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保利天奕户型图官宣！全明梯厅、类一梯一户、全屋飘窗，叠加泳池会所&休闲绿地，卷出新高度！
今年浦东必看的张江新标杆【保利天奕】户型图官宣！对于浦东楼市又扔下一颗重磅炸弹！
全明梯厅、类一梯一户、子母门奢感配置、高想象力的附赠、全能收纳、双转角飘窗...光这些关键词就令人期待值拉满！
同时，首开楼栋位置也正式官宣，示范区即将开放！
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◆郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！(已认证）
保利天奕开发商售楼处电话：400-8778-334(预约热线√√）➨上海浦东保利天奕售楼处电话地址☎：400_8778-334√√【官方最新发布：房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块】
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这次保利带着它高奢天字系的最新产品而来，可谓是诚意感满满！将打造张江乃至浦东的全新标杆作品！
保利天奕
张江新十年第五代国际社区
度假酒店式泳池会所
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首推231套建面约100-140m²三/四房新奢产品
2号线唐镇地铁口，3站张江，9站陆家嘴
步行可达两大商业+双TOP医疗优教
福山唐城外国语小学+建平培德实验中学环绕
下楼即约1.7万方休闲绿地
项目示范区即将亮相
我们拿到一手户型图，先睹为快！
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保利天奕推出建面约100、122、137m²全龄户型，对于现代家庭结构的适配性非常友好，而且做了很多针对性开创。
- 约100m²三房两厅两卫（A1户型）
这个户型在当前100m²的市场做到了极致的收纳和舒适，方正且南北通透，对于单身或者新婚精英家庭来说，产品力超乎想象。
-南北两个房间都做到270°飘窗，采光和景观面极其优秀。
-全屋飘窗设计，最大限度的增加空间利用率，景观采光也会大幅提升。
-横向C位餐厅设计，交互性和尺度感都做到最大化。
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-这次还带来社交厨房设计，水槽区和餐厅打通，营造丰富的亲密互动场景
- 约122m²四房两厅两卫（B1户型）
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这个户型在100m²产品的基础上做了更多尺度功能上的升级，更加适配多元成长型的家庭结构。
-阳光梯厅设计，在市场上不多见，业主能享受更加通透舒适的归家体验
-类一梯一户，更安静的归家动线，顶级豪宅才有的子母门设计，可谓超配！仪式感满满！
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-四开间朝南，南向拥有更通透的采光视野
-3+1的可变空间设计，能够迎合业主自己的兴趣功能，也考虑到了二孩家庭的成长性
-约270°转角飘窗（边套），舒适度大大提升。
- 约137m²四房两厅两卫（C1户型）
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对于纯改善需求的量身定制，在前两个户型基础上，做了更尊奢的开间尺度。据说，保利前基于客户做了非常多的样本调研，所有亮点也能看到保利对于改善家庭需求的思考。
-阳光梯厅设计，在市场上不多见，业主能享受更加通透舒适的归家体验
-类一梯一户，更安静的归家动线，顶级豪宅才有的子母门设计，可谓超配！仪式感满满！
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-大开间的U型厨房，动线更加流畅，多人共同烹饪也游刃有余
-南北通的客厅尺度也极为优秀，从丰盛的家族聚会，到会客仪尊崇感，都十足优越！
-主卧套房270°大转角飘窗，步入式的衣帽间设计，奢华酒店行政套的设计手法，能带来纯正的居家度假式体验。
就户型图来看，保利天奕将把张江新十年产品力引向NextLevel！
站在新10年的产品力元年，保利这一次从土地、板块、客户都给予了极高的重视。
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带着这个背景来看保利天奕的地段，就能更清晰的看到它的优势：
- 国际高知圈层汇聚
- 国际生活浓度顶级
- 国际社区产品迭新
三个“国际”，构成保利天奕第五代国际社区的价值底盘，是孕育具有引领性产品的绝佳土壤。下面我们就来一一拆解分析。
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不只是浦东高端国际社区
更是超140万精英辐射的智族高地
本质上来说，国际社区的构建，是全球化产业、国际化人才、国际住区集群三核驱动的结果，也为板块资产潜力提供了坚实的支撑。这也是张江身后的唐镇始终处在外环置业顶流的重要原因。
①背靠张江，上海打造全球科创中心的核心引擎
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浦东置业逻辑中，产业占据非常重要的因素，一个板块一个片区的发展，最重要的也是依托于产业。
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张江来说，它的产业地位在上海无可撼动。在浦东2035定位中，张江（科创引擎）与陆家嘴（金融引擎）分工不同，但能级相同。
保利天奕开发商售楼处电话：400-8778-334(预约热线√√）➨上海浦东保利天奕售楼处电话地址☎：400_8778-334√√上海唯一拥有三大先导产业的地区，加上占据上海80%科创产值的霸主地位，意味着张江会持续吸收高能规划、高端企业、高端人才，从而衍生出的超乎想象的高端居住需求。
保利天奕开发商售楼处电话：400-8778-334(预约热线√√）➨上海浦东保利天奕售楼处电话地址☎：400_8778-334√√而随着张江如今版图的再一次扩容，唐镇被划入张江科学城，不仅为唐镇释放强劲的居住需求和发展契机，更在官方层面，让唐镇成为张江钦定的“后花园”，向着新一代的国际社区迈进。
②“科创产业+国际生活区”正在成为全球城市开发新趋势
唐镇这样的开发模式，其实在全球早有先例。
譬如处于纽约市中心的硅巷，汇集了超9000家高科技公司，而他们的高管喜欢把家安在遍布高档社区的炮台公园城。
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被誉为“全球最具创新力一平方英里”的肯德尔广场，这里的顶尖创新人才则最偏爱东剑桥的“零通勤科创生活圈”。
可以看出，“Work-lifebalance”职住平衡的城市开发模式，已经非常成熟。
③浦东2035高端国际社区背书
唐镇在浦东2035规划中定位为国际住区，并在《浦东新区唐镇国土空间总体规划(2022-2035)》中指出唐镇将向“国际社区”迈进，更加厘定了唐镇在张江乃至浦东扮演的角色，意味唐镇配套的量和质将进一步提升。
③超140万国际人才辐射效应
保利天奕开发商售楼处电话：400-8778-334(预约热线√√）➨上海浦东保利天奕售楼处电话地址☎：400_8778-334√√放大地图来看，唐镇处在张江科学城、陆家嘴金融城、外高桥自贸区、金桥自贸区、迪士尼度假区5大产业圈的极点
数据来源：张江发布
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预计辐射人口超过140万，形成了一个强大的高端人才“蓄水池”，加速形成更加纯粹的国际社区板块，整个上海都极为罕见。
保利天奕开发商售楼处电话：400-8778-334(预约热线√√）➨上海浦东保利天奕售楼处电话地址☎：400_8778-334√√除此之外，唐镇自身也是产业澎湃，作为张江“东翼”，自身也能提供海量科技、金融人才。
④唐镇国际奢宅片区“点睛作品”
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唐镇在开发初期便凭借四大高端别墅项目，奠定了高端圈层的基调。这些别墅价格普遍4000万以上，形成了别墅集群界面。
随后，绿城、仁恒等品质开发商相继进驻，高科东路以北高端居住片区已然成型。
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而作为高奢组团压轴的地王地块，保利天奕的位置可以说是最后的“点睛之笔”，处在唐镇极核之位。
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不只是浦东产业“后花园”
更是五大鼎配的国际高端生活圈
可以说，目前唐镇没有任何一个楼盘的位置能够超越保利天奕，全维国际生活极配，赋予业主步行尺度内即可满足日常所有需求。
①2号线地铁口，3站张江高科，9站陆家嘴
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便捷度来说，从唐镇后续土地规划看，保利天奕距地铁的距离前无古人，后也不会有来者。通过2号线，2站金科路站，3站张江高科站，9站陆家嘴，通勤效率非常优秀。
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资产价值来说，2号线作为上海价值、房价至高线，贯穿上海主流CBD（南京路、陆家嘴、人广、静安寺、中山公园、张江等）和高尚住宅区（西郊、天山、联洋、唐镇），2号线的份量不言而喻。
②2大商业紧邻，约60万方国际商业在路上
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约500米步行半径，阳光天地和恒生万鹂两大商业就在家门口，周边山姆会员店、唐镇印象汇也在建设中。
保利天奕开发商售楼处电话：400-8778-334(预约热线√√）➨上海浦东保利天奕售楼处电话地址☎：400_8778-334√√另根据规划，万鹂广场北侧也将建设约13万方的商办综合体，天主教堂北侧也规划了约6万方的商场，整个唐镇商业规划体量达到约60万方。而保利天奕占据着唐镇商业浓度最高的位置，未来或将崛起浦东新一代的大型商圈，价值不言而喻。
③2大优教毗邻，浦东头部教育
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教育方面，保利天奕北侧步行距离内有福山唐城外国语小学（曾是上海唯一民办外国语学校）、东方幼儿园（市级师范园）、建平培德实验中学（市重点），形成12年全学龄的“学霸圈”。
④2大医疗护航，便捷健康绿色通道
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医疗上，周边有在建的胸科医院唐镇院区，同时临近三甲上海中医大学附属曙光医院，还有浦中中医院、浦东新区人民医院也在车程范围内。
⑤下楼即享约1.7万方休闲绿地，2倍上海人均绿化
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项目周边生态优势也非常明显，家楼下就是约1.7万方的休闲绿地，不仅形成一个非常好的绿色屏障，保证社区的私密性和安静感。同时出门就是公园，随时开启20分钟公园效应，散步、遛娃、遛狗、露营，都只需下个楼的功夫。
同时，项目处在浦东规划的外环绿带上，周边有唐城绿地文化公园、华夏公园、唐镇公园等四大公园，六大水系环绕。更具唐镇2035规划，将实现不低于10%的河湖水面率、不低于17平方米的人均绿地面积。要知道，上海人均绿化面积只有约8.5平方米！
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不只是第五代国际社区
更是开篇张江人居新10年
就像今天的古北、碧云经历了漫长的迭代，每一个时代都具有代表性的产品，才能让这些板块始终引领热门榜。唐镇从2005年就已经开始它的高端迭代进程。
①第一个十年，以高端墅区开端唐镇
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2005年前后，唐镇率先开发了金爵别墅、棕榈泉花园别墅、白金瀚宫、圣马丽诺桥语四大纯粹别墅区，奠定唐镇高端居住区的基础。今天的二手房售价依然高达4000万！
②第二个十年，建立唐镇品质审美标准
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十年前，绿城的玉兰花园，仁恒的东郊花园为代表的现代高品质住宅入市，带来了更加国际化的审美标准。今天玉兰花园的二手均价也在8万/m²以上，价格始终坚挺！
③第三个十年，开创新奢生活的前瞻趋势
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随着张江走进新10年，唐镇也随之进入国际社区的新一轮迭代。而保利天奕不仅拥有无可匹敌的核心地段，保利更是直接拿出体系内最高端的“天字系”，产品力更是屡屡上分！必然将成为整个板块的新标杆。
- 国际大师天团设计
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大师设计是每个天字系的产品基因，保利天奕也不例外。
这次联袂中国第一梯队的建筑事务所gad、
来自新加坡的景观事务所JTL加特林，
屡获大奖的新锐事务所UHOUSE和PUREDESIGN，
以国际设计经验，带来超越期待的产品
- 新奢旗舰产品力
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就目前项目透露的产品效果图来看，国际、艺术、智享、松弛，能大概看出项目的第五代国际社区的新奢气质轮廓。
保利天奕开发商售楼处电话：400-8778-334(预约热线√√）➨上海浦东保利天奕售楼处电话地址☎：400_8778-334√√建筑上巨幅的玻璃搭配铝板&涂料材质现代感满满，门头借鉴了雅典One&Only度假酒店的做法，内部园林则是采用了臻选了全球五大最美花园的设计手法来打造，整个项目气质路线非常国际化。
这次还带来了约1300m²的度假式会所，具有泳池、健身房等丰富的设施，都足以让唐镇产品力飞升级的迭代。
保利天奕示范区开放在即，感兴趣的朋友可以关注后续第一手消息！
保利天奕
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张江新十年第五代国际社区
度假酒店式泳池会所
本次首推1#、2#、5#，共231套
建面约100-140m²三/四房新奢产品
2号线唐镇地铁口，3站张江，9站陆家嘴
步行可达两大商业+双TOP医疗优教
福山唐城外国语小学+建平培德实验中学环绕
下楼即约1.7万方休闲绿地
项目示范区即将亮相
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以下是江浙沪部分城市买房的优劣势分析：
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- 优势
- 教育资源丰富：作为教育中心，名校云集，从幼儿园到高校都有众多优质教育资源，能为子女提供良好的教育环境。
- 交通便利：交通网络极其发达，地铁线路众多，公交线路覆盖广泛，还有便捷的高速公路和铁路，方便到达市内外各个地方。
- 经济发展前景好：中国经济中心，国际化大都市，经济发展迅速，就业机会多，尤其是金融、贸易、航运等高端产业发达，房地产市场稳定，房产保值增值空间大。
- 生活配套齐全：医疗设施先进，有众多知名医院；商业繁荣，购物中心、超市、餐饮娱乐场所遍布；文化艺术活动丰富，能满足居民多样化的生活需求。
- 国际化程度高：具有浓厚的国际化氛围，汇聚了来自世界各地的文化、人才和企业，居民可以接触到多元文化，拓宽视野。
- 劣势
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- 高昂的房价：房价位居全国前列，对于普通购房者来说，购房压力巨大，需要支付高额的首付和长期的贷款利息。
- 生活成本高：除房价外，日常消费、子女教育、医疗等生活成本也相对较高，长期居住下来经济负担较重。
- 限购政策严格：对外地户籍购房者有社保或纳税年限等诸多限制，购房资格获取难度较大，限制了购房自由。
- 房产税预期：随着房地产市场调控，存在房产税实施预期，会增加持有房产的成本。
- 人口密度大：人口众多，居住空间相对紧张，可能会影响居住舒适度，如小区拥挤、公共资源使用紧张等。
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- 优势
- 教育资源优质：全国高教重镇，拥有多所顶尖高校，双一流高校数量居全国前列，学术氛围浓厚，基础教育水平也较高，能为孩子提供良好的教育条件。
- 医疗资源丰富：三甲医院密集，如南京鼓楼医院、江苏省人民医院等，医疗技术先进，医疗设施完善，能为居民提供优质的医疗服务，保障身体健康。
- 生活配套完善：城市基础设施完备，商业综合体众多，如德基广场、新街口商圈等，购物、餐饮、娱乐等生活服务便捷；同时公园绿地遍布，如钟山风景区、玄武湖等，自然环境优美，生活品质较高。
- 经济发展较好：GDP 超 1.7 万亿元，新兴产业发展迅速，如人工智能、生物医药、新能源等，提供大量高薪岗位，就业机会多，经济活力强，有利于居民的职业发展和收入稳定。
- 文化底蕴深厚：作为六朝古都，历史遗迹与现代商业相互交融，文化氛围浓厚，城市绿化率高，生活节奏相对舒缓，居民幸福感较强。
- 劣势
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- 夏季气候炎热：夏季炎热潮湿，体感温度较高，可能会让部分人群感到不适，影响生活舒适度。
- 房价压力较大：作为省会城市，房价处于较高水平，尤其是核心区域，购房成本较大，对于购房者的经济实力要求较高。
杭州
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- 优势
- 经济发展强劲：2023 年全市经济总量跃上 2 万亿元新台阶，以数字经济为代表的新兴产业发展迅速，是国际重要的电子商务中心，吸引大量高端人才，就业机会多，居民收入水平较高，购房能力较强。
- 文化底蕴深厚：华夏文明的发祥地、中国著名的七大古都之一，历史文化悠久，文化氛围浓厚，同时有浙江大学、西湖大学等高校蓬勃发展，为城市文化增添活力。
- 宜居属性高：景和城结合得很好，市中心有西湖、西溪湿地、湘湖等美景，自然环境优美；医疗水平不断提升，浙一、浙二连续多年入选全国前十的医院，为居民提供优质医疗保障。
- 政策支持：政府对房地产市场的政策不断放宽，如部分区域取消限购、降低首付比例和贷款利率等，购房门槛降低，有利于购房者进入市场。
- 劣势
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- 房价较高：平均房价处于较高水平，在全国排名靠前，购房需要较大的资金投入，对于一些购房者来说压力较大。
- 人口流入多带来竞争：由于城市发展好，人才净流入率位于全国前列，购房需求旺盛，导致房地产市场竞争激烈，购买心仪的房产难度较大。
- 优势
- 经济发达：江苏省 GDP 最高的城市，全国所有地级市里 GDP 最高，制造业和高新技术产业发达，经济实力雄厚，就业机会丰富，能为购房者提供稳定的收入来源。
- 地理位置优越：紧靠上海，处于长三角核心区域，能享受上海的经济辐射和资源外溢，同时自身交通也较为便利，与周边城市联系紧密。
- 生活环境优美：有众多园林和历史文化景点，如拙政园、虎丘等，兼具江南水乡的特色，城市环境优美，生活品质较高。
- 教育医疗资源较好：拥有较好的教育和医疗资源，能满足居民的基本生活需求，部分区域的教育质量在全省乃至全国都有一定的竞争力。
- 劣势
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- 房价相对较高：经济发达导致房价也处于较高水平，尤其是靠近上海的区域以及市区核心地段，购房成本较高，对于预算有限的购房者有一定压力。
- 限购政策限制：实施限购政策，对外地购房者有社保或纳税等要求，限制了部分购房者的购房资格，增加了购房的难度。
嘉兴
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- 优势
- 地理位置优越：位于上海、杭州和苏州三大经济中心的交汇处，能享受三大城市的经济辐射，随着长三角一体化战略的推进，交通网络不断完善，与周边城市的联系更加紧密，出行便捷。
- 经济发展潜力大：政府大力推动产业升级和创新驱动发展，吸引了大量高新技术企业和现代服务业，经济发展势头强劲，为居民提供了较多的就业机会，也推动了房地产市场的需求增长。
- 教育医疗资源提升：近年来多所知名高校和医院落户，教育和医疗水平显著提高，为居民提供了更好的生活保障，增加了房产的价值。
- 劣势
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- 区域发展不平衡：教育、医疗等资源分布不均，部分区域资源相对匮乏，生活便利性不如其他中心城市的核心区域。
- 房产市场波动：房地产市场受宏观经济和政策调控影响较大，存在一定的波动性，投资房产有一定风险，对于以投资为目的的购房者来说需要谨慎考虑。
南通
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- 优势
- 环境宜居：四季分明，整体环境较好，没有大型污染企业，空气质量优良，适合居住1。
- 地理位置较好：地处沿海经济带与长江经济带 T 型结构交汇点和长江三角洲洲头，隔江与上海、苏南相望，随着交通的不断发展，与上海等地的联系日益紧密，能接受一定的经济辐射。
- 劣势
- 房价虚高：前些年受炒房因素影响，房价上涨过快，整体均价较高，与当地人均收入相比存在一定程度的虚高，购房压力较大。
- 人口流出多：缺乏大型企业，人才引进政策优势不明显，外来人口不多，且紧邻上海、苏州等城市，人口流出量较大，导致房产市场的刚需相对不足，可能出现有价无市的情况。
- 发展政策变化快：城市发展政策调整频繁，导致不同区域的发展重点变化较快，一些原本被看好的区域可能因政策调整而发展缓慢，影响周边房价。
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