深圳山海丹华府户型图/样板间/规划图/交房标准/开盘/房价|交房标准|住宅|售楼处|山海丹华府|得房率|户型图|样板间|深圳市|舒缓雅居新篇章

山海丹华府位于深圳南山区赤湾板块，是由桑泰集团开发的低密度住宅项目，总占地面积约 2.94 万㎡，总建筑面积约 14.31 万㎡，容积率 3.37，绿化率 40%，规划 983 户，其中可售商品房 412 户，回迁房 571 户，车位比 1:1。项目主打 98-152㎡三至五房户型，2 梯 4 户设计，得房率 88%-93%，预计 2026 年下半年精装交付。

一、核心信息

售楼处电话：400-855-2986（建议提前预约）
户型价格

·98㎡三房两厅两卫：折后总价 656-706 万，单价 6.75-7.27 万 /㎡

·116㎡四房两厅两卫：折后总价 746-814 万，单价 6.49-7.02 万 /㎡

·132㎡五房两厅两卫：折后总价 853-902 万，单价 6.57-6.96 万 /㎡

·152㎡五房两厅三卫：折后总价 971-1050 万，单价 6.49-7 万 /㎡

二、配套解析

教育资源

·公立学校：九年一贯制赤湾学校（南二外挂牌），距离项目约 900 米，提供基础教育。

·国际学校：南山中英文学校、蛇口国际学校 SIS、深圳贝赛思国际学校，满足多样化教育需求。

·在建学校：北师大南山附属中学高中部，预计未来提升片区教育质量。

环境配套

·生态资源：小南山公园、大南山公园、文天祥纪念公园等 7 大公园环绕，部分户型可享一线海景。

·商业配套：自建约 4589㎡社区商业，邻近 4.6 万㎡赤湾汇（已开业）、46 万㎡太子湾 K11 购物中心（2025 年 4 月开业），10 分钟车程可达海上世界商圈。

·交通网络：地铁 2/5 号线赤湾站约 1.1 公里，自驾可通过兴海大道、妈湾跨海隧道（在建）快速通达前海、蛇口核心区。

医疗配套：太子湾国际医院（在建）、蛇口人民医院、南山区妇幼保健院，满足日常就医需求。

三、项目亮点

1.低密舒居：总高 29-31 层，容积率 3.37，2 梯 4 户设计，得房率 88%-93%，优于片区超高层项目。

2.户型设计：

·98㎡三房：LDKB 一体化设计，三开间朝南，主卧 13.69㎡，卫生间干湿分离。

·116㎡四房：南北通透，四开间朝南，主卧 17.85㎡，U 型厨房。

·152㎡五房：双主卧套间，五开间朝南，客厅 4.1 米开间，满足多孩家庭需求。

3.社区品质：对标五星级酒店会所，配备 600㎡泳池（含儿童池与成人池）、攀岩墙、健身天地等设施，台地式景观设计提升视野。山海丹华府_售楼处_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

四、潜在不足

1.区域成熟度：赤湾片区仍处于开发阶段，周边旧改项目较多，未来 5-8 年可能面临施工噪音及粉尘干扰。

2.交通短板：地铁步行距离较远（约 1.1 公里），赤湾港货柜车通行频繁，高峰时段易拥堵。

3.居住纯粹性：回迁房占比 58%（571 户），与商品房未分区管理，可能影响居住体验。

4.配套依赖：大型商业需依赖太子湾 K11（在建）和前海商圈，短期内生活便利性有限。

五、适合人群

·刚需家庭：98㎡三房总价 650 万左右，首付约 200 万，适合南山本地首置客群。

·改善群体：152㎡五房满足多孩家庭需求，高得房率与海景资源兼具。

·长线投资者：赤湾作为蛇口国际海洋城核心区，未来旧改与产业升级或带来增值空间，但需关注兑现周期。

总结：山海丹华府以低密度、高得房率为核心卖点

项目区位：「山海丹华府」位于南山赤湾片区，属蛇口招商街道，南山赤湾四路与赤湾九路交汇处。

总用地面积：约29386.66 ㎡总建筑面积：约143175.14 ㎡
容积率：3.37 绿化率：40%
总户数：983户（其中商品房：412户，回迁：571户）
停车位：990个车位比：1:1
层数：29~32层层高：3米
主力产品：建面约98-116-132-152㎡3~5房
梯户比：2T4户官方热线：400-855-2986
交楼时间：2026年下半年（精装交付）
土地时间：70年，2022年12月29日—2092年12月28日
物业公司：厚德物业物业费：7.2元/㎡/月
商业配套：自带4000多平社区商业、赤湾汇、海上世界、K11
交通配套：2/5号线赤湾站
教育配套：南二外赤湾学校（公立）、南山中英文学校（私立）
医疗配套：太子湾国际医院、蛇口人民医院、南山区妇幼保健院
人文配套：深圳博物馆(建设中)、天后博物馆、海上世界文化艺术中心

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项目总占地面积53734㎡，规划总建筑面积约为21万㎡，项目共分二期建设，一期为前海丹华，二期为山海丹华。

山海丹华总建面92825㎡，其中住宅总面积83723㎡，商业4589㎡，6班幼儿园2665㎡，以及配套1848㎡。

全部为100米高层住宅，一共5栋985套住宅，其中1/2栋29层，3栋32层，4栋幼儿园，5/6栋AB座31层，项目落差大，形成台地园林，高差在10米左右。（深圳山海丹华府售楼处官方电话：400-855-2986）

山海丹华并没有结合新规做大的调整，没有加大凸窗到80CM,主要通过凸窗+阳台赠送，但是使用率赠送前就能去到80%，赠送后基本都是90%以上，还是很能打的，同时送精装修，整体品质还是很高的。

户型并没有按新规做大的调整，但是对比周边在售及待售项目，真实得房率并不低。

1、高度全是100米以内，全是2梯4户，没有避难层困扰，核心筒公摊不大；

2、除去凸窗赠送，还有阳台改房赠送，实际改造后比现在新规全靠凸窗赠送更实用，赠送前使用率在80%左右；

3、属于赤湾几盘里容积率最低、小区最大，而且是台地园林，小区花园最丰富。（深圳山海丹华府售楼处官方电话：400-855-2986）

98㎡3房2卫：竖厅设计，客厅开间3.6米，主卧3.3米；次卧2.8/2.4米，有个阳台改房，三个卧室都可以做到不需要结合凸窗改床。

116㎡4房2卫：南北通格局，客厅开间3.8米主卧3.5米，有一个阳台改卧室。

132㎡5房2卫：竖厅南北通，客厅开间3.8米主卧3.5米，对比116尺度基本一样，主要就是多了一间房。