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从二沙岛到天河北，从珠江新城到琶洲

占位万博CBD城市黄金三角

越秀作为城市中轴的赋能者，执笔长隆万博

项目长在发展成熟的长隆万博超级CBD，起点颇高。

目前聚集在万博的企业已超过27000家，包含海大集团、欢聚集团、虎牙、希音、拼多多、小米互联网、携程等互联网大咖。

长隆旅游度假区，每年虹吸超4000万全球旅客，在全国300+个5A景区中，其日均人流量指数多次上榜主题公园类TOP5榜单

万博、长隆，作为番禺两大经济圈，从前位置离得近，可惜中间隔了个城中村，只能各自为战、无法强强联合。

去年4月，万博官宣扩容，占地面积由1.5平方公里延展至7.2平方公里，覆盖长隆、里仁洞片区，规模甚至超越6万平方公里的珠江新城，剑指世界级地标商圈。

自此，长隆、万博终于深度绑定，承载着万博升维使命的里仁洞旧改项目越秀·万博城，应运而生。

里仁洞在超级CBD基础上，自行孕育一座未来城市，这是一座“以人为本，共享共建，不断迭代”的综合大城。

改造面积高达162公顷，2430亩，建设总规模达到了500万㎡，是广州核心区最大的旧改。而且业态相当丰富，融合办公、商业、文化、教育、医疗、住区、公园等多元业态。

其中包括，116万平商业配套、15万平教育配套，5万平公共文化配套，6万平医疗配套。

根据规划，整个万博城大致可以分为4个组团，每个板块特性不尽相同：CBD组团、东/西部组团、南部组团三部分。

东部组团：商业也建，住宅也建，回迁也有，南侧存在不确定因素。

南部组团：与地铁口距离在2公里以上，出行依赖自驾，但学校及医院就在家楼下，周边回迁房很少，居住氛围相对纯粹。

西部组团：纯回迁组团。

CBD组团（首推组团）：最靠近万博商务区，配建大量商服文娱配套，离地铁距离最近，被锦绣香江别墅群环绕，低密度的绿化和开阔的居住视野为居民带来了宁静和舒适的居住环境，堪称全盘最好的组团。

CBD组团分三期开发，一期就是首推地块。

一期地块占地约2.32万平，就是上图左下角那一块，用地面积确实不算大，但仔细观察下图，整个CBD组团其实通过一块巨大的盖板连接在一块。

越秀万博城|和臻为CBD组团F1-2地块，位于锦绣香江别墅群正中间，与万博商务区的直线距离仅约600米，站在项目门口就可以对望海印又一城。

项目基本信息

首开CBD组团

【占地面积】约2.32万㎡

【建筑面积】约8.85万㎡

【容积率】3.81

【绿化率】35.1%

【总栋数】5栋

【总户数】566户

【车位比】1:1.78

【主推户型】103-186方精装四房

【物业管理费】4.5元/㎡/月

交通配套

项目位于番禺最核心的万博CBD，周边地铁线路就有3条，有3号线，7号线，还有18号线，三站到琶洲，四站到珠江新城，无论是往返珠城还是大学城，或是去往南站都非常方便。

汉溪大道与番禺大道双主干道的加持，可以在30分钟内通过华快和新光快速到达琶洲和珠城。

教育配套

万博城已落实配建的54班小学、36班初中，引入了广大附中番广实验教育集团。

更意想不到的是，近期万博和臻，居然提前开册了。

房产君走访时也发现，九年制番禺广附已经基本建成，预计今年正式开学。

还未收楼，超前兑现名校教育，这就是诚意。

广附系教育集团，有多牛？讲一个实在例子，金广附、黄广附，去年中考都出现788的高分，夺下广州中考双状元。

至于成功的秘诀

广附采取的「三位一体」的管理体系，即校同教材、同教研、同考试，万博城的番禺广附，自然也延续了传统，师资、管理与广附集团一脉相承。

而九年制广附体系，也能丝滑完成小学、初中衔接，解决后顾之忧。

商业配套

万博板块有万达广场、四海城、粤海广场、万象系商业、敏捷广场、时代芳华里和奥园城市广场等商业体，还有在建的K11和万象系商业，首开组团离万博很近，吃饭逛街看电影都可以在这边满足，商业配套非常成熟

楼盘自身规划约 116 万平的商业配套，社区内还打造双首层商业、约600米开放式公园街区。

休闲配套

项目规划有约5万㎡文化艺术配套，涵盖青少年宫、文化艺术中心、社区活动中心、中央艺术公园 “三馆一园” 文化新地标

而今年4月份，项目也将开放全新城市会客厅，三馆一园的场景有望提前预演。

医疗配套

根据规划，越秀万博城将与南方医科大珠江医院、何贤纪念医院联合，按照三甲级标准建设一座超10万㎡的公立综合医院。

户型图如下:

建面 103 平 3 + 1 户型采用 LDKB 设计，玄关长，主卧和次卧衣柜空间充足，一个次卧有 270 度飘窗采光，空间尺度大。建面 122 平四房两卫户型，南北对流，LDKB 一体化设计，约 7 米景观阳台，主卧 L 型衣帽间，转角玄关可收纳，三个次卧大小相近。建面 137 平四房两卫户型带入户花园，南北对流，大客厅搭配 LKDB 设计，主卧套房也能对流。建面 143 平四房两卫户型拥有独立入户玄关，南向五开间朝南，面宽约 17 米，四个房间全南向，可改造，主卧有 L 型超大衣帽间，且南北对流。建面 168 平四房三卫户型为双主套设计，适合三代同堂，单边位，南北对流，采光通风好，约 40 平大房厅，景观阳台开间约 8.2 米。

建面 188 平四房三卫户型使用率超 110%，双主套分居两侧，减少代际干扰。入户独立玄关有储蓄空间，南北对流双阳台、中西双厨，主卧超宽三面采光，9 米长跑道阳台，270 度环幕飘窗，是改善的优质之选。在选择户型时，要根据自己的家庭结构、生活习惯和实际需求来综合考量。


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