⫸⫸⫸【北京首钢璟悦长安】⫷⫷⫷
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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

1号线支线（在建），11号线二期（规划中），体育场南街双站点。其中1支线预计2027年建成通车，地铁三期规划中进度最快的线路之一，可以无缝衔接1号线。地铁11号线二期，也在三期规划内，4月线路有关设计招标公告发布，又向开工又进一步。

凭借1号线支线、11号线的通达性。项目可以快速到达五棵松、金融街、丽泽、总部基地与国贸CBD，几乎串联了北京的主要热门商圈。

西五环

楼市一直以来有“西贵”的说法，西贵不仅仅是厚重的历史底蕴，优越的自然环境。城市发展与经济实力也是重要因素。对于西五环，近些年以来入市的新盘主要以改善为主。佳爷房谈了解购买客群多数是西城、海淀、丰台以及石景山改善群体。

首钢·璟悦长安紧邻西五环，南有莲石路、北有长安街。通勤上，完美适配西城、海淀等改善购房群体。

而在周边配套方面，产业有首钢园，环境方面项目南侧永定河休闲公园，商业有大悦城、华熙以及万达，医疗包括朝阳医院，301医院，同时地块南为规划中的九年一贯制优教用地。

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一、项目基础信息

1. 案名与开发商

• 案名：首钢·璟悦长安

• 开发商：首钢地产（首钢集团全资子公司，国务院国企改革“双百企业”）。

2. 地块位置

• 位于石景山区首钢园设备处地块，东邻规划商业用地，南侧规划九年一贯制中小学用地，紧邻西五环（直线距离约700米）。

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3. 土地信息

• 地块性质：R2二类居住用地（住宅）+ B4商业用地。

• 容积率：2.71，住宅楼面价约3.7万/㎡（石景山近年最低供地价之一）。

二、产品规划

1. 社区规模

• 总建面：11.19万㎡，由16栋9-18层洋房及小高层组成，东西长、南北短的规整布局，利于大面宽户型设计。

2. 户型配置

• 面积段：80㎡、83㎡、97㎡、107㎡、130㎡（三居/四居）。

• 得房率：85%-90%（含内嵌阳台、设备平台及飘窗赠送）。

• 主力户型：107㎡三居/四居，层高3米，符合“好房子”标准。

3. 精装标准

• 华为全屋智能系统，全屋收纳空间优化，阳台+设备平台设计，社区架空层+下沉庭院配置。

三、区位与交通

1. 交通优势

• 地铁：距离在建1号支线体育场南街站约300-400米，未来可无缝换乘1号线；11号线二期规划中，串联五棵松、金融街等核心商圈。

• 自驾：紧邻西五环、长安街，莲石路快速路通达全城。

2. 周边配套

• 商业：京西大悦城、环宇荟、万达广场（直线距离约1.3公里）。

• 教育：南侧规划九年一贯制中小学用地。

• 医疗：301医院、朝阳医院（车程20分钟内）。

• 生态：永定河休闲公园、首钢园（直线距离约2公里）

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