中海大境官方售楼处发布&广州“房子”新标杆:样板房开放诚邀鉴赏|中海大境|售楼处|广州市|开发商|户型|样板房|海珠|舒缓雅居新篇章

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树立“好房子”新标杆

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中海大境的外立面虽然还没完工，但是从目前外立面呈现的效果还是非常不错的，小何拍了几张实拍图大家可以欣赏一下：

中海大境作为网红盘任何一点风吹草动都会被市场放大镜抓捕，对于业主们来说并不是坏事，有多方合力“监工”。

虽然中海大境的外立面已重新翻新整改，但是五一还是推出了优惠促销活动，加推了东区16栋，并且之前15栋之前的尾货做了特价，129平单价低至6字头，总价900万左右就可以上车。

项目基本信息
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项目名称：中海大境

开发商：中海集团

占地面积：177000平米

建筑面积：360000平米

东区栋数：3栋

车位配比：1:2.11

交通配套

11号线地铁上涌站就在家门口，广州含金量最高的地铁之一，全线32个站，串联了海珠、天河、荔湾、白云、越秀等核心区，而本次加推的东区距离11号线上涌站最近，只有几十米距离。

自驾的话附近有广州大道南、新滘路等干线，而且项目距离珠江新城也仅几公里，自驾珠江新城和琶洲都非常方便，接下来小何就给大家实测一下自驾或地铁通勤珠江新城和琶洲需要多久：

自驾或地铁通勤珠江新城：小区出来走广州大道南转广州大桥即可到达珠江新城，全程5.2公里耗时14分钟，打车15块，地铁4站耗时21分钟。

自驾或地铁通勤琶洲：走新港中路转新港东路即可到达琶洲，全程7.3公里耗时24分钟，打车22块，地铁4站耗时22分钟。

教育配套

项目自身配建了一所幼儿园和托儿所，项目西侧将一所12年的中山大学创新谷附属学校，该学校覆盖了18班学校+72班的完全中学，预计27年投入使用。

商业配套

项目自带4万平方的滨水商业，以新加坡vivo city为设计蓝本，采用开放式布局，另外700米就是合生广场、万达广场等20万方大型商业体环绕，衣食住行都非常方便。

在售户型

东区呈围合式布局，南侧被河涌环绕，而且距离海珠湿地公园非常近，视野几乎无遮挡，一线景观、一线湿地公园景观、一线园林景观、又是一线广州塔景观。

为了与天然的滨水河岸相融合，中海特地打造了融合商业的水岸绿洲，以及约800米长的滨水森氧跑道，同时，滨水建筑群还沿河岸曲线立体延伸，与蜿蜒的滨水河岸景观带相呼应，与海珠湿地实现深度的景观融合。

同时，住宅与商业，商业与商业之间，打造有滨水栈桥连接两岸，各板块实现无缝衔接，生活休闲娱乐可轻松切换。

之前开放的实体地下停车场，也是比较高大上的，做得非常高端大气。

目前在售126-142-165-190-270平，单价基本在7-8.5万左右，个别单价6字头，126平三四房总价900-1020万左右，142平1100-1250万左右，163平1250-1450万左右，190平1450-1750万左右，270平2300-2700万左右。

近期项目海加推了东区16栋，建面129平南北对流四房和143平四房，其中129平还是项目最后30套双景四房，仅30套，总价900万起。

建面129平四房，四开间朝南，还做到了南北对流双阳台设计，只有30套，这是之前没出现过的户型。

建面140平四房，拥有独立的入户玄关，LDKB一体化设计，而且还是南北对流设计，整栋只有一条梯腿，货量不多。

建面143平四房，是比较少见的飞机户型，双开间大阳台，和140平不同的是该户型做了LDK设计，结合长阳台，能容纳更多社交场景。

北地块户型图：

中海大境的兑现速度还是非常快的，项目的滨水跑道上半年会做出部分展示，今年内还会开放实体样板房展示，而且明年就会交楼，缩短了中间等待时间。

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海珠速度砸出一大波土豪

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实际上，在一季度，围绕着新中轴海珠段的旧改，从新港商业城动工，到康鹭一期7个地块动工拆卸，再到红卫村、东风村先后公布拆补方案，可以说速度相当迅猛，真正跑出了“海珠速度”。

广州新中轴海珠段效果图，最终以政府批复

这一大波拆迁户，手持大量现金，有重置房子的需求，又想留在生于斯长于斯的海珠，首要考虑就是中海大境，海大境作为这一重要区域的代表项目，必将受益于新中轴带来的利好。

对于购房者来说，抓住这一波发展机遇，选择中海大境无疑是一个明智的决策。五一期间的包机活动不仅是一次独特的体验，更是了解这一片区未来发展的绝佳机会。

中海大境的建设进度也在不断加快，预计明年将交付使用。随着滨水跑道和实景园林的逐步展示，未来的居住环境将更加宜人。对于有意向的购房者，趁着五一活动前往中海大境打卡，了解项目的最新动态，将是一个不容错过的机会。

独家视点：

5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。

深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。

本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。中海大境官方售楼处发布&广州“房子”新标杆:样板房开放诚邀鉴赏中海大境官方售楼处发布&广州“房子”新标杆:样板房开放诚邀鉴赏中海大境官方售楼处发布&广州“房子”新标杆:样板房开放诚邀鉴赏中海大境官方售楼处发布&广州“房子”新标杆:样板房开放诚邀鉴赏中海大境官方售楼处发布&广州“房子”新标杆:样板房开放诚邀鉴赏中海大境官方售楼处发布&广州“房子”新标杆:样板房开放诚邀鉴赏

深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）

机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开

华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）

方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营

4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）

广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制升级房票安置政策

广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）

广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等

广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）

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