金茂初心，顺应2025新时代科技大潮，响应2025住建部好房子号召，夯实科技住宅王者底蕴，全面向上把握好房品质，完美复刻其一手创下的大宁金茂府奇迹，为首年董事长任期写下精彩答卷，全员翘首以待！
「金茂璞元」售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅“璞”系在上海首次落地，就如当年金茂大厦、金茂北外滩的奠基，将是创造历史的一刻。
金茂府 | 府系十载底蕴。金茂府用12大科技系统创造了绿色健康、智慧科技的高品质居住解决方案，不断收获客户美誉度和品牌知名度。府系进阶3.0，“一核、五美、两配套、两服务”，全新升级“自然生长的社区”。
「金茂璞元」售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅沪上首秀。履迹世界，返璞归心。金茂璞系定位“城市核心区的国际东方艺术作品”，为看遍世界的中国财智精英提供一种“返璞而归真”的东方韵美学生活。
不同的产品谱系 ，同样的科技内核。十年科技住宅布局 ，金茂上海战略版图大起底：浦西环线全线覆盖，浦东产业抢位布局。
十年迭代 科技进化
金茂科技系统1.0时代（2015-2018）
大宁/西郊金茂府
金茂科技系统2.0时代（2019-2023）
新城虹口/普陀金茂府
金茂科技系统3.0时代（2024-2025）
中环/张江/润云/江湾金茂府
金茂北外滩---璞系
金茂科技系统3.0功能图示
金茂上海科技住宅资料表
「金茂璞元」售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅被定位为“城市核心区的国际东方艺术作品”，旨在为那些拥有广阔国际视野，同时深怀东方人文情感的社会名流与雅士们，打造出一种“返璞归真”的生活体验。
此前璞系产品也因为超高品质呈现以及独特的生活方式美学，已经在全国引发了现象级的热销潮：
- 在北京，金茂·璞逸丰宜，推动丰台产品力迈向全新标准，首开即热领北京开年楼市。
（北京金茂·璞逸丰宜实景图）
- 在成都，金茂·璞逸锦江两开两罄，引领区域迈入“千万级”时代，率先成为成都“现象级”顶豪。
（成都金茂·璞逸锦江实景图）
- 在西安，金茂·璞逸曲江，以城市断档级高端豪宅，七开七罄，全年业绩稳居TOP1。
金茂·璞逸曲江实景图）
- 在重庆，重庆·璞印金开，东方隐奢四代大平层首开，创下重庆近年来楼市现象级热销新高。
（重庆：璞印金开实景图）
- 在长沙，金茂·璞印梅溪，作为全国首座低密璞系住区，刷新长沙低密高端住宅的全新标杆。
（长沙：璞印梅溪示意图）
- 在郑州，金茂·璞逸云湖，现象级“四代宅”颠覆顶豪市场，一举成为北龙湖封神之作。
（郑州：璞逸云湖示意图）
金茂在过往打造的每一座璞系产品，都成为了市场上的一种现象。这不仅仅是一个简单的成就，更是对其卓越产品力和创新能力的高度认可。这种市场现象不仅彰显了金茂品牌的强大影响力，也推动了整个行业对于高品质住宅的重新定义和追求，也正在推动中国高端产品力走向一个全新的纪元。
◼3.小区设计理念
不可否认的是，每一座璞的成功，很大程度上也是因为璞系产品骨子里严苛的择址观：
非一线不入、非核心不筑、非人文不璞。
金茂深知，唯有占据稀缺的核心土地，才能练就经得起时间验证的恒产。
全国的璞如此，上海首座璞系作品亦如是。项目择址于内环内虹口烫金之地，既站在上海恒久的价值中心，又屹立于“三位一体”的黄金三角之上。
一面是上海面向全球的世界级会客厅：
北外滩是上海自1990年陆家嘴开发后最大规模的城建项目，托起了上海超级产业的峯脊。
一面是高浓度的国际生活主场：
170万方内环内最大的中央生活区，历经30年城市更新，已经成为一个集商业、艺术、生态等为一体的国际化生活场域，堪称上海国际生活的峯脊。
另一面沿着四平路城市更新主轴，串联起虹口的百年文脉：
在这片海派文化发祥地，无数个中国第一在此诞生：中国第一盏电灯、中国第一家正式电影院、中国第一家西商饭店等，撑起百年海派文脉的峯脊。
站在集黄金三角超级资源之上、虹口不可多得的价值高地，金茂也是充满敬畏之心，因为金茂深知，致敬历史的最好方式，就是开创全新的历史。
上海首座璞系，集中国金茂绿色科技豪宅之大成，融合金茂上海31年服务高净值人群的经验，集萃“人文、艺术、科技”三大顶豪基因，为上海带来划时代的美学塔尖作品。
回归本真：“璞”即未加雕琢的美玉，象征对生活本质的探寻，对高品质内涵的坚守。
人文栖居：强调空间与人的情感链接，承东方哲思，重生活意趣与精神归属。
低调的奢华：拒绝浮夸与张扬，主张以克制之姿传达生活的高阶美学。
科技赋能生活：理性与温度并存，将科技作为提升居住体验的隐性支撑。
城市共鸣者：根植城市脉络，与土地、人群和文化产生深层共振。
◼4.户型过程稿仅供参考
「金茂璞元」售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅一共规划5栋楼，5栋楼全部架空，未来可能设计架空层。社区中央位置规划有大面积下沉庭院，可能会打造会所空间。
（过程稿仅供参考，最终以官方发布为准）
◼5.周边配套
上海北外滩，与陆家嘴超高层建筑群、外滩万国建筑群，共同构成“内环黄金三角”。
按照规划，北外滩将重点发展商务办公、公共文化、商业服务，总开发规模约840万方，是自陆家嘴之后，上海第二个大规模、大能级的市区规划方案。
近年，北外滩开发建设与落地不断提速，2023年重大工程项目22个，投资超过800亿，2024年重大工程项目48个，投资1890亿，如今的北外滩已经成为屹立黄浦江边的上海新天际线。
北外滩实景图
交通方面，「金茂璞元」售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅西侧就是地铁10号线邮电新村站，出行便捷度很高。15分钟车程内纵享瑞虹商圈，北外滩商圈，外滩商圈、陆家嘴商圈、人民广场商圈等；
商业方面，能享受到瑞虹板块当下所有的配套，5分钟步行圈内，有42家咖啡馆、9家主题书店、298家精品餐厅、194家衣物养护机构等；东侧就是瑞虹商业中心组团：太阳宫、月亮湾、星星堂；凯德虹口商业中心、上海ist 艾尚天地、瑞虹天地
教育方面，上海市虹口区新宏星小学、虹口区第三中学、华师大一附中实验中学、华东师范大学第一附属中学、虹口区第三中心幼儿园；（仅作为周边教育资源介绍，新房交付后以教育局分配为准）医疗方面，上海市第一人民医院、上海曲阳医院、同济大学附属同济医院附属、上海市中西医结合医院、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市中医医院；
生态文化方面，鲁迅纪念馆、犹太难民纪念馆与1933老场坊，和平公园的园林意境与四川北路的梧桐街道，则延续着老上海的生活韵律。
虹口北外滩“地王”楼板价11.75w/㎡
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