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⛩项目名称：「兰香湖贰号」西区二批次
项目简介： 闵行紫竹全新盘品质住宅

最新动态：在售中

区域板块：闵行紫竹

产品介绍：建面约170㎡联排

️商业配套：紫叶广场、吴泾宝龙广场

周边学校：华东师范大学附属紫竹幼儿园，华东师范大学附属紫竹小学、华东师范大学第二附属中学附属初级中学、华东师范大学第二附属中学（紫竹校区）、紫竹双语学校（私立九年一贯制）

医疗配套：复旦大学附属第五人民医院

交通配套：15号线紫竹高新区站、23号线江川东路站、虹梅南过江隧道

生态配套：兰香湖、滨江公园、吴泾公园

兰香湖贰号是上海闵行区紫竹高新板块的高端别墅项目，定位为滨江临湖的低密度住宅社区，提供联排及双拼别墅产品。以下是综合信息整理：

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‌一、项目概况‌

  • 区位‌：位于闵行区吴泾板块，紧邻兰香湖及黄浦江，享有滨江临湖景观
  • 容积率‌：0.3（全地块≤0.3），限高10米，规划为地上三层、地下一层的别墅产品。
  • 开发商‌：紫竹半岛开发，物业为紫泰物业（物业费12元/㎡·月）
  • 产权‌：70年住宅性质，精装交付，交房时间预计2026年6月。

‌二、产品信息‌

  • 户型‌：
    • 联排别墅：建面约168-170㎡，使用面积约330㎡以上（含地下空间），配置6+1房或7+1房
    • 双拼别墅：建面约210㎡，使用面积超400㎡，部分房源附带游艇泊位（需两本产证）。
  • 花园与码头‌：每户附带70-120㎡花园，多数户型配私家水岸码头。
  • 梯户配置‌：独立电梯入户。

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‌三、价格与销售动态‌

  • 均价‌：联排备案价约11.5万-11.98万/㎡（不同批次及房源差异），总价区间1644万-2200万/套。
  • 近期开盘‌：
    • 2025年4月28日‌：西区二批次加推42套联列房源，均价11.98万/㎡‌
    • 认购情况‌：首期认购率13%（仅4组认购），市场关注度较高但成交表现偏理性。

‌四、配套与优势‌

  • 教育‌：邻近华东师范大学二附中紫竹校区（华二学区）
  • 交通‌：近地铁15号线紫竹高新区站，东川路主干道连通市区
  • 景观‌：一线临湖（兰香湖）及黄浦江景，社区内规划水系景观。

‌五、市场对比‌

  • 区域热度‌：同期嘉定新城“理想之地”项目认购率达545%，而兰香湖贰号低认购率或与其高端定位、高总价相关
  • 竞品分析‌：与青浦、奉贤等板块的项目相比，兰香湖贰号主打稀缺湖景资源及低密社区属性

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‌总结‌

兰香湖贰号以稀缺湖景、低容积率及高端精装定位吸引改善型客户，但高单价及总价使其市场表现分化。项目后续去化情况需观察闵行高端客群的接纳度

【兰香湖贰号】

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1.地段

交通方面，兰香湖是距上海市中心（人民广场）最近的湖系资源，驱车40分钟内便可抵达。同时，随着地铁15号线的即将建成开通和未来23号线的实施，兰香湖其实是市中心出发最便捷的一大湖系资源。申嘉湖高速，沪金高速，将助力紫竹实现发展的进阶。

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示意图

商业方面，兰香湖将是高新区生态、人文、科技理念的集中体现，未来将在近4公里的岸线上将会串联起商业北街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、商业南街、活力公园、艺术地形公园、青少年活动中心等；周边还有吴泾宝龙广场、紫叶广场。

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图片来源于网络

医疗方面，近邻复旦大学附属第五人民医院，同时它距离吴泾医院只有差不多2公里，可以说兰香湖二号周边的医疗资源比较丰富，住在这里就不用担心医疗资源这个问题。

图片来源于网络

教育方面，华师大紫竹基础教育园区内包括华东师范大学附属紫竹幼儿园，华东师范大学附属紫竹小学、华东师范大学第二附属中学附属初级中学、华东师范大学第二附属中学（紫竹校区）、上海民办华东师大二附中紫竹双语学校（私立九年一贯制）等全龄段教育资源。

示意图

2产品

整个兰香湖社区位于上海2035规划的主城区里，距市中心大约20km，距15号线紫竹高新区站约1.7km，距在建的23号线江川东路不到1km，而且临近虹梅南过江隧道。

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同时地处“浦江第一湾”，黄浦江从东、南两面环抱整个社区，东北侧有兰香湖作为水系中心，钥匙形的外观寓意“以智慧之钥，开启生活之门”。

绿地景观沿黄浦江和兰香湖沿岸生长形成有序又自然的生态景观。

兰香湖作为上海八大湖系之一，黄浦江水从上游注入湖体，成就60亩湖光潋滟的美景。这个闵行第一大湖，太平湖40倍大，是美兰湖6倍大！

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项目西侧是紫竹高新技术园区、北面是交大和华师大校园，以及紫竹基础教育园区，包含幼儿园至高中全龄段教育配套。

在居住区板块内，规划建设多种住宅产品，同时配置完善的商业、教育、娱乐、体育、医疗等公共设施，将着力打造国际化生态社区，并形成具有紫竹半岛自身特色的社区氛围和人文环境。

兰香湖贰号的地块“先天条件”非常不错，容积率全都≤0.3，限高10米，基本就是三层联排别墅这样的产品了！

兰香湖贰号在规划设计方案里就是紫竹半岛二期、三期，二期又分为东西地块，一共三个地块。

这个项目与迪拜棕榈岛确实也有相似之处，两条内部规划道路为主轴和车行道路，联排别墅如棕榈叶一般舒展开来。

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每一排别墅前都有一条渠道，引入水系，可！以！停！游！艇！

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从效果图来看，怕是每家一个码头吧......emmmm即便是十几年前的佘山紫园别墅，小区内引入水系，也做不到家家一个码头。

水系分布确保每家都能开游艇到兰香湖中心...太奢侈了！！

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泳池里两旁的庭院，可以与亲朋好友相聚。

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最新户型图如下：

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170-210平户型图如下：

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一房一价表如下：

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【兰香湖贰号】

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