✨✨北京首钢璟悦长安✽✽✽✽

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1号线支线（在建），11号线二期（规划中），体育场南街双站点。其中1支线预计2027年建成通车，地铁三期规划中进度最快的线路之一，可以无缝衔接1号线。地铁11号线二期，也在三期规划内，4月线路有关设计招标公告发布，又向开工又进一步。

凭借1号线支线、11号线的通达性。项目可以快速到达五棵松、金融街、丽泽、总部基地与国贸CBD，几乎串联了北京的主要热门商圈。

西五环

楼市一直以来有“西贵”的说法，西贵不仅仅是厚重的历史底蕴，优越的自然环境。城市发展与经济实力也是重要因素。对于西五环，近些年以来入市的新盘主要以改善为主。佳爷房谈了解购买客群多数是西城、海淀、丰台以及石景山改善群体。

首钢·璟悦长安紧邻西五环，南有莲石路、北有长安街。通勤上，完美适配西城、海淀等改善购房群体。

而在周边配套方面，产业有首钢园，环境方面项目南侧永定河休闲公园，商业有大悦城、华熙以及万达，医疗包括朝阳医院，301医院，同时地块南为规划中的九年一贯制优教用地。

好房子

首钢·璟悦长安，佳爷房谈注意到其宣传的三个关键词“满装”“智慧”“好房子”，在目前的板块内项目可能会是多个“首次”，架空层、会所以及阳台等好房子标准之后的石景山第一个项目。佳爷房谈了解的，板块的位数不多的满配项目。

目前已知消息约80-130㎡，根据土地出让资料来看，项目规划用地2.8公顷，总建面11.19万㎡，地块东西长，南北短。是个非常规整的长方形，非常适合做出大面宽的户型产品。

户型产品必然会非常惊艳，同时在总价上可能500多万即可首改上车，千万级别的终极改善四居室。

首钢地产为首钢集团的全资子公司，首钢集团始建于1919年，是北京市国企深改综合试点单位，入选国务院国企改革「双百企业」，目前在石景山内有元玺项目在售。对于项目的交付，粉丝们完全不用担心。

石景山的首个“好房子”姗姗来迟，首钢璟悦长安顶着刚需和刚改的光环走进大家视野。

前阵子项目设计方案公示，其以80㎡三居的起步标准在石景山引来很强的话题性。

原因很简单，石景山目前新房的面积区间高度重合，大家都是面积大、单价高，说好听点是上车门槛高，说难听点就是不接地气。

首钢璟悦长安至少给了众多刚需和刚改群体上车空间，再加上“好房子”的加持，自然关注度高。

南侧稍远处和东侧铁路错综复杂、城市道路弯弯绕绕，最难受的是周边的城市道路有很多都是断头路，进来容易但出去难！

项目南侧规划一所九年一贯制学校和商业金融用地，未来学校和小区交付使用后早晚高峰接送孩子车多、人多，这地肯定堵车严重。再加上断头路、铁路的影响，交通出行将是地狱难度。

现况道路和铁路的影响将是这个项目最大的问题，所以他主打80-130㎡刚需和刚改产品也就说的过去了。

这个情况如果做纯改善，那客户的选择就太多了，改善群体不大可能来。

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