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你是否长久以来，都在城市的车水马龙与鼎沸人声里，辗转徘徊，一心找寻那能安放灵魂的理想栖息之所？于 古北99这座充满蓬勃生机的活力之城核心，隐匿着一座匠心独运的楼盘。它恰似一颗经能工巧匠精雕细琢的稀世明珠，被都市的繁华簇拥，却又独拥一份宁静与迷人韵致。此刻，他正满怀期待，静候着独具慧心、钟情生活的您，前来敲响通往理想生活的大门。这里，便是古北99 售楼处，一个即将为您徐徐拉开美好生活大幕的奇妙之地。

当教育、商业、交通、生态、医疗等全维配套如璀璨星子般环绕左右，生活便不再需要为「取舍」妥协，而是让每一种理想都能在举步之间触手可及。

这座以「配套即生活」为核心理念的全新楼盘，正站在城市资源的聚光灯下，等待懂得珍视时间与生活的你 —— 毕竟在上海，能让「便捷」与「品质」并驾齐驱的居所，从来都是少数人的珍藏。

古北是上海第一代国际社区，也是上海人心中顶流的“白月光”。

古北99，作为古北最后一个低密纯准现房社区，两开两捷，打破了古北楼市多年的沉寂！

去年10月，项目首开入市15天成交12亿；

今年2月，项目再度入市，建筑面积约134-154㎡精装三房加推，单价9-12万/㎡，堪称古北王炸级红包盘！

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古北99开盘现场实拍

古北99开盘现场实拍

最新消息：

古北99

景观楼王 即将压轴入市

预计5月开盘

将加推3#、4#

共99套房源

建面约137-147-152㎡户型

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古北99

现象级热销背后有5大基因：

所见即所得「实景准现房」

精装小高层+联排别墅「1.2超低容积率」

同源奢华酒店基因「无边际服务」

匹敌古北壹号会所的「超大商业地带」

2035规划「CAZ核芯区」

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PART1 引领时代，国际生活醇熟即享

区隔于一江一河的城市更新板块，古北是上海首个成片开发的高档涉外住区，由国际景观大师SWA操刀，古北99售楼处电话☎：400 - 8894 - 986​超越时代的前瞻性规划，让古北实现了国际化社区的纯粹性。经过30年发展兑现，所见即所享。古北99售楼处电话☎：400 - 8894 - 986​

古北99地处徐汇、长宁、闵行三区交汇，内中环，优越位置，作为经贸产业核心圈唯一的高端居住板块，古北99售楼处电话☎：400 - 8894 - 986​古北没有一江一河CBD或旅游商贸的嘈杂感，生活配套更醇熟、生活方式更“国际范儿”。古北拥有51%的外籍常住人口，27家驻沪领事机构、200多栋外交官官邸、更有6800家外资企业、近80家跨国公司地区总部……作为沪上外籍人士和高净值人士的首选聚居区，古北的国际化地位，不可撼动。古北99售楼处电话☎：400 - 8894 - 986​

从当下市场看，买入古北的最佳时机到来。自去年6月起，上海土拍恢复价高者得，新房限价的枷锁松动，古北99售楼处电话☎：400 - 8894 - 986​内中环土拍市场溢价率持续走高，且地块规模较小、容积率高，这就意味着，千万级买进内中环将越来越难，且2025年一二手价格倒挂或将不复存在。古北99单价约9.4万/㎡起，约20万㎡的低密墅区，价格与价值的错配，相当于给置业者一个买房「大红包」。古北99售楼处电话☎：400 - 8894 - 986​

入主古北的机会愈来愈稀缺。断供数年的古北，随着内中环土拍溢价的趋势与高智、商贸、产业等高净值人口涌入，古北99售楼处电话☎：400 - 8894 - 986​不断激发着高端居住需求，加之古北原生居住需求的叠加效应，造成古北长期处于一房难求的短缺态势。而今年古北壹号二手房高达22万/㎡的价格，古北中央公园140㎡户型3.5万元的月租金，可见古北二手房与租售市场保持较高的活跃度，成为高流动性的资产「硬通货」。古北99售楼处电话☎：400 - 8894 - 986​

PART2 CAZ国际社区，繁华与静谧交织

在2035规划中，虹桥-古北一带是上海唯一被划入CAZ的的国际社区，在国家战略的势能之上，未来发展的动能潜力仍旧不可小觑。古北99售楼处电话☎：400 - 8894 - 986​

居于古北，举步即享国际化生活配套——近10所国际学校、国际高端私立医院、日系百货高岛屋、古北99售楼处电话☎：400 - 8894 - 986​外资银行集聚于此；尽揽丰盛休闲娱乐——程十发美术馆、上海油画雕塑院，上海儿童博物馆，体汇+名都体育公园及约13万方新虹桥中心花园；更有上海涉外居委会、古北市民中心、黄金城道国际家庭日等活动……为居民打造温馨、融合的市民之家，让不同的生活文化在这里汇聚融合，成就包罗万象的国际化社区，繁华与静谧交织的宜居生活日常。古北99售楼处电话☎：400 - 8894 - 986​

PART3 古北珍藏 低密墅居

古北99低密墅区准现房，是古北「最后一块拼图」。

上海2010年开始停止容积率1.0以下住宅供地，市中心最高容积率控制在2.5，古北99综合容积率1.2，古北99售楼处电话☎：400 - 8894 - 986​小高层容积率2.13，联排容积率0.86。由此，古北99近20万方低密产品俨然成为难得的“奢侈品”，在古北，乃至于上海市中心都是独树一帜。古北99售楼处电话☎：400 - 8894 - 986​

低容积率除了建筑密度低，也将更多的土地和空间留给了公共配套。约50米超宽栋距，视野开阔私密性佳，古北99售楼处电话☎：400 - 8894 - 986​日照采光充足；超5000㎡集中绿化，将自然静谧与繁花美景融入生活；全龄架空层，让每个家庭成员都能找到专属活动空间，焕新美好人居新体验。古北99售楼处电话☎：400 - 8894 - 986​

更有历久弥新的麻黄金石材立面、双入户精装大堂、车库入口艺术星空顶……站在国际视野之上，为每一家一户营造感官与精神的盎然。古北99售楼处电话☎：400 - 8894 - 986​

古北99实景准现房，户型、公区、选材等都可观可感，看得见的安心；预计于今年9月底交房，古北99售楼处电话☎：400 - 8894 - 986​打消购房者对于买房不确定因素的担忧；准现房缩短了交付周期，以盛捷酒店服务公寓三房租金为例：3万/月计算，若市面上新盘交付时间晚两年，过渡租金立省72万。古北99售楼处电话☎：400 - 8894 - 986​

PART4 迭新生活方式，给予心的归属

「服务」是衡量高品质住宅的终极准则，古北99售楼处电话☎：400 - 8894 - 986​优质物业服务可以让小区“冻龄”，穿越周期实现保值增值，在时间流淌中历久弥新。古北99售楼处电话☎：400 - 8894 - 986​

古北99迭代升级古北的生活方式，同源世界奢华酒店基因，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，古北99售楼处电话☎：400 - 8894 - 986​打造自然无痕的服务内容；并充分考虑当代高净值业主需求，古北99售楼处电话☎：400 - 8894 - 986​提供日常居家服务、健康安全、资产托管等增值服务，如包含儿童接送服务、入户保洁、43项免费日常维修、宠物托管、私人定制全球旅游方案、车辆养护代检等。妥帖照顾每个生活细节，成为业主们除家人外最亲密的生活管家。古北99售楼处电话☎：400 - 8894 - 986​

深谙当代世界公民对“第二精神空间”的需求，古北99打造超大商业地带，采用中式建筑风格和功能规制，与京城十大会所之一——缦合北京的「华府会」同源，有社交、商务、运动、志趣、古北99售楼处电话☎：400 - 8894 - 986​亲子5大主题，涵盖精致私宴、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身房、儿童培训、咖啡休闲、多功能厅等，并链接12项全球顶级资源，从运动、教育、旅行、医疗等多维度，为古北纯粹圈层寻回心中的归属。古北99售楼处电话☎：400 - 8894 - 986​

全龄共享的架空层，将邻里及志趣的空间延伸至业主公共生活空间，有儿童亲子、茶棋娱乐、休闲运动等将满足不同使用社交场景。古北99售楼处电话☎：400 - 8894 - 986​

PART4 宽尺户型，滋养于心的舒适质感

A户型 建面约147-154㎡ 3房2厅2卫

◎面宽约4.5米客厅：容纳亲朋的自在欢聚

◎中西双厨房：满足四季三餐的精致味蕾

◎面宽约4米主卧套房：配备南向观景飘窗、独立卫浴及收纳衣柜，在慵懒居家时，在阳光的挥酒下，勾勒出生活的情浓与舒适

◎灵动“X”空间：可打造为先生阅读室/太太钢琴房/孩子小画室，赋予生活更多诗意可能 古北99售楼处电话☎：400 - 8894 - 986​

◎双阳台设计：让生活的琐碎，不与良辰美景相争，让主人的多面理想，各自精彩纷呈

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B2户型 建面约134-137㎡ 3房2厅2卫

◎面宽约4.5米餐客社交区: 容纳浓情日常，开启生活多元想象

◎面积约25㎡主卧套房: 配备南向观景飘窗、独立卫浴及收纳衣柜，静谧悦己之地，私享丰盛逸趣 古北99售楼处电话☎：400 - 8894 - 986​

◎双阳台: 一方坐瞰诗意的日常，一方收纳生活的琐碎

◎阔绰L型厨房:全能橱柜空间，双人下厨阔绰有余

◎多功能书房X空间：可容纳阅读、洽谈、艺术爱好，收藏高雅志趣

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难得古北，难再低密墅区。古北99，坐拥醇熟国际生活圈，迭新古北生活标准，抢住古北的最佳机会，三批次即将加推！古北99售楼处电话☎：400 - 8894 - 986

​一大批利民政策即将到来，从5月份开始，像婚姻、育儿还有住房，以及户口回迁等多项政策落地，今天，我们就一起来讲讲，户口迁回的一个政策，这个也是很多人关心的一个事情。

近年来，随着我国乡村振兴战略的加速推进，农村户口的含金量在快速上升。同时，城里买房压力大、生活成本高的现状也让越来越多的人希望回到农村，自己盖房子生活，重新参与到农村的经济发展中。

然而，以往由于缺乏法律支持，户口回迁面临着诸多阻碍。不过，这一切即将在2025年5月1日发生改变。

根据2025年中央一号文件精神及即将实施的《中华人民共和国农村集体经济组织法》，自2025年5月1日起，农村户口迁回政策将进一步放宽，为原农村户籍居民提供更多返乡落户的机会。这一政策的实施，无疑为那些渴望回归农村生活的人们打开了一扇大门。

5月1日正式实施：户口迁回政策来了！4类“城里人”，可以回村盖房子。具体是哪4类人，可以回村建房子了呢？

1、 因升学迁出的学子

大学毕业后未在城市稳定就业（需提供未就业证明），且原户籍为农村。这类人群通常是在农村长大，因求学需要将户口迁出，毕业后又面临就业压力，难以在城市扎根。现在，他们有了回村建房、重返家乡的机会。

2、 夫妻一方为农村户口

非农户需提供结婚证、配偶农村户口证明，且在村内有宅基地或承包地。这类情况通常是因为婚姻原因，一方户口迁出农村。现在，只要符合条件，非农户一方也可以申请将户口迁回农村，与配偶共同享受农村生活的便利。

3、 原籍仍有宅基地的进城农民

宅基地房屋未倒塌，且三分之二村民同意（需签字表决）。这类人群虽然因务工等原因将户口迁出农村，但他们在农村仍有宅基地和房屋。现在，只要经过村民同意，他们就可以申请将户口迁回农村，继续在农村生活和发展。

4、 退伍军人

服役期间户口迁出，退役后可凭退伍证直接回迁。这类人群为国家做出了贡献，退役后理应享受到应有的待遇。现在，他们可以凭借退伍证直接申请将户口迁回农村，享受农村生活的宁静与美好。

户口回迁之后，会有哪些好处呢？

户口回迁后，原农村户籍居民将重新获得农村集体经济组织成员身份，并享受与其他村民相同的权利。

这包括依法申请取得宅基地使用权、参与分配集体收益、在集体土地被征收征用时参与分配土地补偿费等。此外，他们还可以享受农村的公共福利，如参加新农合医保、养老福利体系等。

当然这里笔者还是要说一下，不同地区对于户口回迁的政策可能会存在差异。有些地区可能会对新老村民的权益采取分级政策，有些地区则可能允许户口回迁但不享受村集体的分红或宅基地分配等权益。因此，在申请户口回迁之前，一定要提前向当地村集体经济组织或户籍管理部门了解情况，确保自己的权益得到保障。