⫸⫸⫸【广州绿城馥香园】⫷⫷⫷
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广州市第五中学（校本部）

绿城馥香园项目是近期海珠区最热的项目，项目开盘到现在不到15天，网签超5.8亿销售量火热海珠区，并冲上广州楼市榜首之一。项目首开是大面积为主，近期项目又加推1栋小户型面积和景观楼王5栋，也是甩出好价格的。今天五一项目人气也是爆满的。

绿城·馥香园现场人气

项目开盘到现在15天不到，网签数量已达到85套多了，这速度挺惊呀，有些项目大半年都没这网签结果。

绿城馥香园项目并不在海珠热门地段，而是开发商给出产品力和价格的诚意，撑起了销量。从项目大门就可以看出很霸气、精致。加上学铁商拉满，项目教育名校“五中”得到客户受众。

项目将会在西侧配建一所24班小学，而配建的学校将委托广州市第五中学领办，由五中进行全面管理，师资、管理和课程，都与五中一脉相承。

  • 项目基础信息


  • 【项目名称】万科·理想花地新组团

占地面积：41687㎡

建筑面积：71491㎡

挂牌起始价：241640万元

起拍楼面价：3.38万元/㎡

楼栋规划：总共规划5栋住宅

1#2T5，2-6#2T4，每栋32层，一共约672套的货量。

产品类型：高层碟板楼

首推：6栋，加推1栋、5栋

户型：84-88-102-115-116-128㎡

项目首开价格如下：

10楼以下

建面约116平：5.2-5.3万/平，总价603-614万；

建面约102平：5.45-5.5万/平，总价558-561万；

建面约115平：5.2-5.45万/平，总价598-626万；

10楼到28楼

建面约116平：5.4-5.5万/平，总价626-638万；

建面约102平：5.6-5.8万/平，总价571-591万；

建面约115平：5.3-5.5万/平，总价609-632万。

小户型价格：

建面约84平：5.2-5.3万/平，440-450万;

建面约88平：5.2-5.4万/平，460万475万；

项目目前加推5号楼，推出102-105-116-129平的四房，塔楼楼栋采用蝶形设计，只有116平是西南朝向，其余三户是东南朝向，视野不错，低层望花园望珠江河流，高层可望珠江；也有小户型，靠近路边的1栋有84和88的小面积，目前84和88方的户型在冻资中。

产品：项目户型分布约84-88-102-115-116-129平全南向四房，更纯粹的大户型产品。项目均是新规产品，使用率最高能够做到125%。

建面84-88平，位于1栋，最靠近南洲路，噪音比较大，有西南和东南朝向。

102㎡四房两厅两卫：南向户型，可看花园，高层可部分观赏河景，但需注意部分房源门对门设计。

115㎡四房两厅两卫：南北对流，带入户玄关，低层北向朝客运站，高层朝马路，噪音问题需留意。

116㎡四房两厅两卫：与115㎡户型镜像，高层采光较好，但北侧部分房间可能受1栋遮挡，低层主阳台对学校。

127㎡四房两厅两卫：南北对流双阳台，主阳台看花园，但低层北向朝客运站，高层朝马路，噪音不可避免。

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