满京华金硕臻府位于深圳光明科学城核心区域，是光明中心区唯一纯大户型豪宅项目，主打科学公园头排景观。以下为项目核心信息整理：

一、基础信息

开发商：满京华集团
占地面积：约 1.4 万㎡
总建筑面积：约 12.22 万㎡
容积率：6.4
绿化率：40.01%
总户数：420 户（纯商品房）
梯户比：3 梯 4 户（专梯入户）
车位比：1:1.57（661 个车位）
物业：满京华物业（4.3 元 /㎡/ 月）
产权：70 年（2023 年 4 月 - 2093 年 4 月）
售楼处电话：400 855 2986（官方认证）

二、户型与价格

主力户型

·138-139㎡四房两厅两卫：竖厅设计，四开间朝南，6.9 米观景阳台，带精装交付，总价约 690 万 - 730 万。

·202-204㎡四房两厅三卫：横厅南北通透，7.4 米阔景阳台直面科学公园，双套房设计，带简装交付，总价约 1010 万 - 1120 万。

价格参考

·备案均价约 5.5 万 /㎡，开盘享 91-93 折优惠，折后单价约 5 万 /㎡，总价门槛约 690 万。

·二期户型使用率达 95%（含赠送），85㎡三房两卫、119㎡四房两卫等户型同步在售，折后单价 4.19 万 /㎡起。

三、教育配套

幼儿园：项目自带 12 班制幼儿园。
小学：南科大附属光明荔园校区（九年一贯制）、中山大学深圳附属学校小学部。
中学：深圳外国语楼村第四学校（九年一贯制，深圳四大名校之一，2025 年秋季首招）、光明楼村第二学校初中部。
教育优势：深圳外国语学校直线距离仅 200 米，规划 45 班提供 2100 学位，未来教育资源密集。

四、环境与配套

交通

·地铁：6 号线光明站 D 口约 800 米，11 分钟步行可达，2 站到凤凰城站换乘 13 号线，4 站到光明城高铁站。

·自驾：龙大高速、南光高速、深圳外环高速环绕，30 分钟直达南山科技园。

商业

·自带 1.5 万㎡底商，1 公里范围内在建星河 COCO City（6.3 万㎡）、绿地商业综合体（4.3 万㎡）。

·地铁 2 站可达光明蓝鲸世界（13 万㎡）、万达广场（4.5 万㎡）。

生态

·科学公园（208 万㎡）头排景观，一期北翼已开放，南翼预计 2025 年完工，含科学岛、日之湖、林霄栈道等景观。

·邻近虹桥公园、光明文化艺术中心、深圳国际美术馆（在建）。

五、交房时间

·138㎡户型：2026 年 10 月精装交付。

·204㎡户型：2026 年 10 月简装交付。

·二期户型（85-119㎡）：2026 年底带装修交付。

六、优缺点分析

核心优势

1.科学公园头排景观：208 万㎡市政公园稀缺资源，北翼已开放，南翼建设中。

2.教育资源优质：深圳外国语学校规划落地，2025 年招生，覆盖全龄段教育。

3.高使用率户型：二期户型使用率达 95%（含赠送），85㎡三房两卫、119㎡四房两卫设计紧凑。

4.纯居大户型社区：无人才房、公租房，居住圈层纯粹，3 梯 4 户专梯入户。

主要短板

1.价格门槛较高：204㎡户型总价破千万，超出光明区主流改善需求。

2.周边配套待成熟：商业、医疗等设施多为在建状态，短期内生活便利性有限。

七、购买建议

·适合人群：注重科学城发展潜力、追求优质教育资源、接受中长期配套兑现的高净值家庭。

·避坑提示：优先选择 138㎡精装户型，兼顾性价比与居住舒适度；

满京华金硕和府|光明中心区 |科学公园|85㎡-119㎡3房-4房

光明中心区，满京华金硕和府推售85-119㎡3-4房，价格参考目前一期。

满京华金硕，由满京华集团开发，位于光明区光明中心区光辉大道与狮山三街交汇处，项目所在区域是光明规划最宜居，居住小区板块最大的片区，北侧靠近科学公园，东侧及南侧是深圳小学光明学校狮山校区及初中校区，距离最近的6号地铁线“光明站”约800米。Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

项目前身为光明狮山利益统筹项目，由满京华集团全盘操刀，涵盖有10块用地，总占地面积约10.9万㎡，总建筑面积约32.38万㎡，其中住宅用地有7块，返还用地1块，公共绿化用地2块，住宅用地有：满京华金硕和府，满京华金硕瑞府，满京华金硕臻府，满京华金硕华府，满京华金硕悦府，满京华金硕嘉府。

本次推售的是满京华金硕和府，由2座建筑合围组成，无回迁无保障性住房，纯粹的商品住宅小区。

【项目名称】满京华金硕和府 【占地面积】约11万㎡

【建筑面积】约88万㎡ 【推售产品】建面约85-119㎡3-4房

【交付标准】带装修 【交房时间】预计2026年12月底

【产权年限】70年 【房产性质】住宅

【金硕和府总套数】458户 【官方热线】400-855-2986

【车位数】505个（1:1.10） 【容积率】5.74

【绿化率】30% 【梯户比】1栋49F 3T6户、2栋33F 2T/6户

【开发商】深圳市满京华置业投资有限公司 【物业公司】满京华物业

【项目地址】位于光明区光明中心区光辉大道与狮山三街交汇处

满京华·金硕和府位于科学公园核心C位住宅区，北侧毗邻光明科学公园（在建）、深圳国际美术馆（在建），距离6号线光明站步行约800米。，总规划分为7期，综合体量近百万平，备案指导价47300。

金硕和府作为二期，光明区建筑新规的首个楼盘，套内使用率高达95-98%，由2座建筑合围组成，其中1栋49层、3T6户，2栋33层、2T6户。车位比1:1.14。二期无回迁无保障性住房，纯粹的商品住宅小区。

在售面积有85-88㎡的3房2厅2卫，110-113-114-119㎡的4房2厅2卫户型，计划在2026年12月底前带简装交房！

满京华金硕和府_售楼处_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

85-88㎡的3房2厅2卫

110-113㎡的4房2厅2卫户型

114-119㎡的4房2厅2卫户型

光明，作为深圳最年轻的行政区，过去几年凭着凤凰城配套的提升、光明科学城规划的逐步落地，以及地铁6号线、13号线的硬核加持，楼市发展势头火热。随着近两年新房供应大增，楼市供应从之前的一房难求再到“打骨折”去库存，光明仍然是不少刚需准备伺机下手的片区。

光明中心区科学公园板块，是光明买房的第一选择区域，也是除现在凤凰城中心外光明城市面貌最好的片区。

作为深圳最年轻的行政区，光明不仅实现城市定位的历史性跨越，文化生活方面更在加速崛起。

除了已经开放运营的虹桥公园、光明文化艺术中心等网红打卡地外，在建的科学公园、深圳科技馆（新馆）、深圳国际美术馆（暂定名）等也在日趋完善，再一次擦亮深圳文化名片，备受全城瞩目。

作为满京华首入光明之作，满京华金硕华府出生即高光，品质感极佳。

这座北部中心大城还以超前的社区、园林设计理念，让满京华金硕华府更值得期待。

项目写字楼作为科学公园旁的封面天际地标。

以世界上最大的钻石“光明之山”为设计灵感，倒金字塔型的冠部造型结合泛光设计， 使整个建筑在本片区内如同高耸的灯塔，成为城市视觉坐标。

满京华项目沿光辉大道从西到东设计范围涵盖10块用地，总用地面积约109398㎡。其中项目用地7块，返还用地1块，公共绿化用地2块。住宅共四块

满京华·金硕华府以“环境至上、开放共享、科技社区”为整体规划理念。

环境至上的初衷是不辜负科学公园上百万平的稀缺绿意，建筑以半围合的形式，保持最大景观面的同时，也竭力呈现最大的内部庭院。

园林设计上借鉴新加坡园林，以品质轻奢、格调雅致的设计理念。

通过营造自然花园，打造出人与环境共生的“城市森林”，从外至内延续自然生态，让业主感受自然满满的治愈力量。

内设多维儿童游乐空间、全龄泳池、社区会客厅等，为打造出温情向阳的社交场，有趣有料的互动空间不遗余力。

再加上高品质入户大堂、停车场入户大堂，门面直接拉满，让每一次归家都变得尊崇而富有仪式感。

项目自带1.5万平大体量底商，周边规划有星河Coco City，还有大片的社区底商，如果需要逛大型商业，可坐地铁2站到凤凰城站，这里有万达广场，光明蓝鲸世界购物中心等大型商业综合体。

3地铁：邻6号线光明站/光明大街站、6号线支线 (在建中)、13号线 (在建中)

3横3纵：光辉大道、科学大道、光明大道、光明大街、光侨路、华裕路

3高速：龙大高速、南光高速、外环高速

1高铁：光明城站

优质幼儿园：配建3所幼儿园

优质小学：项目东侧规划一所小学（深圳小学光明学校狮山校区）、东周小学、光明小学、华师大附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校等

优质初中：项目南侧规划一所初中（深圳小学光明学校初中校区）、光明中学、华夏中学等

九年一贯制：中山大学深圳附属学校、光明区荔园学校（在建）、深圳市教育科学研究院实验学校、深圳实验光明学校、中科院深理工附属实验高级中学、楼村第四学校(暂定名)等

满京华金硕和府居住人群比较纯粹，全部都是商品房，没有人才房、安居房、公租房等掺合。得房率包含赠送达到了95%以上，对比一期86%的得房率，足足多出了一个次卧的实用面积，并且户型设计方面也有提升，85㎡也做到了3房2厅2卫。

从买房必备3件套来看，深圳外国语光明学校+南科大附属荔园学校+深小三大校区环绕，都在200米内且都是名校，教育师资充满想象，6号线光明站在800米左右，距离尚可，满京华自带了1.5万平商业加上以后周边的社区底商，日常生活都能满足，大的商业体坐地铁2个站可以逛万达广场，蓝鲸世界购物中心，整体评分还不错。

一路之隔就是光明最大的科学公园，这里有向往光明的科学顶、远眺光明的林梢栈道、3条科学主题登山道，还有科技馆新馆，深圳国际美术馆，整体的市政文娱配套丰富，且集中在附近。

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