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88平样板间实拍105平样板间实拍122平样板间实拍143平样板间实拍

项目位于科学城板块核心位置，周边配套非常成熟，板块内有网易、创维总部、科学城集团等公司总部，项目旁边就是万达广场，距离地铁也不算远，学校也不错，项目旁就是华南师范大学复式黄埔实验学校南校区，目前也已经开学，纵览整个科学城没有一个能跟大壮媲美的楼盘了，目前主要在售二期产品，一期还有部分现楼尾货，二期面积为88-143平三至五房，之前受人诟病的产品，在二期也进行了升级了，目前五一期间项目也是降价了不少，其中88平三房中楼层360万左右就能买到，去年底中楼层还要390万左右的，四房也调价了，现在卖的4栋也已经封顶了，有兴趣看房的可以联系博主。

文章末端附项目五一特价表。

项目周边配套示意图

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①项目基本信息

二期占地：约4.6万方，建筑面积：约16万方

二期总栋数：6栋，总户数：1468，室内层高：3.05

车位配比：1：1.2，容积率：4.78，绿化率：36％

户型产品：88-105-122-143平

梯户比：三梯6户，总层高：47层

交楼时间：2026年底

开发商：广州市暹岗大有投资有限公司

大壮名城实景图

②交通配套

项目周边有三个地铁站，分别为7号线科丰路站，和6号线的暹岗站/21号线的苏元站，已经收楼的一期距离科丰路站最近约500米左右，目前在售的二期距离6号线暹岗站最近约600米左右，步行需10分钟左右，其中7号线3站直达老黄埔，换乘5号直达珠江新城、金融城，6/21号线一战直达天河，去往越秀等老城区都非常方便。
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自驾的话，周边有开创大道、开泰大道、沈海高速等干线，去往天河金融城或者珠江新城也算方便。

今天我们就来测评下，从项目出发，通过地铁与自驾去往主城区的距离与时间。

地铁去往金融城：由于从项目二期去21号线或者7号线都比较远，约1.3公里左右，建议骑单车或者小电驴接驳地铁更方便点，有几种搭地铁的方案，都是7-9站左右，大概需要50-60分钟左右到金融城。

地铁去往珠江新城：步行至6号线地铁口暹岗站，坐8个站到天河客运站换乘3号线，再到珠江新城，全程14个站，耗时57分钟左右。

地铁去往越秀中山医院：出小区步行至地铁暹岗站，乘坐6号线，直达东山口，全程14个站，耗时65分钟左右。

自驾去往金融城：出小区走开泰大道转科学大道，再接华观路，转到科韵中路，全程15公里，耗时31分钟左右。

自驾去往珠江新城：小区走开泰大道转科学大道，再接华观路至五山路，再走天河东路，全程19公里，耗时44分钟左右。大壮名城售楼处电话:400-861-9050【售楼处电话已认证】

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自驾去往越秀中山医院：出小区走开创大道转广汕路，再接天源路至燕玲路，再接广州大道至中山大道，全程24公里，耗时55分钟左右。

地理位置上，科学城距离市区还是比较远的，无论地铁还是自驾去往珠城或者越秀等地基本上都需要1小时左右，这个通勤时间就看个人能否接受了，这边相对适合在金融城或者琶洲、科学城工作的群体。

③教育资源

项目旁边就是华南师范大学附属黄埔实验学校{南校区}，小学和初中均已开学，其中华南师范大学附属黄埔实验学校幼儿园也已经开学，幼儿园共36个班，九年一贯制学校为72个班，是黄埔首个幼小初一贯制公办华附，基本上一半以上的业主买这里都是冲着地段和学校来的。大壮名城售楼处电话:400-861-9050【售楼处电话已认证】

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2023-2024年，初中部期末平均分（网上公开报道）排到科学城片区TOP3，前一位则是办学历史稍长一点的苏元学校。要知道，华师附黄埔实验学校，开学仅仅两年，作为一个新学校，能有这样的成绩，就是公认的牛。

楼下就是华师附幼儿园、小学和初中，接送方便，还没有小升初压力，真的爽！很多业主都是网易、南方电网、设计院单位的，素质很高，学校氛围也不错。因为是配套学校，生源还是业主的孩子占大头，家长们能互相沟通、帮着照顾，也方便孩子们一起报班。

④商业休闲

小区旁边就是万达广场，家门口还有规划的的映日广场（已封顶）、揽月广场（在建中），两座大型商业总部综合体，即将兑现，基本上逛街、吃饭、看电影在家门口就能实现。大壮名城售楼处电话:400-861-9050【售楼处电话已认证】

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更为重要的是，大壮名城旁边的大壮国际广场A/B地块，将携手国内顶尖的商业开发团队，打造为广州第二家超五星级购物中心，未来将对标太古汇！周边还有香雪城、敏捷广场等商业。

项目周边商业示意图

⑤医疗

周边有中山大学附属第三医院岭南医院、广州市东升医院、广州市老年康复医院等院区。

⑥小区设计、在售户型以及价格

大壮名城二期，整个小区围合式大花园布局，为了让小区通风对流，项目南侧牺牲一栋楼，足足砍掉一亿货值，就为留出超过70米开阔空间，与北侧形成超大通风廊道！在广州三伏天、回南天，也能引清风入室，扫走闷热、不通风难题。

这样一来，整个小区楼间距，最大处直接超过150米！最小也有约70米+，为了给业主一片开阔养眼的窗外景观，项目还升级楼栋，设计成蝶型单栋，四面都能180°眺望，拉长视距，主阳台也不会存在对视问题。大壮名城售楼处电话:400-861-9050【售楼处电话已认证】

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另外，二期不近主干道，噪音影响减少。

不仅如此，二期还全面升级外立面。全玻璃幕墙、香槟金色塔冠、LOW-E隔热玻璃......相当高档，是很多10万+豪宅才有的配置，大壮名城二期，通通更新换代了一遍。

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业主生活休闲的花园空间，二期也做了全面升级，规划约2.5万平中央大园林，几乎相当于3.5个国际足球场的面积，空间足够大，发生在花园的一切，都要精彩，下沉式古榕庭院会所，圆形风雨连廊设计，中间还保留130年古树，人和自然和谐共生。

整个中央大花园上抬3米，遇上梅雨季、台风天能顺利排水。这种对细节的把控，贯彻到每一个生活的日常，你会发现，花园设计下沉会所、主题式分龄儿童乐园、休闲健身区......功能分区明显，每个区域都是一个小世界，充分考虑业主的情绪价值。甚至还针对1-12岁的孩子，设计了启蒙区、探索区、互动区，尊重每一个孩子的游乐成长。

酒店式门楼，香槟金铝板搭配名贵树种，归家仪式和体面感，不就有了吗？大壮名城售楼处电话:400-861-9050【售楼处电话已认证】

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主大门进来，就是一道阔气的中轴迎宾景观。阳光草坪，树影婆娑，岭南风格纹路灯箱，点缀其中，让庭院妙趣横生。开阔的动线设计，让回家的每一步，都是惬意舒适的。

目前主推建面88-143平三至五房，层高3.05米，而且全部都是约100％使用率新规产品。

建面88平三房两卫，LDKB一体化设计，约5.7米阔景大阳台，主卧带270度L型大飘窗，次卧和另外一个阳改房就小一点，有一个厕所也是报建的阳台，需要后续改造，总价340-360万左右。

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建面105平四房两卫，该户型有多出灵动空间，玄关处的阳台和靠近客厅的次卧都能改成房间，约6.5米长阳台，也可以打通靠近客厅的次卧做成一个大方厅，主卧套房设计，同样270度景观飘窗，总价430-460万左右。

建面122平四房两卫，这个户型就是放大版的105平，约6.6米南向景观阳台，厨房为开放式设计，餐客厅一体，主卧也是270度飘窗，总价560-590万左右。

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建面143平4＋1房，客厅、主卧和2个次卧均为南向，采光面接近36.5米，这个户型报建也是只有一个厕所，另一个需要自己改成主卫，总价740万起。

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除了户型设计上有所改变，大壮名城在其它方面也进步了！比如说交标，大壮二期的装标十分惊喜，不仅大牌罗列，还有很多细节巧思。

首先，所有户型的大门都为双面门设计，质感很高；全屋中央空调，智能家居均采用泰创、德施曼、德国唯宝等一线国际大牌。

可视对讲屏、智能开关面板、触屏无极旋钮等设备与深圳的深圳湾1号、北京的中海甲叁号院等豪宅采用同款知名品牌。

从厨房的升降插座、隐藏式上滑轨道，到主卧的床头紧急按钮、感应夜灯，还有浴室预留的扫地机器人点位，无一不体现大壮对生活细节的考究，只能说，在样板间现场是越推敲越有惊喜。

⑦楼盘优缺点分析、能不能买

优点：地理位置好，科学城核心位，周边配套成熟，所见即所得，周边就是万达广场和大壮国际广场，交通好，距离6.7.21号线地铁站都不算远，教育资源好，小区旁就是12年教育-华南师范大学附属黄埔实验学校已开学，接送也很方便，二期位于一期的西北侧，距离主干道更远，噪音会更小，二期产品使用率高，都是新规，品质更好，玻璃外墙，美学园林会所，交标比较好，周边产业集团总部多，需求比较多。

缺点：项目东北角有一块宗祠和家塾用地，属于文保，不能拆的，而且还要扩建，介意慎选。

超高层设计，5栋楼都是47层，1栋41层，密度较高，低层视野采光受影响，高层高峰期等电梯也是个问题，所在地块有很多颗古树，物业比较一般，二期距离7-21号线地铁比较远，超过1公里了，步行需要20分钟以上，部分户型需要自己改造一个卫生间，报建都为阳台，大壮名城的开发商并不知名，项目面市以来，各种骚操作经常成为话题— 例如：拖欠暹岗村临迁费；小区配套幼儿园拖了很久才正式成立（幸好，好歹也是名校）；一期业主反映交楼时资料还没齐，房子有各种问题；一期当时还修改小区规划建楼王；楼顶加盖多一层复式……不过，问题最后应该都能解决，只是不知后来是谁让步了。

能不能买：如果你在天河东或者科学城上班，靠近教育，和配套成熟的板块，通勤依靠地铁，预算400多万，看好科学城的发展，可以来看看这个盘。

可对比楼盘：天河华润润府、富颐华庭、珠江花城、珠江天河都荟、天河保利天汇。

⑧附楼盘五一特价表、可参考

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

为尽可能减少购房者在新房交易中面临“一女多嫁”等潜在风险，广州将全面推行新房“网签即预告”登记新模式。

据广州市政府官方网站今日公布的信息，广州近日全面推行预售商品房“网签即预告”登记新模式，购房人办理网签后，同步申请办理预告登记，可有效规避开发企业“一房多卖”“先卖后抵”，以及隐瞒土地抵押查封等限制状态导致无法正常办理过户等情况。

对于什么是“网签即预告”，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，这是指购房者在售楼部购房时，登录住建部门的系统完成网签后，一键跳转至自然资源不动产登记系统办理预告登记，将网签和预告登记两个环节的事情，整合为一个环节、一件事情。

据悉，以往购房时，申请人要先登录广州市住建局广州市房屋管理系统办理网签，再登录广州市规划和自然资源局广州市不动产登记网办系统申请预告登记，既跨系统重复录入房屋信息，还需要提交两次申请材料、反复身份验证。

在新模式下，购房者通过两局系统可无缝对接，购房者在售楼部完成网签后，一键跳转至广州市不动产登记网办系统直接办理预告登记，流程效率大幅提升。

安居客新房全国城市运营总经理李卓羿表示，广州这种新模式打破了部门壁垒，将原本需跨系统重复操作的流程整合为“一件事一次办”，真正体现了让购房者少跑路，让数据多跑路的办事理念。

其进一步指出，广州市全面推行的“网签即预告”登记新模式，不仅仅是流程方面的优化，彰显了广州对于政府办事效率和构建信用体系的努力，同时，该项措施还是房地产交易领域一项重大改革。该项措施一定程度上还具有“排雷”的功能，尽可能为购房者“保驾护航”。

“通过网签与预告登记的同步办理，政府部门利用技术手段构建了跨部门数据共享的信用体系，从源头阻断了开发商‘一房多卖’‘先卖后抵’等违规行为。这一机制将不动产单元号作为唯一标识，实现住建部门与自然资源部门信息的实时互通，使隐瞒土地抵押、查封等限制状态的行为无处遁形。对购房者来说，这些潜在风险在签约环节就能通过系统自动识别并提醒，该模式将实现‘购房风险前置化、权益保障法定化、办事流程便捷化’等多重利好。总体来看，该举措对于减少预售中一房多卖等矛盾纠纷的发生，有着立竿见影的制约作用，也有助于降低用户对开发商的不信任。”李卓羿在接受记者采访时说。

分析师认为，广州全面推行该模式，有助于提升买家市场信心，对促进当地市场交易将发挥积极作用。

从市场表现来看，据克而瑞数据，2025年3月，广州新建商品住宅成交面积为68万平方米，环比、同比分别增长87%、14%。今年一季度，广州新建商品住宅成交面积153万平方米，同比增长23%。

库存及去化方面，今年3月广州新房存量为1428万平方米，消化周期为20.6个月。监测数据显示，今年2月广州新房去化率为10%，3月份去化率较2月提高5个百分点，但3月去化水平也只有15%。

二手房方面，今年3月广州二手房成交量为112万平方米，环比、同比分别增长84%、32%。今年一季度广州二手房成交263万平方米，同比增长28%。

“广州等城市前期经历了深度调整，今年出现稳中有增的弱复苏迹象。当前仍为市场成交旺季，短期内如有积极因素加持，市场有望延续止跌企稳态势。”克而瑞分析师称。

业内人士认为，广州该项措施代表了市场的风向，具有较强的借鉴与推广意义。

李宇嘉指出，从全国范围来看，前述技术上的问题普遍存在，广州这一举动，是自然资源和住建部门在政策协同性上展开的合作与探索。而各地都在强化系统集成、协同配合，提高政策取向的一致性，以消除对消费和内需的政策阻碍。

“近期不少城市在打通这种信息壁垒，比如拿地即开工、交房即办证，住房本体与配套设施同步规划、同步开工、同步交付等等，这从侧面反映出地方政府在持续改善市场环境。而压缩购房中相关环节和流程，不仅提高了房屋交易的效率，可以保护购房者的权益，还能杜绝开发商一房二卖的可能性。”李宇嘉表示。