⫸⫸⫸【北京建发海晏】⫷⫷⫷
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

其案名蕴含“海承文脉深远 晏启山河辽阔”，河清海晏之意。从案名上，便已将项目定调。

在案名公布的前两天，即4月23日，项目规划设计方案总平面图的反馈意见也随之发布。

公示期间，共收到公众反馈意见39条。

这些意见涉及项目规划的多个层面，包括阳台及设备平台设置、建筑退线间距、小区出入口、消防设计、小区风格形象等六个方面。

值得注意的是，公众意见极为细致专业，不仅涵盖测算数据、数量、面积、尺寸等精确问题，甚至对预售样板间展示也提出了明确要求。

总体来讲，建发·海晏项目虽然拿地金额突破90亿元，但由于地处海淀区域，尽管在“好房子”的奏乐之下，北京新房项目纷纷加码，但该项目最终也未突破最后的防线，确定无阳台。

在规划方案公示采信通告中，面对公众关切与开发商对问题的回应，内容文字不少。燃烧弹对核心问题进行了要点梳理：⫸⫸⫸北京建发海晏-售楼处电话:☎400-681-7288分机号6666【售楼处已认证】⫷⫷⫷⫸⫸⫸北京建发海晏-开发商电话:☎400-681-7288分机号6666【开发商已认证】⫷⫷⫷

1、阳台与设备平台

1）建发·海晏明确表示，项目不设置开敞阳台、花池、挑空、防火挑檐；

2）每户仅设1个不封闭设备平台，其规模与设备实际尺寸成正比。

2、建筑与规划细节

1）项目南门为不计面积的廊架构筑物，符合相关规范；首层窗井已优化调整，确保不触及清河保护线；

2）雨水调蓄池和化粪池，市政管线均在项目用地红线内布局，不侵占城市公共绿地；

3）对于紧邻东侧用地红线的13#住宅楼，首层东户山墙无开窗，将在销售阶段向客户明确告知不利因素，且该楼屋顶排水不会流入规划绿地；

4）项目南侧第一排建筑物高度从西到东，高度呈阶梯状变化，且楼栋南北方向各有不同距离错落，并非沿着一条直线布置，与南侧街道的宽度D/H比例在1.3左右，属于适宜的空间尺度感。

3、楼间距与视距优化

1）3#、5#、7#、11#、15#住宅楼与相邻楼栋间距虽不满足18m，但涉及卫生视距的外窗已优化设置为磨砂玻璃悬窗。

项目名称：建发·海晏

开发商：建发房产

位置：北京市海淀区朱房村0030地块，北五环与京新高速东北角，临近清河，距地铁13号线上地站约1.3公里。 ⫸⫸⫸北京建发海晏-售楼处电话:☎400-681-7288分机号6666【售楼处已认证】⫷⫷⫷⫸⫸⫸北京建发海晏-开发商电话:☎400-681-7288分机号6666【开发商已认证】⫷⫷⫷

一、基本信息

1. 拿地背景

2025年1月2日，建发房产以总价90.404亿元竞得海淀朱房村0030地块，溢价率25.04%，楼面价约9.51万元/㎡，为北京土拍市场高价地块之一。

地块为纯住宅用地，容积率2.42，限高48米，规划小高层及洋房产品。

2. 项目定位

高端改善型豪宅，主打圈层与产品力，目标客群为海淀及北五环高净值人群。

对标周边二手房橡树湾（挂牌价12万+/㎡），预计售价13万-13.5万元/㎡，单套总价2400万-4300万元。

二、产品规划

1. 户型与产品设计

户型段位：180㎡（四居）、220㎡（四居）、260㎡（四居）、320㎡（五居），共435套。

特色户型：一层一户平墅（290-320㎡，41套），部分退台户型（120-190㎡）。

层高优势：3.2米起步，主力楼栋3.4米，楼王6号楼3.6米，临河房源达3.7米，高于竞品华润臻澐（3-3.3米）。

2. 建筑与社区

建筑风格：王府中式风格，飞檐翘角设计有所收敛，符合海淀区域规划要求。

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