✅北京城建国誉颂
☎️北京城建国誉颂售楼处电话：400-033-1899转接2222【营销中心】
☎️北京城建国誉颂售楼中心电话：400-033-1899转接2222【已认证】
✅户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价

基本信息

开发商：北京城建地产

用地面积：4.27万㎡（住宅）

建筑面积：7.61万㎡（住宅）

总楼层：9-11层

总户数：19栋686户

层高：2.9-3米

容积率：1.8

绿地率：约30%

产品规划：洋房

物业公司：城承物业（开发商自持物业）

物业费：预计4.2元

指导价：4.7万（成交价以开盘为准）

主力户型：83-158

交房时间：2027年12月31日

车位：883个

装修标准：精装满装

周边配套

千年之城 北京通州的“心”华章

2016年5月，副中心上升为国家战略。北京“一主一副”、通州“一城一轴”等两级政府规划下，副中心兼得朝阳、通州双重资源，掀起8年高质量建设热潮。

连续四年保持千亿投资强度，“十四五”实现8000亿元投资落地。围绕科技创新、行政办公、商务服务、文化旅游四大主导功能，城市功能和配套日趋完善，已成为北京新两翼之一。

世界之宋 行政人文艺术宜居国际范

智仕之颂：副中心「市府之地」，六合村行政办公地块为本市行政办公区二期的一部分，园林局、医保局等六家委办局入驻。

人文&艺术之颂：汇集万山河美术馆、宋庄美术馆等场馆。宋庄创意艺术小镇，聚焦艺术创意、综合服务、国际交往和生态休闲功能，将成为北京市创意源地，副中心艺术花园。

宜居之颂：项目所在宋庄板块，紧邻运河商务区、行政办公区，汇集艺术、教育、医疗、商业、文旅等多元配套，这里将成为国际宜居住区。

宋庄板块不仅是副中心的重要组成部分，也是北京文化气息最浓郁的区域之一。聚集副中心新中轴的亿万级资源，拥有医疗、商业、教育等核心配套，近享健康、购物、休闲、教育等生活所需。

交通上位于副中心正北的宋庄板块，与北京市政府处于一条直线上，地理位置优越。

目前项目周边暂无地铁，但未来规划有M101线，预计将大大提升区域的交通便利性，东六环入地工程接近尾声。

亚洲最大交通枢纽副中心站今年即将完工。未来将有4条铁路、5条轨道交通在此接驳、换乘。直达双机场+市中心+亦庄。

商业配套：宋庄小堡印象街，由国企首开操刀，建成后将更名为蜂糖艺术街区，项目总建设规模 10.34 万㎡。将引入200+品牌，预计2026年开业。规划了美术馆、音乐厅、酒店、精品超市、艺术书店等业态。

项目所处宋庄是北京文化气息最浓的区域之一，拥有30+艺术馆&展览馆超300家网红餐厅、咖啡店、书店聚集在这里。

另外就是项目西侧距离15分钟车程将建成北京第六家山姆会员店，预计2027年开业。

教育配套：北京第一实验学校（在建）、北京理工大学附属中学通州校区、清华大学通州金融发展与人才培养基地（在建）、北京市十一学校通州实验学校、中国人民大学附属中学（通州校区）等。

值得一提的是，项目往南6公里左右有北京第一实验学校（在建），这是北京市教委直属的公立学校，实行的是K12一贯制教育，建成后将实现从幼儿园到高中各学段的贯通培养。

这所学校的筹办者为北京十一学校联盟总校校长李希贵，新学校的定位很高，号称是“为中国教育现代化2035提供北京样本”。

北京十一学校联盟总校校长李希贵

既然是样本，那得有跟其他学校不一样的地方才行。这里就简单说一下北京第一实验学校的几个特点：

1、导师制，中学部分没有传统的行政班和班主任，取而代之的是“导师”，每个学生都有自己的导师，所有问题都可以找导师一对一沟通；

2、走班制，学生没有一个固定的班级，而是在各个社区里来回穿梭，去不同的社区上课，而且每个班都没有固定的教室，学生的自由度很高，这有点像大学的培养模式，当然对学生自律性要求也就更高；

3、课程多，一般课程就不讲了，实验学校的特色就是各种课程很丰富，据说光艺术课程就有7-8门可以选，而且每周三的下午都是大型体育活动，所以这里的孩子体能都普遍要好；

4、数学难，既然是重点学校，那么学霸的培养就是常态，尤其是数学难度会明显大，如果在其他学校考90分，那么在这所学校很有可能不及格。

医疗配套：三座顶级三甲医院护航健康

安贞医院通州院区、友谊医院（通州院区）、首都儿研所通州院区（在建），三大顶级医疗设施，全维度护航家人健康。

友谊医院二期已经全面开诊运行；安贞医院也已经投入使用；儿研所通州院区正在建设中，计划2026年开诊。

环境上东六环入地后，地上高线公园改造工程也正是启动。这个公园总长近14公里，东西宽300-500米。

一个公园，串联起宋庄+行政区+三大馆+环球影城等。几乎包含副中心所有重要板块。

六环高线公园、国家5A级大运河文化旅游景区、城市绿心森林公园、潮白河国家森林公园，以及东郊湿地公园、宋庄文化公园，刘庄公园。

小区设计&园林

项目分南北两个区，有两个住宅地块布局南北，均为9-11层的洋房设计，北区有9栋楼，南区则有10栋楼，其中北区用地面积比南区大了2500平米，南区东南角则设有一座建筑面积为4054平米的幼儿园。

南区有一个亮点，就是有一个近千平下沉式会所，健身、会客等功能都是具备的。北区是没有的，将来是两个地块公用的。

大门上雕刻有精美的图案，寓意平步青云，展示深厚的文化底蕴，而大门朝东设置，则寓意紫气东来。

南区入门之后是一个下沉庭院，内含约1000平米的下沉空间，并配有飞瀑景观，营造出一种宁静与奢华的氛围。

环绕下沉庭院的是近千平的私家会所，可以在这里饮茶、会客、健身、赏景。

从项目外观效果图来看，首二层采用石材装饰，整个楼栋南立面则配有红色陶板线条，巧妙地运用中国传统的色彩，呼应了艺术宋庄这一充满红砖建筑文化特色的区域。要知道，在北京虽然有很多高品质的好房子，但真正从外立面就开始考虑如何与艺术结合的项目并不多见。

主力户型

项目户型面积段为83㎡~158㎡的三至四居，所有户型都南北通透，即使是最小的83㎡户型也是三面宽设计。还有三重黑科技，使用率接近100%的产品，南向开敞阳台、设备平台、飘窗……赠送拉满。

83-88㎡三居：南北通透+全明+三面宽，项目最小三居，南向三面宽， 这个户型后期交付时，主卧是套间的设计，也就是说三 居两卫的户型。南向三个空间都有开敞阳台的设计，一半面积都是赠送。北向的卧室是两面都有窗户，西侧也会有采光，也就是说这三间卧室都具有采光的条件。南北通透，LDKB一体化的设计，关键它才88平，也是项目的入门户型，刚需可首选。

约105平米三居，侧飘窗、南侧空间、北侧卧室空间等黑科技空间，加在一起有约18平米面积，这也就意味着105平米建面可以当120多平米来用。主卧的270°采光、北侧卧室双向采光、并且保有南向次卧外家政空间，该户型在居住舒适度方面做到了顶级。

约132㎡四居，经典四叶草，卧室分布四角互不打扰。最小卧室也超过11平，住着很舒服。5.2米宽厅对同面积段竞品几乎就是降维打击。同时这款使用率还创了新高。没算错的话，直接超过100%。

顶配是约158㎡四居，拥有IMAX级大宽厅，客厅面宽7.1米，而且餐客厅等宽，仅餐客厅区域就接近60平。实在太奢阔了。南向可以做出双套间。入口处拥有独立玄关+私家电梯厅，回家仪式感拉满。

✅北京城建国誉颂☎️北京城建国誉颂售楼处电话：400-033-1899转接2222【营销中心】☎️北京城建国誉颂售楼中心电话：400-033-1899转接2222【已认证】✅户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价