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松江区,位于上海市西南部,位于黄浦江上游,东与闵行区、奉贤区为邻,南、西南与金山区交界,西、北与青浦区接壤;区境南北长约24千米,东西宽约25千米.总面积604.64平方千米[39].截至2022年底,全区辖6个街道、11个镇.根据第七次人口普查数据,截至2020年11月1日零时,松江区常住人口为1909713人.[37]

松江区历史文化悠久,有着“上海之根”的称呼.主要河流有流贯南境的黄浦江,以及淀浦河、泗泾塘等.工业以机械、轻纺、冶金、化工、电子、食品等行业为重点.国家商品粮基地和上海市副食品基地之一.特产有“四鳃鲈鱼”等.沪杭铁路、沪昆高速公路、沪渝高速公路、沈海高速公路、同三国道等干线过境.古建筑有全国重点文物保护单位唐代陀罗尼经幢、宋代兴圣教寺塔(俗称方塔)、始建于1899年的佘山天文台、广富林遗址.市级重点文物保护单位、明代照壁、秀道者塔,还有初建于清同治二年(1863年)的佘山天主教堂等.

2020年,松江区实现地区生产总值1620亿元,同比增长4%

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位置境域

松江区位于长江三角洲内上海市西南部,地处东经121°45’,北纬31°,在黄浦江中上游.松江区总面积604.64平方公里,占上海市总面积的9.5%,整个区域南宽北窄,略呈梯形,其中陆地面积占87.9%,水域面积占12.1%.东与闵行区、奉贤区为邻,南、西南与金山区交界,西、北与青浦区接壤.东北距上海市中心约40公里.

地质

松江区地处长江三角洲前缘河口滨海平原,山丘总面积约2.4平方公里,全县均为第四纪沉积物所覆盖,其厚度在300米左右.晚白垩系上统见于松江盆地——其南东侧受枫泾-川沙断裂带控制,是在晚侏罗世天马山构造火山盆地背景上,继承发育起来的箕状断陷盆地.其沉积为紫红色粉砂质泥岩与泥质粉砂岩建造,间夹薄层石膏多处.上更新统地层,多在一二十米以下.在县城东门的钻探表明,地面下23米有暗绿色硬土层,证明地表沉积物质是在全新世形成的.基岩主要为岩浆岩,其中侵入岩面积较少,绝大部分为火山岩.火山岩露头部分,形成九峰地区的十几座山丘.有的低山小丘已被覆盖层埋入地下,如天马乡庙头村附近.距地表一米左右下有一座鳖山(80年代已掘开采石,炸入地下数十米).九峰诸山以中生代熔岩与火山碎屑岩分布最广,其中以粗面流纹岩、英安流纹岩、粗面流纹质熔结凝灰岩、流纹质(岩屑)晶屑凝灰岩、流纹质玻屑凝灰岩为多.[8]

地形地貌

松江区地处太湖流域碟形洼地底部,境内地势低平,属长江三角洲平原.整个地平面由东南向西北倾斜,东、南部稍高,西、北部低洼.东部“冈身”一带,海拔在3.5～4.5米(吴淞口水准,下同),最高5米;沿黄浦江两岸及县境南部,除新五乡有一大片土地(习称泖田,古代三泖之一部)海拔在2.4米左右外,其余一般在海拔3.2米左右;西、北部是低洼腹地,海拔在2.2～3.2米,为太湖流域碟形洼地最低处.在全县耕地面积中,海拔3.2米以下低洼地约占2/3.

水文

松江区地处黄浦江上游,境内河流纵横,塘渠交错.黄浦江三大源流——斜塘、园泄泾、大泖港均在本县西南部,上受淀山湖、浙北等处来水,经黄浦江下泄江海.大小河流,总数达3905条,形成感潮河网,总长度2640.5公里,平均密度每平方公里4.36公里.3.2米河口高程(吴淞口水准,下同)水面,共52.86平方公里,占全县总面积的8.7%.市级河道,有黄浦江(包括横潦泾、竖潦泾)、泖河、斜塘、大蒸港、园泄泾、大泖港、淀浦河等.县级河道,浦北地区南北向主要河道有北泖泾、洞泾、通波塘、大涨泾、沈泾塘、油墩港、华田泾等;东西向主要河道有走马塘、三官塘、泗泾塘、古浦塘、俞塘等.浦南地区南北向主要河道有叶榭塘、南泖泾、张泽塘(又称紫石泾)等.黄浦江上源,县境西南部主要河道有新泾港-南横港-南界泾-北石港一线,及向荡港-茹塘一线.[10]

气候

松江气候属北亚热带季风区,受冷暖空气交替影响.气候温暖湿润,四季分明,雨水充沛,日照充足,无霜期长,年平均气温15.4℃,最高气温38.2℃,最低气温零下10.5℃,无霜期230天.年平均降水量1103.2毫米,雨日137天.6～7月有梅雨,平均20天左右.夏秋常有台风过境,平均每年1.5次.局部地区有时有龙卷风、冰雹为害.秋冬多雾.易涝少旱.[11]春季日较差,一般在8～9℃之间,少数年份可达18.8℃.清明、谷雨间,多数年份有一两次回暖过程.个别年份4月中旬平均气温可达19℃以上,最高气温超过30℃;少数年份出现春寒,4月下旬平均气温低于13℃,最低气温低于5℃.有1/3年份,清明后仍有晚霜.

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沪杭高速公路(沪昆高速公路)、沪青平高速公路(沪渝高速公路)、嘉金高速公路(沈海高速公路)、同三国道(上海绕城高速)、申嘉湖高速、沪杭高速铁路复线和黄浦江贯穿松江全区,公路网四通八达,交通便捷.轨道交通9号线是上海轨道交通体系重要线路,连接起松江老城,松江新城,大学城,佘山国家旅游度假区,九亭,七宝现代居住商业区,漕河泾新兴技术开发区,徐家汇,上海世博会园区,豫园老城厢,陆家嘴金融核心区,金桥出口加工区,外高桥保税区等重要区域.

2016年,松江区新辟公交线路2条,调整公交线路19条,暂停公交线路2条,划转公交线路1条,梳理设站过近站点40个.对老旧公交车辆进行更新,至年末已有293辆新能源及清洁能源公交车辆投入运营,占总车辆数的36%.全年改建完成66个候车亭,新增充电桩1501个,新增停车泊位6140个.现代有轨电车T1、T2线项目施工全面推进,试车线(文汇路-文翔路段)于2016年12月具备试车条件.搭建完成公共交通智能调度平台,城区26条公交线路实现集群调度.

截至2016年底,松江区共有公交运营线路126条(不含过境线路),比上年减少1条;公交运营车辆853辆,比上年减少1.9%;公交运营线路长度达5291万公里,比上年减少2.3%;公交客运总量13073万人次,比上年减少1.8%.区域内出租汽车770辆,与上年持平;区域内出租车客运量2296.14万人次,比上年减少15.7%.

2016年,松江区新增各类民用汽车35922辆,比上年下降7.6%.至年末,全区拥有各类民用汽车262589辆,比上年增长15.8%.

松江遗留下大量文物古迹.松江城中有:唐代陀罗尼经幢,宋代兴圣教寺塔(方塔)、望仙桥,以及始建于宋,明代重建的云间第一桥(跨塘桥),元代云间第一楼、清真寺,明代砖雕照壁、西林塔、葆素堂、颐园、大仓桥、《急就章》碑,清代醉白池、兰瑞堂(楠木厅)、邱家湾天主堂、遂养堂(张祥河宅)、陈化成祠等.乡间有汤村庙、广富林、姚家圈、平原村新石器时代文化遗址;塔汇乡有始建于唐代的李塔;天马山、佘山有宋代护珠塔(斜塔)、秀道者塔;泗泾的南村,是元末学者陶宗仪寄居地;凤凰山有明代草书大家张弼墓;华阳桥有明代平倭墓碑;小昆山北荡湾村有夏允彝、夏完淳父子墓,广富林有陈子龙墓等.九峰历来为重要名胜区,古代每峰都有“八景”、“十景”的记载.在西佘山上建于清代的天主堂、天文台.

重要景观有:方塔园、醉白池、广富林遗址、辰山植物园、车墩影视、胜强影视基地、泗泾古镇、国家森林公园、青青旅游世界、唐经幢、大仓桥、清真寺、西林禅寺、上海欢乐谷、月湖雕塑公园、佘山.

项目位于上海普陀中环西靠城市主干道中环线真北路,东临上海西站交通枢纽.地处上海四大城市副中心之一的真如核心,比肩徐家汇、花木、五角场.位于中环大型成熟居住社区,交通便捷,生活配套完善.

【普陀星河御隆】集宜、宜住、宜租三位一体,的综合建筑体,兼具投资和自用的功能品质,同时满足了温馨家居、创意办公、专业投资的多元化需求.属星河地产2005年鼎力巨献杰作之一.

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项目基础信息

整栋楼4梯20户,面积段在47-48平方,全部精装修带家电现房交付;

项目地址:桃浦路

项目类型:不限购不限贷

体量:40套

户型:47-48

层高:3.3米

产权:50年(2003年)

总层高:27层

物业费:4.5元/平/月(上海星恒物业)

样板间实景图

项目旁边就是上海西站,上海西站是集铁路、城市轨道交通、城市公交为一体的全新现代化交通枢纽,是配合普陀区真如上海城市副中心建设以及长三角大都市交通圈建设的重要举措之一;轨道交通11号线、15号线(在建中)、20号线(规划中)上海西站仅700米.项目百米内多个公交站点:106路、129路、551路、62路、等等二十多班公交.

项目四周立体交通环绕,驱车两分钟可直接上中环线,出门就是主干道真北路、桃浦路、曹杨路等等,开车半小时内可到达人民广场等上海核心各个区域.

项目为区域标志性大盘星河世纪城的商办配套部分,融合精装SOHO和商务公馆的复合功能设计,房子总高27层,1-4层属于商业裙房,家乐福已入驻底商裙房.

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商业配套:楼下就是家乐福,周边还有星光耀广场、东方商厦、上海百联中环广场、红星美凯龙、奥特莱商城、新世界百货等等大型商业广场.

休闲公园:真如公园、真光公园、海棠公园等星光耀广场、东方商厦、上海百联中环广场、红星美凯龙、奥特莱商城、新世界百货等等等

医疗资源:上海市普陀区中心医院,上海市同济医院,上海市儿童医院(泸定路院区),上海伊尔意口腔医院,慈铭体检(真如分院店),上海德济医院.

银行金融:中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行、上海银行、上海浦东发展银行等等

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公寓属于耐久商品,投风险小,稳定性高,公寓越老越值钱,租金的递增保证了租金长期的收益,公寓不会因为房龄增长而降低其投资价格,相反好的公寓会因商圈的发展而不断赠值,同一区域的公寓平均都要比住宅高出5%的租金,现在是你养公寓,后面就是公寓养你,因为公寓越老越值钱,时间越长租金越高,公寓的价格也会跟着租金水涨船高.

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在售户型图:

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