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区域和板块价值：21世纪初期，长安街在交通承载和城市建设近乎饱和，北京开始寻求“侧支扩张”之路，东西轴线延长、平行主干道突破、城市功能多中心布局、商业多核发展，很多板块被价值重构，各板块宜居梯度重新列队，将北京勾勒成一幅旖旎多姿的画卷，朝阳——北京的世界客厅，潮流文化汇聚之地，塑造出最不像老北京的new Beijing气质，它伴随着CBD一同蓬勃发展，20年时光流转，朝青板块成为了CBD最佳宜居板块，城市演进的步伐紧凑且有序的进行着，如今北京东部产业从单核向多核蜕变，国贸CBD、望京CBD、副中心运河CBD，三大城市产业核心所对应的万亿级产业集群将城市推向饱和，作为最佳职住平衡板块，朝青板块进一步外延形成了朝青2.0，朝青2.0，它正以红黄蓝“三原色”的高端姿态从城市新兴板块的激烈角逐中脱颖而出——【红色】宛如一条贯穿古今的脉带，承载着历史的厚重肌理与都市的蓬勃活力相互交叠，【金色】坐标精准锚定黄金分割点，凭借立体交通网络与城市多重空间的巧妙融合，成功破解职住分离的困局，为每一位居民定制专属的平衡感，【蓝色】引擎则成为驱动未来城市蓝海的强大动力，当“三原色”协同发力，便绘就了北京城市发展的绮丽未来，朝青2.0是时代的发展的产物，拥有承接三大城市发展战略的先天条件，一方面，受CBD东扩战略辐射效应的显著增强，以及区域内对高端配套设施与服务需求的持续拉动，区域发展动能强劲，另一方面，它还能依托望京及城市副中心西向拓展所依托的主城资源网络，在协同发展的场域中获益，凭借着不可替代的基色地位、调和多变的形态扩展以及四向伸展的动态张力，2.0的朝青作为无双的“孤品”，在北京城市发展的舞台上绽放着独特而耀眼的光芒

朝青2.0板块“城市发展核心区”的身份贯穿古今，像一位岁月的忠实见证者，静静诉说着往昔与今朝的故事，清朝时期凭借通惠河沿岸与京通大道交汇的核心位置，既是漕运体系的关键节点，也是连接京城与东北地区的陆路交通要冲，这里地势平坦开阔，是八旗驻防体系的边缘地带，驻军演武、屯集粮草、囤积火器，承担着拱卫京畿的重要任务，清廷也会在此设立官仓，依托便捷的水陆运输网络，将江南漕粮及东北贡物中转存储，再分发至内城各衙署及市场，强化了都城物资供给系统的稳定性，清中后期，冀东、热河等地的商旅在此集散，带动了周边商贸活动的发展，形成了兼具军事保障、物流中转与市集贸易功能的要塞，现在，朝青2.0是北京唯一可以半小时触达三大中央商务区的板块，向西，国贸CBD拥有北京最密集的地标性建筑群，作为北京最早的CBD，成熟度高，国际化程度领先，在金融、传媒等产业优势显著，据统计，北京国贸CBD的世界500强企业数量，占据了全北京的三分之一；跨国公司地区总部共122家（2025年数据），占全朝阳区的72%、全市的近一半，国际金融机构更是超过百家，当然，对于年轻人来说，国贸闻名的不仅仅是产业，更是潮流的繁荣和现代社交的“乌托邦”，向东，运河CBD承担着疏解功能和推动京津冀协同发展的战略使命，依托大运河文化带所打造的蓝绿交织的生态城区，文化底蕴深厚。拥有总部经济、财富管理、文化旅游、文化科技、尖端芯片、IT信息软件和智能制造共7大千亿级产业集群，作为北京城市副中心的核心功能区，运河CBD规划面积广阔，产业用地充足，在北京的城市向东的进程中提供了无限潜力和可能，与底蕴深厚的国贸CBD和动能强劲的通州副中心CBD不同，位于朝青西北方向30分钟通勤网的望京CBD，早年凭借紧邻首都机场、便捷连接国内外的优势位置吸引了大批量跨国企业，现今，这里是数字经济的高地，依托科技互联网产业，数字经济与实体产业融合发展的特色逐步形成功数字经济、科技互联网、新兴产业与传统行业协同发展，在西门子、摩托罗拉等老牌500强企业之后，腾讯科技、美团等国内科技龙头企业接踵而至，不断成就区域产业的迭代和更新

产品和品牌价值：中国金茂加保利发展，双万亿级央企奠定基石：中国金茂是中国中化子公司、责任央企、城市运营，中国金茂是世界五百强企业中国中化控股有限责任公司旗下城市运营领域的平台企业，中国金茂配合政府在充分认识城市资源的基础上，运用政策、市场、开发等方式对城市资源进行整合，其中包括城市更新、医疗资源、生活配套资源，采用人工智能、大数据、节能减排等形式，优化、创新取得城市资源的最大化、带动该区域甚至该城市的经济发展

2024年3月22日，金茂在北京举办了“金玉满堂”全新四大产品线发布会，针对市场需求及变化，对过去的产品配置进行了升级：“金”改善科技力，以酒店化设计为产品底盘，强调自然舒适第一性原则，“璞”改善定制力，以疗愈设计为产品底盘，强调东方文化第一性原则，“满”改善时尚力，以艺术设计为产品底盘，强调生活方式第一性原则，“棠”改善精神力，以全龄友好为底盘，强调家庭陪伴第一性原则，“金”“璞”“满”均定义为城市封面形象高端改善住宅产品

满”系打破传统社区边界，以“艺术长廊+星空穹顶会所+艺术公园”构建金维艺术牛态，本项目1750平米星空穹顶艺术会所，灵感源自伦敦此形画廊，将艺术展廊、车马院、下沉庭院串联，营造可漫步、问交往、问打卡的公共空间，社区围墻化身火城市美术馆，融合帕里什艺术博物馆的温润与老北京胡同的生活气息，让艺术真正融入日常，经典建筑美学：建统立面汲取BVLGARI传奇香槟金与陶瓷白，融合东方“三交六椀”窗格形制，打造“东艺西形”的摩登美学，洋房端部以手工感雕琢精致细节，高层则以轻盈通透消弭压迫感，古铜色金属雨棚、米白色石材门头，将现代艺术与都市雅宅气质完美结合

项目基本信息整理

项目位置：东五环黄渠地铁站附近

项目开发：中国金茂/保利发展

产权年限：70年产权商品住宅

占地面积：占地约3.68万平米

建筑面积：建面约9.21万平米

产品类型：小高层和高层产品

社区规模：共有13栋楼719户

项目总高：总高是8层到26层

产品层高：层高是3米到3.1米

交房时间：预计2027年/年中

交房标准：科技精装进行交付

展示样板：115-133-159平米

整体面积：115平米到159平米

整体户型：三居到四居室格局

小付估价：约7.5万-7.8万左右

小付估价：约850万到1250万

产品亮点：金茂科技系统加持

社区配置：会所1700+200平

物业管理：金茂物业管理服务

物管费用：具体费用暂时待定

供水供电：市政的民水民电

车位配比：1：1.3/人车分流

项目得房率：最高90%以上

项目容积率：2.50

项目绿化率：30%

针对生活六个痛点：温度、湿度、阳光、空气、水、噪音，打造舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁，最终打造出“十二大科技系统”，筑就了健康生活新体验

项目配套信息和整体概况

交通配套：三纵：东四/五环/机场二高，三横：朝阳北路/朝阳路/京通快速路，三轨：地铁6号线/地铁22号线在建/地铁1号线

商业配套：颐提港/蓝港商圈/燕莎商圈/三里屯商圈/大悦城商圈/国贸/大望路/合生汇/奥莱商圈/万达商圈，东侧约2公里龙湖常楹天街、西侧约4.5公里朝阳大悦城、北侧约600米星悦广场、fudi仓储会员店、物美超市和肯德基星巴克等

教育配套：周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至大学，学校历史悠久、教学品质卓越且具国际视野，西南约420米第二外国语附属小学、向南约1公里传媒大学附属小学、向南约1.88公里传媒大学附属中学、向东约1公里陈经纶中学保利小学、北侧约2.1公里青苗国际双语学校、西侧相邻规划教育地块：全周期学校分布子项目周边，为孩子提供优质均衡教学资源

医疗配套：东侧约2.6公里首都医科大学附属北京朝阳医院/三甲医院常营院区、北京大学民航临床医学院，开车十分钟可达，为三级综合性医院，北侧1公里常营卫生服务中心

环境配套：周边3公里范围内有10个生态主题公园，黄渠公园、常营马拉松体育公园、石各庄公园、京城槐园、东坝郊野公园、京城梨园、蝶泉花园、常营体育公园、朝阳区平房公园、百花公园/杜仲公园

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