详细解读-鸿荣源观城再次升级打造-观澜超大量综合体-品质与实力|售楼处|观湖|鸿荣源观城|龙华

以下是对鸿荣源观城再次升级打造后体现出的品质与实力的详细解读：

规模与规划

超大规模：项目更新范围占地约 81 万㎡，总建面约 410 万㎡，分 8 期开发，是龙华区观澜板块的超级城市更新项目。如此大规模的项目，建成后将成为龙华第二个 “壹城中心”，能汇聚大量的人口和资源，形成一个功能齐全的 “城中之城”。
业态丰富：涵盖住宅、商业、写字楼、产业、公园、历史文化、教育、医疗、康养等多种业态，以前瞻视角、领先设计理念，致力于打造国际超级综合体标杆。这种综合性的规划能够满足居民在生活、工作、休闲、娱乐等各方面的需求，提供一站式的生活服务，极大地提升居民的生活品质。

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区域发展

观澜作为龙华发展的重中之重，是龙华区政府所在地，拥有龙华行政文化中心、九龙山数字城等叠加板块概念2。超百亿元打造的梅观科技创新走廊助力龙华 “智造” 升级，华为、富士康等一批企业发展迅速，未来将吸引大量高端人才汇聚，为区域发展带来人口和产业红利2。这不仅会提升区域的经济活力和发展潜力，也将为鸿荣源观城的房产增值提供有力支撑，同时也会进一步完善区域的基础设施和公共服务，提升居民的生活质量。

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公园➕商场➕高品质住宅的

新规产品

鸿荣源观城的 08 地块未来平方云山府并非新规产品，但实际得房率较高，在 90% 左右1。其户型设计较为合理，飘窗可以打掉，空间更加实用，例如 98 平米户型为方正的三居室，南北设计，长轴设计容纳更多功能，多功能格局中 S 墙预留冰箱位，主卧套房空间卓越

鸿荣源观城位于龙华观湖街道观澜大道与梅观高速公路交汇处东南侧，4号线观澜站地铁口。

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高性价比

价格优势：项目均价约 4.3 万 /㎡左右，起步价可能在 3.8 - 3.9 万 /㎡，相比周边板块均价 63,238 元 /㎡具有一定优势。对于想在龙华定居的刚改、改善购房人群来说，以相对较低的价格能享受到大体量综合体的完善配套。
居住品质：由经验丰富的鸿荣源集团开发，楼盘品质有保障。小区采用人车分流设计，保障行人安全与园区安静。虽然 08 地块容积率 9.23 相对偏高，但小区园林景观规划出色，有超 3.6km 空中连廊串联楼宇园林、复合业态、五大公园及各大公共设施，还打造了奢享密度比肩香蜜湖的公园集群，居住舒适度较高

观城项目自带壹方天地商业，目前基本已经成型，据了解开业时间或许跟交楼时间差不多进行预计在2026年底左右

本项目由开发商于售楼处直接销售，并借助平台加以推广。您可及时掌握本项目的基本信息，无需支付任何中介费，还能享受折上折（物业管理费家电礼包赠送和购房补贴），部分房源设有特价房！为确保优质的看房体验，请您提前预约向经理VIP Tel：134 8097 7164 （实名认证微信号：kfstg168）

最新消息

鸿荣源观城项目已对外开放展厅和样板房，2025 年 4 月 19 日开放实体样板房。首推 08 地块观城时尚花园，将推出 1 栋 1/2/3 单元，3 栋 1/2 单元，共 1566 套房源，面积有 88 - 98㎡的 3 房 2 厅 2 卫，108 - 117 - 143㎡的 4 房 2 厅 2 卫户型，4 梯 6 户设计，带装修入市。目前项目施工进度已接近封顶状态，玻璃窗安装了一部分，园林也做好了部分，预计 2026 年底或 2027 年中旬左右交房。

这样看可能没啥感觉，那你再看一下2018-2022年开业龙华壹方天地，总商业体量达到60万平方米，是深圳目前体量最大的单一企业运营的商业中心。超大体量、超多品牌，是吸引消费者跨区目的性奔赴的最主要原因。

60万㎡超大体量商业集群——壹方天地分为A、B、C、D、E五大主题商业，每个主题区都独具特色，分别定位为“新趣乐游纷享空间”、“潮流品味先锋主场”、“多元主题体验MALL”、“美学主义创想领域”、“优品甄选生活中心”，五大区域定位各有千秋、“和而不同”，体现出壹方商业高屋建瓴的综合把控能力。

鸿荣源·观城项目

观城项目是鸿荣源在龙华继壹成中心后的又一大巨无霸项目。项目开发建设用地面积379994.5平方米，计容积率建筑面积为2750960平方米（一期的总建面超300万平）

根据开发商官网的规划，项目的主要功能为大型购物中心、5A办公、五星级酒店、星级影院、休闲文化街区、高档住宅、人才房、产业研发楼、生态产业园、教育、医疗、文体设施等；

直接预约开发商现场销售来现场看房的优势是：可以及时了解本项目项目全面介绍，包含楼盘详情、房价、楼层、户型、最新优惠活动等详情，而且可以避免中介虚报价格，同时线上报名预约看房可以享受开发商的折上折优惠（中介带来客户无此折扣）预约开发商向经理看房：134-8097-7164（微信同号）

其中比肩"波士顿翡翠环"5大天然公园串联原生绿境IFLA亚太区卓越奖得主，领先湾区的大城手笔，规划设计以超级云环串联5大天然公园，覆盖文物科普、生态康养、文化休闲等八大特色主题，公园超23公顷，奢享密度比肩香蜜湖豪宅区。

△超级云环效果图

规划有超3.6km空中连廊串联楼宇园林、复合业态、五大公园及各大公共设施，形成环游路线。牛湖水、观澜河双水系交汇;深圳民法公园等景观节点、市政绿地分布周边，全天候鲜氧相伴。真正意义上“公园里的家”，实现人居理想生活量费卖#城市绿地规划#住在公园里的家

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印象中，全市有空中连廊把一个区域连起来的只有宝安中心，但也没观城这里3.6公里这么长（下图黄线都是连廊）。

连廊的好处是可以省去业主通往周边（商业、公园等）的很多麻烦，不需要自驾，不受地面交通影响，站在廊桥看风景别有一番滋味，且廊桥本身也是城市的一道风景

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加上项目自带的40万方的大型购物中心壹方天地，讲真，不自成一体都难。鸿荣源的商业购物中心都做的非常出色，已接近封顶的壹方天地，等到观城的首期住宅交付和购物中心开业，这里又是妥妥的一个地标综合体，且是地铁+商业+公园，比起目前还缺少地铁和公园的龙华壹方天地更有特色和效率。

鸿荣源观城整体项目已经在如火如荼的施工，现阶段在官方显示一期组团有三期已经建设备案，备案名分别为：观城未来花园、观城时尚花园、观城世纪花园。

其中，观城时尚花园、观城世纪花园为观城第一期项目二期工程，观城未来花园（备案名以官方最终公示为准）观城第一期项目一期工程。当前进度二期快于一期，首期入市的或许是观城时尚花园入市。

也将成为龙华北部（观澜）2025年首个入市新盘！即将推出的是08地块时尚花园，推售户型88、98、108、117、143平3-4房，带装修入市，约1566户。

首推08地块楼下就是超级云环也叫生态云谷公园，并串联着楼下的壹方天地商业中心和地铁口，可以说是弥补是龙华目前的壹城中心的公园和地铁口的不足

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关于户型方面鸿荣源楼盘一直都有个亮点就是不用睡飘窗，看过鸿荣源楼盘的懂得都非常懂，他的飘窗是可以合理利用上的，所以鸿荣源楼盘户型使用率一直以来在市面上都是受欢迎

首推地块还是准现房状态，了解鸿荣源的也都知道鸿荣源的建房速度基本是园林，楼体外立面一块建设的，观城项目目前也是基本封顶状态，园林，外立面也都在做，预计是明年下半年就能交付，鸿荣源得项目基本都是提前6-8个月交付，而且交付质量还没出过问题，一直是遥遥领先，下图是今日最新进展项目还没开盘外立面铝板就已经做起来了，可以看到品质还是不错的

地处龙华行政中心片区——观澜

各项配套成熟

项目地处龙华观澜，但提起观澜，大家的印象都是片区面貌比较陈旧，交通特别拥堵，不过这些年随着观澜不断发展，各方面都取得不错的进展。

首先规划方面，因为大湾区+先行示范区双重政策利好叠加，“龙华中心”成为重点规划三个城市核心区之一，而观澜作为龙华发展的重中之重，除了是龙华区政府的所在地之外，还拥有龙华行政文化中心、九龙山数字城等叠加板块概念，产业、旧改、交通、教育等发展也是一直位于龙华前列。

产业方面，超百亿元打造梅观科技创新走廊，助力龙华“智造”再升级，还有76万㎡的华为进驻利好，富士康、顺络电子、海目星科技、轴心自控等一批企业发展迅速，未来给片区带来的人口和产业红利非同一般，助力观澜腾飞。

市政封面：区政府所在地

观澜是龙华区政府所在地，龙华新区成立之初，便确定新区政府选址观澜，定位行政科技文化中心。政府新址一般都选择在最具发展潜力的地带，更是各种行政文化配套最齐聚的地方。

根据规划，龙华区政府旁将落成四大文体中心——市政图书馆（在建中）、观湖美术馆、观湖文化体育中心（在建中）和鹭湖三馆一院（图书馆、群艺馆、文化馆、大剧院均已开建）。待这些市政配套建成后，观澜的城市面貌、居住品质都会跃升一个台阶。

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交通方面，首推地块与4号线观澜站穿越个商场就是交通挺便捷，且周边学校、商业、医疗等配套都不错，基本上都在步行15分钟的范围内，

双轨：本案下楼穿过商场即达4号线观澜站、有轨电车新澜站，可实现双轨出行，地铁10站即达深圳北站，16站即达福田CBD，横纵贯穿深圳，链接外环光明、龙岗、盐田等其他核心区。

教育方面，根据2023年龙华教育局学区划分，小学学区划分在观澜中心学校小学部，初中学区划分在观澜中学