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琶洲封面之作！保利天奕重塑高端人居新标杆

在广州楼市版图中，保利天奕无疑是一颗璀璨新星，即将开放实景示范区和样板间的消息，更是让无数购房者翘首以盼。这座项目凭借其独特魅力，重新定义高端住宅标准。

【项目特点突出】

保利天奕以 “六境” 产品理念惊艳亮相，从社区外观到服务细节，皆超越普通豪宅标准。湾流外立面设计，采用全玻璃幕墙搭配浅香槟铝板、米白色釉面陶板，流线型弧形倒角造型极具辨识度，完美融入琶洲 CBD 天际线。400 米超级归家界面、约 88 米宽 9 米高的社区 “门王”、酒店式入户大堂与港湾式迎宾大堂地下车库，构成高规格三大堂体系，归家仪式感拉满。园林与公区设计充满自然生态的松弛感，隐奢会客厅向景敞开，8 米净高风雨连廊串联四季会所，将居家体验升华为度假享受。再加上保利天字系的东方礼遇服务，从高素质服务团队到全方位服务场景，为业主提供顶级尊崇体验。

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【项目周边居住环境】

项目周边居住氛围正加速成熟。北侧琶洲南商业综合体预计今年年中交付，未来将为业主提供丰富的购物、休闲、娱乐选择。随着周边配套设施的不断完善，区域价值日益凸显，这里不仅是高端住宅聚集地，更将成为繁华的生活中心，让业主在享受静谧居住环境的同时，轻松拥抱都市繁华。

【地理位置显著】

保利天奕占据琶洲核心地段，作为广州重要的经济发展引擎，琶洲汇聚众多高新技术企业与总部经济，发展前景广阔。项目与琶洲中区紧密相连，2026 年规划的会展东路和隧道建成后，将实现与中区的快速直达，交通便利性大幅提升。身处其中，不仅能享受城市发展红利，更可便捷通达广州各大核心区域，无论是商务出行还是日常通勤，都极为高效。

【人文教育】

在人文教育方面，项目优势明显。旁侧公立九年制学校已官宣由广州市第五中学领办，优质的教育资源为孩子的成长保驾护航。南侧私立国际学校也在建设中，多元化的教育选择满足不同家庭的需求，让孩子在家门口就能接受高品质教育，浓厚的文化氛围也为社区增添了独特魅力。

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【居住空间设计】

项目首推的 120 - 190㎡户型，采用板楼 + 专梯入户全南向超新规设计，实现南北对流与双阳台四房布局，空间感全面升级。140㎡户型的 LDKG 客厅面积达 56 平米，远超同面积段产品。超大入户玄关、一线品牌柜体的室内收纳系统，在保证美观的同时降低甲醛危害。华为智能锁、AI 传感器等智能化产品，以及全屋水、光、气、音智能系统，打造健康、安全、便捷的居家生活。

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本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

四月房产最新消息

①2025年城市更新政策出炉，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助，西部地区最高可获12亿补助；

②这意味着，城市更新工作全面提速，将急难愁盼的公共设施短板补上，城市基础设施全面补短板后，将带动数万亿的市场投资和消费。

财联社4月8日（记者李洁）作为提升城市品质、改善居民生活环境的重要途径，与城市更新相关举措，传来重磅利好消息。

4月8日，财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅发布《关于开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》。通知明确，中央财政继续支持部分城市实施城市更新行动，探索建立可持续的城市更新机制，推动补齐城市基础设施的短板弱项，加强消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力，促进城市基础设施建设由“有没有”向“好不好”转变，解决人民群众的急难愁盼问题，实现城市高质量发展。

值得一提的是，关于补助标准，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。

其中，东部地区每个城市补助总额不超过8亿元，中部地区每个城市补助总额不超过10亿元，西部地区每个城市补助总额不超过12亿元，直辖市每个城市补助总额不超过12亿元。资金根据工作推进情况分年拨付到位。

“自2024年以来，中央财政按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。2025年再次补助，体现了财政对城市更新的重点保障。”中指院研究总监吴建钦向记者表示。

事实上，自2020年首次写入"十四五"规划后，城市更新从地方探索上升为中央层面重要举措。

“由于地方资金短缺，加上专项债资金平衡的硬性要求，以及地方各部门协作存在障碍，导致这项工作进展低于预期。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，基于老百姓急难愁盼的紧迫性，以及管网管廊存在风险隐患，加上十四五以来进入到高质量发展新时期，这项工作迫切需要加快。

为打破这一困境，2024年成为城市更新行动一个重要转折点。财政部、住建部联合决定从2024年开始，中央财政采取创新方式方法，支持部分城市开展城市更新示范工作，即通过竞争性选拔，确定部分基础条件好、积极性高、特色突出的城市开展典型示范，扎实有序推进城市更新行动。中央财政对示范城市，给予定额补助。

分析人士指出，2025年最新政策在2024年试点基础上进一步升级，扩大示范城市范围、细化资金使用方向，并首次将机制建设纳入补助范围，旨在破解地方资金短缺、审批效率低下等瓶颈问题。

吴建钦指出，2025年政策补助标准延续区域差异化，但更聚焦老城区，补助标准额度未发生变化，继续体现了对中西部及超大特大城市的倾斜支持。从城市内部来看，2025年要求新增项目具体实施范围需集中在城市老城区。

同时，支持的重点领域进一步拓宽。2025年除继续重点支持地下管网更新、污水管网“厂网一体”建设，还加强了消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力。

示范城市评选范围的扩大，也是2025年政策的一大亮点。2024年城市更新示范工作刚刚起步，评选范围相对较窄，首批仅15个示范城市，且优先覆盖超大特大城市及长江经济带沿线，2025年范围扩展至“大城市及以上城市”，评选不超过20个，新增黄河、珠江流域重点城市。

“与2024年相比，2025年城市更新补助政策最大的不同在于，中央财政资金支持方向的拓展。2025年中央财政资金支持城市更新的样板项目建设和机制建设2个方向，除样板项目，中央资金可用于项目储备和生成机制、资金安排和筹措机制、用地保障和审批机制三类机制建立过程中的相关支出。”吴建钦称。

根据此次通知工作部署，各地力争通过3年探索，推动城市地下管网等基础设施水平明显提升，生活污水收集处理效能进一步提高，老旧片区宜居环境建设取得明显成效，形成可复制、可推广的模式和经验。