以下是关于宝安京基智农山海公馆周边规划较好、周边配套是不错的，小区也还算可以，具体情况如下：
- 区域发展潜力大：项目位于宝安区西乡，处于前海合作区与大空港经济圈之间，是广深科技走廊、铁仔山科技城双核环绕的区域。大前海拥有空港枢纽、海港枢纽、会展商务、现代服务等发展要素和广阔空间，聚焦人工智能、健康医疗等众多领域，大力发展粤港澳合作新型研发机构。铁仔山科技城依托铁仔山，通过城市更新及产业升级，将释放 208 万平方米产业空间，打造高端智造产业聚集区，片区发展潜力巨大。
- 交通规划有优势：东南方向约 600 米处是穗莞深城轨西乡站（在建中），预计 2025 年通车，1 站可达宝中，2 站可达前海，未来还将连接深圳湾超级总部、深圳皇岗口岸站。随着地铁网络不断完善，交通优势会更加凸显。
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周边配套
- 交通配套：周边直线 3km 范围内有 7 个地铁站，如固戍、碧海湾等，距离最近的是固戍站。直线 1km 内有 10 个公交站，公共交通较为便捷。项目位于宝安大道旁，广深沿江高速、京港澳高速、深中通道环绕，交通出行便捷。
- 教育配套：直线 3km 范围内有 66 个幼儿园、12 个小学，如固戍小学、西湾小学等，以及 8 个中学，如海湾中学、西乡中学等。项目约 500 米范围内自带 2 所公办幼儿园，紧邻华中师范大学宝安附属学校等九年一贯制义务教育公办学校，教育资源丰富。
- 商业配套：项目自身规划有 1.6 万平方米 “游憩式” 商业，3 公里范围内齐聚沃尔玛、大仟里、西乡天虹商场等全系商业配套，可满足日常生活购物及高端消费需求。
- 医疗配套：楼盘周边医疗资源较为丰富，直线 3km 范围内有 6 个一级及以上医院，如深圳恒生医院、宝安纯中医治疗医院、宝安中心医院等，为居民医疗需求提供保障。
- 生态配套：项目背靠铁仔山公园，与碧海湾高尔夫公园仅一路之隔，西湾红树林公园、沙湾公园等六大公园环绕，生态环境优越，休闲空间丰富。
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小区情况
- 规模与布局：山海公馆为项目三期，占地 9580.26㎡，建筑面积 125184.75㎡，规划共 4 栋，包括 2 栋住宅，1 栋商务公寓，1 栋酒店。
- 内部配套：小区内部配套有幼儿园、宽带、管道燃气、停车场、会所、社区娱乐室、社区图书馆、快递柜、儿童游乐设施等，还有健身房、游泳池、篮球场、乒乓球场、跑道、运动中心等体育设施，能满足居民日常生活和休闲娱乐需求。
- 产品户型：有 73-175㎡的二房至五房住宅产品以及 38-76㎡商务公寓，住宅和公寓均为精装交付，能满足不同人群的居住需求。
- 物业服务：物业公司为万科物业，能提供高端定制物业服务，保障居民的居住体验。
- 小区品质：小区容积率为 9.64，相对较高，可能会影响居住舒适度。但小区整体定位较高端，建筑品质和装修标准有一定保障，且周边配套完善，生活便利。
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- 产品类型：有 73-175㎡的二房至五房住宅产品以及 38-76㎡商务公寓，住宅和公寓均为精装交付。
- 交通配套：位于地铁 1 号线固戍站附近，距离穗莞深城际轨线（建设中）600m 左右。项目位于宝安大道，宝安大道作为宝安城市发展南北经济主动脉，广深高速、沿江高速双高速环绕，贯穿南山、福田、罗湖重要生活区域。靠近固戍红湾站、华万工业园站，多公交线路通过。
- 生活配套：项目自身规划有 1.6 万平米购物中心，3 公里范围内有沃尔玛、大仟里、西乡天虹商场等全系商业配套。周边 3 公里范围内有 12 个小学、8 个中学，项目配建两所公办幼儿园，375 米范围内有一所公办九年一贯制的华中师范大学宝安附属学校。楼盘周边医疗资源较为丰富，直线 3km 范围内有 6 个一级及以上医院。
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