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万科黄埔新城✽✽✽✽

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前言

在广州这座充满活力与机遇的城市，若您渴望拥有一个全方位满足生活需求，且兼具发展潜力的理想家园，那么黄埔新城或许就是您一直在寻觅的答案。作为万科在广州倾力打造的最大规模项目，它宛如一座城中之城，承载着人们对美好生活的无限憧憬。接下来，就让我们一同深入探寻这个项目的独特魅力。

一、项目简介

黄埔新城总建面约 570 万方，位于广州东进的黄金主干道 —— 老黄埔核心区的黄埔大道至黄埔东路之间，处于第二 CBD 创智宜居板块。这里不仅同时享有 “临港经济区” 和 “穗港智造合作区” 的双重红利，还是广州东部连接深圳香港的城市门户节点，地理位置得天独厚，发展前景一片光明。值得一提的是，连续三年，黄埔区 - 广州开发区科技创新实力稳居全国经开区第一，区域发展动力强劲。

项目占地面积 1580000 平米，建筑面积 5700000 平米，容积率 5.3，绿化面积 116000 平米，绿化率 35%，总车位数 5927 个，车位配比 1:1.5，得房率在 75 - 98% 之间，采用精装修交付标准。物业公司为万科物业，物业管理费 3.28 元 / 月 / 平米，为业主提供专业、贴心的物业服务。

二、项目特点

超大规模与综合性

黄埔新城的规模之大令人瞩目，570 万方的总建面使其成为一个功能齐全的综合性社区。在这里，您无需远行，即可满足生活的各种需求，从教育、商业到休闲娱乐，一应俱全，仿佛生活在一个自给自足的小型城市之中。

三、丰富配套

交通详情

交通十分便捷。附近有广州核心地铁线路，5 号线保盈大道站以及 13 号线南岗站，可直达珠江新城、金融城、鱼珠 CBD。目前在售新房距离地铁口基本在 1 - 1.5 公里，小区内设有公交车接驳地铁口，出行便利。开车出行同样方便，项目位于广州东西走向的黄金大动脉黄埔大道 - 黄埔东路旁，约 40 分钟即可到达珠江新城。现在运行的 435 路公交车接驳线路，总站点在鹿鸣山、观澄组团对面，只需 1 元公交费，三个站就到夏园地铁站。未来社区还规划了 22 个公交站点和 5 个始末站（公交总站），万科投入大量资源打造城市级交通规划，居民花费 2 元就能环游社区，通过多条线路快速到达地铁口，实现与周边核心配套的无缝接驳。

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教育详情

除了前面提到的丰富学校资源，各学校的师资力量、教学理念以及设施设备都经过精心筹备与设计。广铁一中铁铮学校凭借其优质的教育资源和先进的教学模式，为孩子的成长奠定坚实基础。幼儿园注重启蒙教育，培养孩子的兴趣爱好和良好习惯。广州市艺术中学的入驻，更为有艺术特长的孩子提供了专业的发展平台。黄埔区少年宫（南岗宫）的 5 大课程体系，涵盖特色项目、体育、文艺等多个领域，全方位助力孩子全面发展，丰富孩子的课余生活，提升综合素质。

商业详情

约 100 万㎡的综合商业体，涵盖了各种商业业态。shopping mall 内汇聚了众多国内外知名品牌，满足居民的时尚购物需求；主题商业街则充满生活气息，有各种特色小吃、精品店等，为居民提供多样化的消费体验；瞻云星级酒店不仅提升了区域的商务接待能力，也为居民提供了高端的休闲娱乐场所；准甲级写字楼的规划，将吸引众多企业入驻，为居民提供更多的就业机会，同时也提升了区域的经济活力。周边已开业的三大购物中心，进一步丰富了居民的商业选择，形成了浓厚的商业氛围。

休闲环境

内部众多公园为居民提供了丰富的休闲娱乐空间。生态公园适合全家人漫步、野餐，享受亲子时光；口袋公园分布在社区各处，方便居民随时下楼休闲放松；滨水公园则依水而建，景色优美，是居民散步、锻炼的好去处。外部环绕的五大公园，各有特色，龟山生态保护公园、龙头山森林公园等让居民能够亲近大自然，感受自然风光的魅力，为居民提供了丰富的户外活动选择，提升了生活品质。

四、区域介绍

老黄埔核心区作为广州东进的重要区域，凭借其优越的地理位置和政策红利，发展日新月异。临港经济区和穗港智造合作区的双重加持，使其成为广州经济发展的重要引擎之一。区域内产业不断升级，吸引了大量的人才和企业，基础设施也在不断完善。黄埔新城坐落于此，不仅能够享受当下的便捷生活，还能随着区域的发展，实现房产的保值增值。未来，这里将成为广州东部的一个重要城市节点，发展前景不可限量。

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五、户型鉴定

阅海、观澄组团户型

阅海、观澄组团紧邻公园、学校和酒店，生活十分便利。户型涵盖 88 - 93㎡三房两卫，123、139、143㎡四房两卫及四房三卫。其中 93㎡三房两厅两卫户型，多为南向三开间设计，带有入户花园，客餐厨一体，空间开阔，采光通风良好，适合一家三口或四口居住，享受舒适的居家生活。87㎡三房两厅两卫户型，动静分区合理，入户花园增加了空间层次感，客餐厨一体化设计让生活更加便捷。123㎡四房两厅两卫户型，三卧室朝南，南北通透，约 6.3m 宽景阳台，既保证了充足的采光，又能让居民欣赏到窗外美景，适合改善型家庭，满足家庭成员较多的居住需求。139㎡四房两厅两卫户型，南北通透双阳台，拥有独立衣帽间，客餐厨一体，空间布局合理，功能齐全，提升了居住的舒适度和品质感。

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中央公园组团户型

中央公园组团紧邻大脚印公园，距离地铁约 500 米，同样紧邻学校和酒店。户型涵盖 75 - 88㎡三房，105、125、142㎡四房，该组团使用率很高，加上赠送面积基本在 95% 以上。75㎡三房两厅一卫户型，三开间朝南，约 3.2 米大开间，带有入户花园，空间利用率高，对于预算有限但又渴望拥有三房的年轻家庭来说，是个不错的选择。88㎡三房两厅两卫户型，南向三开间，全明主卧，约 2.4m 进深大阳台，可尽览园林美景，居住舒适度较高。114㎡3 + 1 房两厅两卫户型，南向五开间，约 2m 进深景观阳台，使用率约 100%，空间宽敞，可根据家庭需求灵活改造。125㎡四房两厅两卫户型，南向五开间，全明通透空间，约 34㎡奢阔宽厅，适合追求高品质生活的家庭，提供了宽敞舒适的居住空间。142㎡4 + 1 两厅两卫户型，南向 3 + 1 卧室设计，约 6.6 米超大阳台，阔景主卧，为家庭成员较多且注重居住品质的家庭打造了舒适的居住环境。

六、总结

黄埔新城以其超大规模、丰富配套、优质教育、宜人环境和多样户型，成为广州房地产市场中的一颗璀璨明星。它全方位满足了不同家庭结构和生活需求的购房者，无论是刚需上车还是改善居住，都能在这里找到心仪的家园。便捷的交通让您畅达城市各处，优质的教育为孩子的未来保驾护航，丰富的商业满足您的生活所需，宜人的生态环境让您享受惬意生活。

当然，项目容积率相对较高，可能在居住密度上会有一些影响。但综合来看，黄埔新城的优势依然十分突出。如果您正在寻找一个能提供全方位生活体验，且具有发展潜力的楼盘，那么黄埔新城绝对值得您深入了解和实地考察。相信在这里，您能开启一段美好的新生活篇章，实现您对理想家园的所有想象。

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

四月房产最新消息

①2025年城市更新政策出炉，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助，西部地区最高可获12亿补助；

②这意味着，城市更新工作全面提速，将急难愁盼的公共设施短板补上，城市基础设施全面补短板后，将带动数万亿的市场投资和消费。

财联社4月8日（记者李洁）作为提升城市品质、改善居民生活环境的重要途径，与城市更新相关举措，传来重磅利好消息。

4月8日，财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅发布《关于开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》。通知明确，中央财政继续支持部分城市实施城市更新行动，探索建立可持续的城市更新机制，推动补齐城市基础设施的短板弱项，加强消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力，促进城市基础设施建设由“有没有”向“好不好”转变，解决人民群众的急难愁盼问题，实现城市高质量发展。

值得一提的是，关于补助标准，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。

其中，东部地区每个城市补助总额不超过8亿元，中部地区每个城市补助总额不超过10亿元，西部地区每个城市补助总额不超过12亿元，直辖市每个城市补助总额不超过12亿元。资金根据工作推进情况分年拨付到位。

“自2024年以来，中央财政按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。2025年再次补助，体现了财政对城市更新的重点保障。”中指院研究总监吴建钦向记者表示。

事实上，自2020年首次写入"十四五"规划后，城市更新从地方探索上升为中央层面重要举措。

“由于地方资金短缺，加上专项债资金平衡的硬性要求，以及地方各部门协作存在障碍，导致这项工作进展低于预期。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，基于老百姓急难愁盼的紧迫性，以及管网管廊存在风险隐患，加上十四五以来进入到高质量发展新时期，这项工作迫切需要加快。

为打破这一困境，2024年成为城市更新行动一个重要转折点。财政部、住建部联合决定从2024年开始，中央财政采取创新方式方法，支持部分城市开展城市更新示范工作，即通过竞争性选拔，确定部分基础条件好、积极性高、特色突出的城市开展典型示范，扎实有序推进城市更新行动。中央财政对示范城市，给予定额补助。

分析人士指出，2025年最新政策在2024年试点基础上进一步升级，扩大示范城市范围、细化资金使用方向，并首次将机制建设纳入补助范围，旨在破解地方资金短缺、审批效率低下等瓶颈问题。

吴建钦指出，2025年政策补助标准延续区域差异化，但更聚焦老城区，补助标准额度未发生变化，继续体现了对中西部及超大特大城市的倾斜支持。从城市内部来看，2025年要求新增项目具体实施范围需集中在城市老城区。

同时，支持的重点领域进一步拓宽。2025年除继续重点支持地下管网更新、污水管网“厂网一体”建设，还加强了消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力。

示范城市评选范围的扩大，也是2025年政策的一大亮点。2024年城市更新示范工作刚刚起步，评选范围相对较窄，首批仅15个示范城市，且优先覆盖超大特大城市及长江经济带沿线，2025年范围扩展至“大城市及以上城市”，评选不超过20个，新增黄河、珠江流域重点城市。

“与2024年相比，2025年城市更新补助政策最大的不同在于，中央财政资金支持方向的拓展。2025年中央财政资金支持城市更新的样板项目建设和机制建设2个方向，除样板项目，中央资金可用于项目储备和生成机制、资金安排和筹措机制、用地保障和审批机制三类机制建立过程中的相关支出。”吴建钦称。

根据此次通知工作部署，各地力争通过3年探索，推动城市地下管网等基础设施水平明显提升，生活污水收集处理效能进一步提高，老旧片区宜居环境建设取得明显成效，形成可复制、可推广的模式和经验。