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华润·臻澐

【15年等一宅，海淀终极改善登场】

自2005年以来，海淀清河板块几乎零新增住宅供应，房价从8000元/㎡飙升至15万+，但依然一房难求。2025年，海淀朱房村终于迎来史诗级土拍，招商+华润+中铁三大巨头联手，打造北五环稀缺纯洋房社区——华润·臻澐，为海淀高净值人群献上终极改善答案！

基本信息

❁位置：❁拿地情况：❁项目定位：

❁开发商:招商+华润+中铁

❁产品类型：洋房

❁产品面积：134-139-184-208-226-275㎡

❁容积率:2.4

❁楼层：8-15层

❁总户数：560户

❁单价：13-13.5万左右

❁总价：1700万-4000万左右

❁产权年限：70年。

北京市海淀区朱房村0030地块，北五环与京新高速东北角，临近清河，距地铁13号线上地站约1.3公里。

2025年1月2日，以总价90.404亿元竞得，溢价率25.04%，楼面价约9.51万元/㎡。

高端改善型豪宅，主打圈层与产品力，目标客群为海淀及北五环高净值人群。

产品规划

• 户型面积：户型面积段为134-345平米，有183㎡四居、219㎡四居、266㎡四居、295㎡五居、345㎡五居等。

• 户型特色：所有户型厨房烟道外移；220平以上厨房台面650宽度；220平以上家政间全部转角窗；266平以上均是双动线，保姆主人双通道，主门大双开门。

• 建筑风格：王府中式风格，飞檐翘角设计有所收敛，立面大部分石材为主，少量玻璃幕和铝板。

• 社区配套：园林四进，三园十八景，有三千多平会所，配备恒温泳池、儿童泳池、泡池、健身、瑜伽、棋牌、三个私宴厅、雪茄吧、KTV等。还有电伴热锦鲤福池京派王府园林。

项目亮点

• 层高优势：层高3.2米起步，主力楼栋3.4米，楼王6号楼3.6米，临河房源达3.7米。

• 系统窗：北京首个全屋德国旭格四玻两腔一夹胶系统窗项目，玻璃是鸟巢同款超白玻璃，超静音。

周边配套

• 交通：紧邻北五环、京新高速，10分钟车程至中关村软件园。

• 商业：500米内有清河万象汇，1.5公里范围内有BHG Mall、沃尔玛等。

• 教育：地块东北侧规划九年一贯制学校，由清华附属实验学校承办，现有海淀第二实验小学橡树湾校区。

• 环境：北侧规划绿地，南临清河，未来可享河景资源；西侧与京新高速间有绿化带隔离。

【核心卖点：海淀最后的低密洋房】

✅ 黄金三角区位：北五环+地铁13号线+清河万象汇商圈，中关村、西二旗精英通勤无忧
✅ 海淀二小（橡树湾校区）：优质教育护航，海淀学籍价值拉满
✅ 2.4超低容积率：8-15层纯洋房，海淀近十年罕见低密住区
✅ 134-275㎡全系改善户型：满足精英家庭一步到位的终极需求

【产品解析：海淀顶豪新标准】

1. 户型设计：全龄段改善覆盖

134-139㎡三居：中产精英首选，南向三面宽+LDKB一体化

184-208㎡四居：改善家庭终极选择，主卧套房+独立家政间

226-275㎡奢阔大平层：海淀塔尖资产，270°环幕视野+双主卧设计

2. 三大央企联袂打造

华润：顶豪产品力背书，万象系商业加持

招商：百年央企，品质保障

中铁：基建狂魔，工程零瑕疵

3. 对标国际奢宅标准

全屋高定精装：嘉格纳、汉斯格雅等一线品牌

双大堂归家礼序：酒店式落客区+私密业主大堂

智慧社区系统：人脸识别、无感梯控、全屋智能

【市场对比：买到即赚到的倒挂红利】

周边二手房：橡树湾、世华龙樾等挂牌价已破12-15万/㎡
臻澐首开价仅13-13.5万/㎡，价差明显，入手即锁定千万级增值空间
海淀近5年唯一新盘，错过再无同类竞品

【谁在买华润·臻澐？】

‍ 中关村科技新贵：字节、腾讯、百度高管级买家
海淀高知圈层：清华、北大教授及金融界精英
西二旗码农改善族：从89㎡刚需跃迁至200㎡+终极住宅

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