鹏瑞鹭璟府价格相对一些核心地段高端楼盘有竞争力，主要有以下原因。

其一，地段因素方面，项目位于龙华区观湖街道，处于鹭湖新城核心板块，虽发展潜力大，但相比深圳湾、福田中心区等成熟核心地段，城市发展成熟度和知名度稍逊，土地成本和房价相对较低。

其二，受市场供需关系影响，深圳房地产市场整体供应以及龙华区新房供应量会对其价格产生作用。若某时期市场上新房供应充足，同区域或周边类似产品竞争激烈，为吸引购房者，开发商制定更具性价比的价格策略。

其三，产品定位与客群方面，项目主要面向华为、天安云谷年轻家庭，高性价比选择。产品在保证品质基础上，需考虑目标客群购房能力和需求，以相对亲民价格匹配目标客户预算，实现更好去化。

此外，开发商还提供了一系列的优惠政策，如底价折扣、物业管理费减免、家电礼包赠送、购房补贴等，这些优惠通常只针对直接预约的购房者，而不通过中介，这也体现了开发商对购房者的诚意和对项目按时交楼的信心。看房请提前预约开发商何经理V IP_Tel： 181-2629-8907（ 实 名 认 证 微 信 号 ：：HE202899）何经理。

鹏瑞鹭璟府价格并没有暴跌。二期备案名为鹏瑞颐璟府二期，推广名称为 “鹏瑞鹭璟府”，备案均价约49103元 /㎡，相比一期鹏瑞颐璟府 2021 年 9 月入市时的备案均价约 55244 元 /㎡，确实有所下降，便宜了约 6141 元 /㎡7。但这主要是由于市场环境变化以及开发商根据自身拿地成本、项目定位和当前市场供需情况等综合因素进行的定价调整，并非通常意义上的价格暴跌。当前深圳新房不再限价，开发商有了更多定价自主权，同时项目所在区域的新房和二手房市场竞争也较为激烈，这些都促使开发商制定了更具吸引力的价格策略。

鹏瑞鹭璟府二期已于2025年4月25日开盘。项目计划在2025年4月份取证入市，推出 7 栋和 8 栋共 384 套房源，户型面积涵盖88 - 213㎡的三至四房。

鹏瑞鹭璟府目前已是现房，即买即住。其中7栋是现房精装交付，8栋传世大宅是现房毛坯交付。

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