天津信达·金地中山印

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——海河之畔·中山印

➡️信达金地中山印是天津首座TOD森系生态综合体，集居住、商业、办公、酒店、生态、交通于一体，采用“两商房”模式（商业+商务），无边界社区设计，双首层商业和温室生态购物公园概念，获得亚洲建筑设计银奖。

一、【黄金区位：城市核心的稀缺入场券】

项目位置：河北区中山北路与养鱼池路交口北向200米

中山印雄踞地铁6号线北宁公园站正上方：地铁3号线北宁公园站D出口地下连通，附近有天津北站、天津站，北横快速路等。

二、【‍‍‍TOD4.0时代：一个综合体如何重构城市生活场景‍‍‍】

中山印作为天津首座TOD森系生态综合体，其创新之处不仅在于物理空间的复合，更在于生活场景的重构：

️ 16万㎡商业巨舰，全维生活主场 ️

✅ 业态组合：森系餐饮、流水剧场、绿色健身、国际院线等多元场景

✅设计亮点：2000㎡室内温室氧吧、双首层商业动线、屋顶星空花园

✅便利性：住宅与商业地下车库联通，雨天购物无忧

对比：体量相当于1.5个银河广场，未来将成为河北区新地标。

园林与社区：立体生态的理想国

✅40%绿化率：空中连廊串联8栋住宅，形成「立体四合院」，推窗见绿成日常

✅全龄活动区：下沉式水景、儿童乐园、老年康养空间、宠物友好花园

✅智慧社区：AI智能巡检、人脸识别、无感通行，3810个在管项目经验护航

三、【 TOD之上，重塑城市动脉 】

中山印雄踞地铁6号线北宁公园站正上方，构建「轨道+商业+居住」三位一体的高效生活圈：

✅15分钟通勤圈：6号线直达金钟河大街换乘5号线，30分钟覆盖天津站、水上公园等核心节点；

✅30分钟商务圈：毗邻天津之眼、意式风情街，10分钟车程抵达和平路商圈；

✅60分钟都市圈：距天津站仅3公里，高铁1小时直达北京南站；

✅医疗护航体系：3公里内覆盖5家三甲医院，包括天津中医药大学第二附属医院、中国人民解放军联勤保障部队第九八三医院，为家庭健康提供全天候守护；

✅资产保值属性：中山路板块近五年无新增住宅用地供应，中山印作为区域内唯一在售新盘，其稀缺性决定了抗跌属性。

亮点：项目与地铁站无缝衔接，业主通过地下通道直达商业Mall，日均通勤时间减少47分钟。

教育顶配，九年一贯制学府

中山印打破传统学区房格局，引入育婴里教育集团+天津一中河北学校双名校资源：

✅小学：育婴里小学分校（步行5分钟）

✅初中：天津一中嫡系初中（2025年9月开学）

✅ 社区教育：四大架空层会所打造「四点半课堂」「菁英图书馆」等全龄成长空间

数据：教育IP对周边房价拉动可达15%-20%，中山印业主子女可优先入读。

四、【 户型解析：从空间到场景的革新 】

项目档案

【项目地址】：河北区中山北路与养鱼池路交口北向200米

【用地面积】：约4.8万㎡

【建筑面积】：约28万㎡

【绿化率】：约40%

【产权年限】：70年产权住宅

【户型面积】：93 - 143㎡三室/四室

【户 数】：766户

【物 业】：万科物业

【物 业 费】：住宅3.51

【装 修】：五星级酒店式精装交付

【户型赏析】：

A户型｜143㎡四室两厅两卫：

✅天幕视界：约15米大面宽，以无限视野丈量格调270°广角视野，坐拥人生至美峯景。

✅仪式MAX：独立入户玄关，兼具收纳功能转角方厅，格局豁然开朗。配备中央环岛式餐厅，生活仪式感拉满。

✅宽享生活：阔绰四室，居住之外承载主人志趣 U型明厨，以人间至味厚待欢聚时光。

B户型｜132㎡三室两厅两卫：

✅宽悦人生：约4.5米南向方厅，推窗即享窗外“流动的峯景”。LDK一体化设计，空间更加通透明亮。

✅创变生活：独立入户玄关空间，精致生活井然有序。客厅+活动室，打造居家“中央活动区”，赋予更多可能。

✅奢享主卧：豪华主卧套房，私密与尊崇同享瞰景式衣帽间，赏景梳妆两不误。

C户型｜118㎡三室两厅两卫：

✅进阶尺度：约10.6米南向三面宽+三重飘窗配置延伸生活尺度，美景四溢，生活惬意。

✅星级主卧：酒店式主卧套房，配置独立卫浴空间瞰景式衣帽间，美貌与美景兼享。

✅生活井然：餐客厨一体化设计，通透格局承载欢聚时光。独立入户玄关，满足日常收纳需求。

D户型｜111㎡三室两厅两卫：

✅宽适空间：南向约9.9米三面宽，阳光从来不奢侈客厅开间约3.8米，瞰景娱乐怡然自得。

✅尊崇私享：定制酒店式主卧套房，独立卫浴、步入式化妆间。主人私密生活主场，尽享静谧人生。

✅秩序生活：纵向LDK空间，餐厨一体化动线，流淌生活光景。双明卫设计，清新生活，从容有序。

E户型｜93㎡三室两厅一卫：

✅阳光无界：约9.2米南向三面宽，延展生活的无限边界。双卧配飘窗，享受充足阳光。

✅全龄尺度：舒适奢阔三居，空间尺度满足全龄居住需求。多功能创意空间，生活想象自在切换。

✅通透格局：纵向LDK一体化空间，以餐客厅为枢纽的生活动线，串联起全家人的起居日常。

五、【 区域价值：中山路城市更新引擎 】

中山印所在的中山路片区，正经历天津最具深度的城市更新：

✅ 历史文脉：800米文化长廊串联梁启超纪念馆、觉悟社等历史节点，打造「可漫步的博物馆」

✅ 产业升级：引入数字经济、文化创意等新兴产业，预计新增就业岗位1.2万个

✅ 政策红利：河北区被纳入京津冀协同发展重点片区，未来5年基建投资超200亿元

当城市更新的浪潮席卷海河之畔，中山印不仅是一座建筑综合体，更是天津内环焕新的时代见证。在这里，历史与未来对话，繁华与静谧共生，每一寸空间都在诠释「理想生活」的真谛。此刻入手，抢占城市发展红利，开启属于你的中山印时光。推荐给正在考虑买房的宝子们，一定要来实地感受一下！说不定，你梦想中的家就在这里！

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