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驿山高尔夫|观岭作为超四代，它的“超”绝不仅仅是地段、配套、得房率上的超越，还有来自伟鹏对当下四代产品的深刻理解与整体前沿设计。

首先是对小区因地制宜，做规划时就充分考虑到了地形特点。

高尔夫运动对草皮质量、地块高差、场地空间的要求非常高，所以，高尔夫球场兼具生态景观、运动场地的双重优越性。

而这种高差也天然带给了驿山高尔夫|观岭景观的层次性优势。

整个小区13栋住宅楼共611套房源，北侧6栋楼面朝高尔夫景观区，分段式穿插景观节点，其余楼栋将视线聚焦在内部园林，与外界景观资源空间互动，雨露均沾。

其次是构建超四代住宅的超级园林和会所体系。

平层住宅相比别墅所缺乏的是立体多层空间带来的会所功能空间，而驿山高尔夫|观岭构建的公区园林与会所相当于是平层住宅的延伸空间，弥补了四代住宅普遍存在的“公区不足”短板。

约100米宽的超长门厅，对标的是国际奢华酒店大门。

小区利用地势高差引水入园，营造“九幕臻境”，约580㎡的360度下沉会所是点睛之笔，让人仿佛走入了安缦酒店一般，隐奢秘境与恬静惬意油然而生。

约2100平米林下治愈花园、约47米长的水岸浮廊、约1300㎡的摩登公馆将归家的仪式感、生活的社交感排面拉满，高低错落的树阵营造出层次感丰富的景观体验……

其实驿山高尔夫|观岭凭借高尔夫庄园内的整体配套完全没有必要多此一举，完全可以在地块内规划更加低密的产品来提高整体利润，但伟鹏选择了站在用户体验这一边。

已经“绝版”“封阳台全赠送”

驿山高尔夫|观岭是武汉第一个超四代住宅，也可能是唯一一个超四代住宅。

其中最核心的一条规划设计条件是“封阳台”带来的面积实现全赠送。

光谷在去年11月颁布新规，在东湖高新区报建并于2025年5月1日前实质性开工的住宅，阳台不计入计容建筑面积和产权面积

这意味着驿山高尔夫|观岭将比前期的四代住宅和往后的四代住宅得房率更高。

驿山高尔夫|观岭可能是整个光谷率先实现“负公摊”的豪宅，空间实得率最高可达105%，这种得房率相当于空中别墅。

而这种实得率相比其他四代住宅，可能高了将近10个点，毫不夸张地说，这可能会直接多出半间房甚至一间房的可用空间尺度。

伟鹏在驿山高尔夫|观岭的户型设计上可谓是精雕细琢，多次打磨户型，无数次变更设计稿。

这种市场敏锐度、超前设计理念和产品主义追求是对业主最大的负责。整个项目的户型设计亮点颇多，我们看几个主要方面：

第一是户型面积段设计为纯改善，奠定项目品味。

整个小区的面积段设定为建面约143㎡—约215㎡。

这种面积段设计，从门槛上就杜绝了刚需入门的可能性，保证了整个小区作为四代改善住宅的纯正性，也为今后业主圈层奠定了高起点，匹配的圈层相对统一，有利于和谐生活。

第二是封阳台的设计更加实用，适宜武汉气候。

武汉的气候对四代住宅的挑战非常大，全年的“夏天”和“冬天”累计长达将近9个月，大风大雨、暴晒酷暑都不利于在开放式的阳台、露台上活动。

而伟鹏精准地捕捉到了这一大使用痛点，于是在新规之下设计出了全封闭式的阳台。

这种设计不仅更加适宜武汉的气候，让阳台空间更加实用，而且还直接增加了室内活动空间，带来更加丰富、立体的享受。

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