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本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

一：楼盘卖点
保利时光印象，作为国企保利继亭角旧改项目保利天汇后的又一精心之作。在 2022 年广州第二次集中土拍中，保利以 94340 万元拿下南沙街金岭南路地块，展现出雷厉风行的作风，拿地当天下午便进场。项目被称为南沙版 “卷王”，凭借绿档央企实力护航，福布斯全球 2000 强第 189 位，连续 11 年问鼎广州销冠，三道红线 0 踩线，还有国家认证的金牌物业。在户型上，68 - 115㎡望山瞰园观江的三四房，满足不同需求，尤其是 68 - 70㎡三房一卫低总价户型，为刚需提供低门槛上车机会。

二：基本信息
占地面积达 34571㎡，建筑面积为 103713㎡ 。总户数 1025 户，由保利集团开发。规划有 8 栋住宅，其中 1 栋为政府性房源。在售产品为 68 - 115㎡望山瞰园观江的三四房户型。

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三：区域发展
项目所处位置夹在慧谷西区和金洲之间。虽以往存在感可能较低，但如今随着周边发展，优势逐渐凸显。一江之隔的明珠湾是国际金融岛，金州蕉门聚集南沙 70% 企业，明珠湾起步区有世界级金融配套入驻，众多世界 500 强、总部企业纷纷进驻。国际金融论坛（IFF）永久会址、粤港澳大湾区商业银行、广州数字交易所等重量级配套引入，未来这里将成为全球金融焦点。

四：配套信息

  • 交通配套：距离飞沙角 / 广隆地铁站直线距离 900 多米，拥有家门口双地铁站优势。一站可达金州，两站能在蕉门换乘 22 号线接驳 3/18 号线，连接庆盛枢纽，约 50 分钟可到琶洲 / 金融城 CBD 。未来还有 4 条地铁线（4 号线 / 15/22/38 号线）规划汇聚。自驾方面，通过环市大道转明珠湾区跨江隧道（预计 2025 年底建成），约 10 分钟可到达明珠湾 CBD 灵山岛尖及横沥岛尖。

  • 教育配套：幼儿园方面，项目自身未配套建设幼儿园。周边公办幼儿园中，湾区实验幼儿园是区属公办且口碑好，但因面向全区招生，学位紧张摇号难。星河丹堤山上的南沙街第一幼儿园学位相对稳定，不过接送需上下山。民办幼儿园里，广隆大地幼儿园 700 多米且今年转为普惠园，教学口碑中等；碧桂园豪庭幼儿园口碑好但难进；大涌的升科幼儿园也是刚需可选。小学划分至南沙实验小学，初中整个慧谷西区主要靠广州外国语撑场，因南沙合作办学初中 51% 对口直升，读广外附属初中靠运气，摇不上则被统筹到南沙旧镇的南沙一中初中部。

  • 生活配套：内部设有约 360㎡成人泳池和约 60㎡儿童泳池，配备独立更衣室，还有休闲躺椅。打造保利全生命周期 well 集合社区，一轴一心两环六大情景主题舒适艺术园林。3 公里范围内有图书馆、体育馆、博物馆、万达广场等城市生活配套，满足中高端购物需求，社区还含主题商业街区。周边有 4 所三甲医院，自驾 10 分钟可到广州市第一人民医院南沙医院（运营）、中山大学附属（南沙）第一人民医院（即将运营）、广州市妇女儿童医疗中心（即将运营）、中山大学附属光华口腔医院（规划中）。同时，项目背靠国家级黄山鲁森林公园，南面高层可南望 800 米宽蕉门河水道，自然环境舒适。

五：户型信息
项目 2025 年 6 月收楼，在售户型多样。

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  • 68 - 70㎡三房一卫：此户型是稀缺的低门槛上车选择，相比市面上同等功能户型少 10㎡，却能省下一半首付钱。功能齐全，有 +1 房高拓空间可打造多功能房，适合刚需首置。

  • 85 - 86㎡三房两卫：拥有南向园林景观，超宽楼间距视野开阔。同样有 +1 房高拓空间，四开间朝南，采光通透，舒适性高。

  • 115 - 118㎡四房两卫：使用率超 9 成，配备超 6 米奢阔阳台可俯瞰小区园林景观。U 型厨房科学布局，洗切炒操作便捷。客餐厅一体化，南北通透，采光俱佳，主卧还有 270° 全景飘窗，享受 360° 无敌采光

六：简单总结结尾
保利时光印象凭借央企保利的雄厚实力背书，于南沙这片充满潜力的区域崭露头角。在交通上，地铁与自驾路线逐步完善，为出行提供便利；教育资源虽有挑战，但也不乏可选项；生活配套从内部休闲设施到外部商业、医疗资源，再到得天独厚的自然景观，全方位满足生活所需。户型设计更是贴合不同需求，无论是刚需上车还是追求舒适空间的改善型需求，都能找到合适之选。可以说，保利时光印象在区域发展的浪潮中，有望成为南沙居住的优质之选，为业主开启美好的生活篇章 。

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