观山海家园位于深圳市南山区前海自贸区与大南山交汇地带，是区域内稀缺的低密小高层纯商品房社区。以下为项目核心信息整理：

一、基础信息

开发商：深圳市远荔实业有限公司
总占地：约 4.2 万㎡
总建面：约 11.2 万㎡
容积率：2.66
总户数：870 户
停车位：987 个（1:1.34）
物业费：6.8 元 /㎡/ 月
产权年限：70 年（2023 年 5 月起）
交房时间：2026 年 12 月 30 日（简装交付）
售楼处电话：400-855-2986（官方认证）

二、户型与价格

项目主推建面约 95-138㎡三至四房，涵盖横厅、竖厅等多种格局：

·95㎡三房两厅两卫：竖厅设计，西南或东北朝向，总价约 700 万起，使用率约 80%（含赠送后达 90%）。

·113㎡四房两厅两卫：横厅南北通，6 米开间客餐厅 + 6 米景观阳台，东南向可直面大南山景，备案均价 8.57 万 /㎡，折后总价 850 万起，赠送后使用率达 95%-97%。

·138㎡四房两厅两卫：专梯入户板楼，南向端头户整面凸窗赠送，备案均价约 9.2 万 /㎡，总价约 1270 万起。

三、教育配套

项目周边教育资源密集：

·公立学校：南山实验教育集团荔湾小学（步行约 800 米）、深大附中初中部（2 公里内），均为南山区重点学校。

·国际学校：5 公里范围内覆盖荟同国际学校、礼德国际学校、深圳哈罗国际学校等，提供多元化教育选择。

·规划学校：项目西北侧规划 36 班制小学，预计 2026 年建成。

四、环境与配套

交通

·地铁：5 号线荔湾站（步行约 650 米），30 分钟直达前海、宝中、深圳北站；规划地铁 15 号线（2025 年启动）串联西丽枢纽与科技园。

·自驾：毗邻兴海大道、月亮湾大道，15 分钟可达沿江高速、深中通道，30 分钟直达宝安机场。

·跨海通道：妈湾跨海通道（2025 年通车）缩短前海通勤时间至 10 分钟。

商业

·社区商业：自带约 6000㎡裙楼商业，步行 750 米可达泛海城市广场（2.6 万㎡）。

·区域商圈：1 公里内前海印里（艺术主题商业）、世茂前海商圈；5 公里内万象前海、山姆会员店、海上世界等高端商业体。官方售楼处预约电话：400-855-2986 中介勿扰

休闲

·生态：背靠大南山森林公园（3.52 平方公里），步行 10 分钟可达荔林公园、月亮湾公园，沿山规划山海步道。

·医疗：2 公里范围内有深圳市南山区妇幼保健院、蛇口人民医院，项目配建社康服务中心。

五、项目优势与不足

优点

1.低密稀缺性：容积率仅 2.66，17-25 层小高层，纯商品房社区，前海核心区罕见。

2.高使用率：户型得房率约 80%，通过凸窗、阳台等赠送空间，实际使用率达 90% 以上，113㎡横厅户型赠送后使用率近 97%。

3.山海景观：东南向房源可享 270° 山景，部分高层可远眺前海湾。

4.教育资源：双重点学区 + 国际学校集群，满足全龄段教育需求。

不足

1.噪音影响：西南向房源临近兴海大道，可能受货车通行噪音干扰。

2.西晒问题：部分西向户型夏季日照强烈，需注意隔热设计。

3.周边待完善：项目西侧为物流园区，城市界面较旧，需依赖前海发展带动。

六、购房建议

·改善首选：113㎡横厅户型兼具景观与空间优势，适合三孩家庭或三代同堂。

·性价比之选：6 栋 01 户型（西南向）价格较 5 栋低 20 万，视野与 5 栋 01 相近，适合预算有限的购房者。

·长期投资：前海自贸区政策红利叠加低密属性，具备保值增值潜力。

回顾上次开盘时间是在2024年12月20日，当时项目首推1栋的1-2-3单元，共计258套稀缺房源，户型均为110-115平方米的4房2厅2卫，吸引了众多购房者前来认购。项目推出了99*98*98*99*98折后再减10万元，综合优惠高达约9.22折。

折后均价定格在7.64万元/㎡，折后单价区间为6.51-8.77万元/㎡，总价区间则为717-1009万元/套。值得一提的是，一次性付款的客户最低折扣可达88折，为购房者提供了更大的让利空间。（深圳观山海家园售楼处官方电话：400-855-2986）

具体到户型价格：
110㎡的4房2厅2卫户型，折后总价区间为717-918万元/套，单价区间为6.51-8.34万元/平方米。
115㎡的4房2厅2卫户型，折后总价区间为808-1009万元/套，单价区间为7.02-8.77万元/平方米。
1栋1-3单元尚有少量房源，110平方米户型折后总价818-938万，115平方米户型901-978万。
目前，原加推1栋1、2、3单元的项目备案价展示，当时最大优惠为开盘价的88折（一次性付款）

观山海家园售楼处电话：400-855-2986【官方热线】✅
温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话：400-855-2986 进行预约，谢谢配合！
为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）
注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码

观山海家园，第二批次房源维持了小高层的建筑特色，包括1单元19层、2单元24层、3单元22层的结构，均为2梯5户配置。这种设计在当前市场上具有一定的稀缺性，提供了较为宽敞的居住空间和较低的居住密度。

本次加推的95㎡3房2卫户型，有效降低了购房的面积和总价门槛，适合刚需家庭。此户型的设计充分考虑了实用性和功能性，满足了基本的居住需求。

价格策略：参考一期开盘的88折优惠（全款条件），第二批次房源在价格上具有较高的性价比。对于有能力全款支付的购房者来说，这是一个较为划算的购房机会。

项目位于前海区域，虽不在核心三湾地带，但位于月亮湾大道东侧的老前海片区，享有一定的地理优势。项目占地面积较大，容积率2.65，限高80米，打造的是小高层社区，这在高密度开发的都市中显得尤为珍贵。（深圳观山海家园售楼处官方电话：400-855-2986）

95㎡3房2厅2卫户型：采用竖厅格局，客厅开间3.5米，实现LDKB一体化设计，S墙预留冰箱卡槽位。三个卧室宽度分别为3.6米、2.8米和2.8米，主卧及一个次卧配备270°全景飘窗。客厅与次卧相连，设有6.3米长的大阳台。U型厨房设计，得房率高达95-97%（含赠送），朝向为西南或东北。

108-110㎡4房2厅2卫户型：竖厅双龙抱珠格局，客厅开间3.5米，LDKB一体化设计。四个卧室宽度分别为3.7米、3.4米、2.8米和2.6米，主卧和两个次卧配备270°全景飘窗。客厅连接次卧，设有6.1米长的大阳台。U型厨房，得房率约95-97%（含赠送），朝向西南或东南。

113㎡4房2厅2卫户型：横厅南北通透格局，客餐厅开间6米，LDKB一体化设计，全屋配备飘窗。四个卧室宽度分别为3.9米、3米、2.8米和2.6米，主卧和一个次卧配备270°全景飘窗。客厅设有6米长的大阳台，L型厨房，得房率约95-97%（含赠送），朝向西南或东南。

115㎡的4房2厅2卫：3种户型，横厅南北通透格局，客餐厅6米开间，LDKB一体化，全屋飘窗，4个卧室分别做到了主卧19.5㎡/次卧10.8㎡/次卧9.4㎡/次卧8.4㎡（包含墙体飘窗），主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6米长的大阳台，L型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东南朝向。

138㎡的4房2厅2卫：2种户型，竖厅南北通透格局，专梯入户，客厅6.1米开间，LDKB一体化，全屋飘窗，4个卧室分别做到了3.9米/3.25米/2.9米/2.8米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6.1米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），阳台主朝西南向。

产品定位：项目产品定位明确，旨在为购房者提供低密度、高舒适度的居住体验。户型多样，从95平方米到138平方米不等，满足不同家庭结构的居住需求。项目共计870套商品房，配备987个车位，预计2026年底带简装交付。

第二批次房源在产品设计、价格策略和区位选择上均表现出一定的市场竞争力。对于追求居住舒适度、预算相对有限的购房者来说，该项目不失为一个值得考虑的选项。对于有意向的购房者，建议进行实地考察和专业咨询，以做出更为合理和明智的购房决策。

目前1栋还有少量剩余房源，110㎡户型折后总价800-938万，115㎡户型850-978万。正进行团购返惠活动，预约可享额外1X万返惠。观山海家园_Vip Tel：400-855-2986 （官方） 中介勿扰

观山海家园，由远洋集团打造，总占地面积约4.24万㎡，总建筑面积约16.3万㎡，计容建筑面积约11.64万㎡，容积率2.65，绿化率30.85%，10栋总高17-25F住宅组成，有8栋塔楼，2栋板楼设计，其中1栋1/2单元住宅24F，1栋3单元住宅23F，2栋1单元住宅19F，2栋2单元住宅24F，2栋3单元住宅22F，3栋1/2单元/4栋1/2单元住宅17F，5栋/6栋住宅25F，配建有公交首末站。预计在2026年12月份带简装交房。

总规划870户，全部是商品房住宅，地下室有3层，规划停车位987个。

小区信息

度假园林：建面约4.2万㎡度假式社区，约6个标准足球场大小超10米酒店式落客大堂，出入门庭更显气派
近9米水庭院瀑布，前海唯一社区庭院瀑布
轻奢水院空间，每一次归家倍感尊崇
观山泳池，慢淌山水的静与奢
超1:1尊享车位比，归家尽享从容
6大森系活力花园：山林飞鸟花园、台地花园、堂前休闲花园、山野风情花园、康体花园、山野精灵花园

观山海，项目的容积率仅为2.65，与市场上常见的五六十层高密度新房相比，显得较为低密度，这或许预示着深圳住宅市场向第四代住宅发展的趋势，即更加注重使用率、品质以及低密度的生活体验。项目位于老前海区域，紧邻泛海城市广场，虽然整体面貌不及新前海，但居住氛围较为成熟。

项目位于南山兴海大道东侧，毗邻大南山，靠近妈湾片区，由远洋集团打造，项目距离5号线荔湾站，步行700米便捷范围之内。同时一个站到铁路公园站规划了5号线与9号线换乘，未来将于宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。（深圳观山海家园售楼处官方电话：400-855-2986）

项目配套建设了公交首末站，为居民提供了便捷的公交出行服务，出门即是主要交通干道兴海大道和月亮湾大道，自驾出行极为便利。

距离大约500米处设有5号地铁线的“荔湾站”，仅需一站即可到达赤湾站，并实现与2号和8号地铁线的换乘。此外，项目周边还有深惠城际铁路的“前保站”，以及正在建设中的15号地铁线的“月亮湾公园站”，进一步提升了该区域的交通便利性。

项目自身配备了6000平方米的社区商业设施，满足居民日常购物需求，仅一路之隔的是泛海城市广场购物中心，其中设有人人乐超市，为居民提供便捷的购物体验。此外，距离项目大约500米处还有兴海湾肉菜市场，方便居民购买新鲜食材。（深圳观山海家园售楼处官方电话：400-855-2986）

在周边15分钟车程范围内，还有众多大型商业中心，包括海上世界、K11购物艺术中心、前海卓悦INTOWN购物中心、前海壹方汇、山海会员商店以及前海壹方城等，这些商业中心提供了丰富的购物、娱乐和休闲选择，极大地丰富了居民的生活体验。

周边距离月亮湾社康医院约756米，距离三甲医院——深圳市蛇口人民医院约2.7km、距离深圳市南山区妇幼保健院约3.6米，可满足业主日常就医需求。

项目西北侧相邻地块即将建设一所36班制的小学，周边教育资源丰富，分布着15所幼儿园和4所义务教育学校。荔湾小学和深大附中等多所知名学校位于项目周边，为居民子女提供了优质的教育选择。

此外，附近还有多所国际学校，提供3000至5000个学位，涵盖了荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校等。根据南山区教育局2024年的最新学区划分，该项目的小学学区归属于南山实验教育集团荔湾小学，距离大约500米；初中学区则划分为深大附中初中部，距离大约1.1公里。

项目背靠大南山面向大海，附近有月亮湾花园、青青世界、大南山公园等，地铁也可快速抵达宝中滨海公园等。

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