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作为第四代住宅的昆明（主城区）首个实践，义承·丹霞翠屿不仅家家户户配置6.2米层高挑高露台，更是将得房率指标突破到100%以上，真正做到“把森林搬进一环、把院子搬向天空”。

当院子基因植入大平层肌理，这不仅仅是阳台到庭院的物理置换，更是一场从"空间占有"到"场景主权"的跃迁。

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每一户都外挑带有6.2米层高空中庭院，这比两个昆明住宅标准层高还高出20公分；空中庭院270°三面采光环幕视野，畅享自然，这更让整个空间足够容纳不同场景：

（效果图）

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一个可承载10人以上活力聚会的无边际社交厅；

一个满足国人院落情节的空中生态种植私域；

一个实现全家人星空观测、露营体验、围炉煮茶等丰富兴趣的集合地。

（露台效果图）

与此对应下，传统高层产品在公摊超20%、阳台空间逼仄的情况下，竞争力锐减。

而丹霞翠屿在抛开空中庭院这层因素外，还拥有得房率超100%以上的强大内核。

以143平米户型为例，设计了四房双卫的格局，得房率约101%，较传统高层多释放28.6㎡实用空间（按昆明二手房平均得房率80%计）。

整体南向开间约13.5米，实现全天候三段式采光：晨间低角度光唤醒主卧套房；上午到下午全光谱覆盖餐客厅；傍晚漫反射光晕染会客空间。

甚至还可大胆灵活设计，客厅北侧的卧室完全可做成半开放式或全开放式，南北通透、采光通风将再上一层楼。

175平米户型则更能体现出功能分区的极致性！

四室三卫的格局，得房率104%，双套房可轻松实现。

动区枢纽：餐客厅+31㎡空中庭院构成全家庭社交容器（甚至还可承载20人冷餐会）

静区矩阵：南向三卧房+10.8米私属阳台，构建静音级私密场域（动区开派对、静区早睡互不干扰）

更值得一提的是，以往空中庭院或大阳台二选一的争论不休，但在义承·丹霞翠屿轻松达成了和解——庭院和大阳台皆有，南向10米左右的大阳台，实用性和体验感都能兼顾！

资源为王的硬核法则

众所周知，截至目前今年已有超过10个项目通过新规向第四代住宅靠齐，但大部分的购房者或许也在观望，“在缺乏核心资源加持的区位，再炫酷的产品创新也有可能是空中楼阁”？

丹霞翠屿的突围，却又恰恰证明了，或许偏远的项目能用6米挑高庭院收割猎奇心理，但一环心脏地带难以复制的资源护城河才是根本。

在改善市场，产品力决定溢价高度，而资源密度决定价值底线。

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