- 项目概况：鸿荣源观城是龙华观澜片区规模最大的城市更新项目之一，总建面约 410 万㎡，分六期开发。首推的 08 地块备案名是未来平方云山府，主打 88-143㎡精装 3-4 房，预计 2026 年底交付。
- 开发商：鸿荣源集团，深圳本土头部房企，物业满意度超 90%。
- 容积率：首推地块高达 9.23-10.07，住宅层高 58-59 层，3-4 梯 6 户设计。
- 总户数：全盘规划超 9674 套住宅，含 2506 户保障房；首推 1566 套均为商品房。
- ✅温馨提示：项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，建议提前拨打电话或者添加微信预约开发商向经理☎：13480977164微信同号【实名认证微信 ：kfstg168】（中介勿扰）
- 交通：紧邻 4 号线观澜站，10 站到深圳北站，16 站直达福田 CBD；未来规划 22 号线开通后，45 分钟可达福田。梅观高速直通小区地库，周边龙澜大道、观光路等主干道纵横。
- 商业：自带 40 万㎡壹方天地 2.0（建设中），周边有百佳华广场、观澜天虹等商圈，未来将形成 63 万㎡大型商业集群。
- 教育：规划 3 所幼儿园 + 3 所九年一贯制学校。当前学区划分小学为观澜中心学校，初中为观澜二中或龙华第三外国语学校。
- 生态：楼下即锦山公园，2 公里内 6 大公园环绕，通过 3.6 公里空中连廊串联商业与绿地。
- 产业：地处鹭湖中心城，聚焦数字经济、生物医疗等产业，华为、富士康等龙头企业集聚，规划产值超万亿的 “深圳北部硅谷”。
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【建筑面积】37.41万/㎡
【推售产品】约88-143平3-4房
【交付标准】精装
【交房时间】待定
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】1566户
【楼层高】58-59层
【车位比】2020个
【容积率】9.23
【绿化率】32.01%
【梯户比】3梯6户
【开发商】深圳市嘉创投资有限公司（鸿荣源集团）
【物业公司】深圳市鸿荣源物业服务有限公司
【项目地址】位于龙华区观湖街道4号地铁线“观澜站”旁
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本项目由开发商于售楼处直接销售，并借助平台加以推广。您可及时掌握本项目的基本信息，无需支付任何中介费，还能享受折上折（物 业 管 理 费 家 电 礼 包 赠 送 和 购 房 补 贴），部分房源设有特价房！为确保优质的看房体验，请您提前预约向经理VIP Tel：134 8097 7164 （实 名 认 证 微 信 号 ：kfstg168）
户型
首推楼栋为 1 栋 2 单元，户型以中小面积为主，得房率约 90%。具体如下：
- 88㎡三房：竖厅南北通透，主卧 270° 飘窗，U 型厨房 + 干湿分离卫浴。
- 98㎡三房：经典竖厅格局，S 墙设计预留冰箱位，客厅 3.6 米开间，LDKB 一体化设计，动静分区，U 型厨房，公卫三段式分离。
- 108/117㎡四房两厅两卫：经典竖厅格局，客厅 3.6/4 米开间，LDKB 一体化，S 墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，U 型厨房，公卫三段式分离。
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