光明花润里价格较低的原因分析‌
1. 开发商与土地性质‌
项目由‌润盈来+白花洞投资公司‌联合开发，属于‌白花社区征地返还用地‌，土地成本较低。
非品牌房企开发，营销和溢价能力较弱，定价策略更偏向刚需市场。
2. 区位与配套短板‌
位于光明区‌观光路北侧‌，当前‌缺乏地铁‌（依赖规划中的18号线），通勤便利性不足。
周边商业依赖项目自带及规划配套，成熟度较低，需时间发展。
3. 产品定位与竞争压力‌
主打‌小户型刚需盘‌（78-118㎡），单价3.67万-4.3万/㎡，总价200万起，低于光明区均价（约3.67万/㎡）。
2025年光明新房供应量大，开发商通过‌低价促销‌（部分房源折后单价2.7万-3.9万/㎡）加速去化。
4. 交付与产权细节‌
产权为‌70年‌，但部分购房者对其征地返还用地性质存在顾虑。
精装交付，但得房率仅80%-85%，低于部分竞品。
5. 综合性价比‌
优势：低总价、现房/准现房（2024年底交付）、车位充足（616个）。
劣势：需权衡远期规划（如地铁18号线）与当前配套不足的矛盾。
总结：花润里的低价源于‌土地成本低、区位发展初期、开发商让利‌，适合预算有限且能接受配套逐步完善的刚需购房者。

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花润里售楼处电话：400 116 7278，项目位于光明街道白花社区 交房时间：2024年12月31日， 交房标准：精装交付， 楼层状况：共3栋，总层高32层， 梯户比：2梯4户和2梯5户， 物业费：3.9元， 开盘时间：2022年10月06日， 总房源：399户， 车位比：1：1.5，共有616个地下3层， 主力户型：84-118平3-4房， 占地面积：15565.06㎡， 建筑面积：80985.00㎡， 绿化率：40%， 容积率：3.30， 物业公司：金地物业， 开发商是：深圳市盈润来投资发展有限公司， 售楼处电话：400 116 7278（官方认证）

深圳光明-花润里

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基础信息
花润里项目位于光明街道白花社区，
交房时间：2024年12月31日，
交房标准：精装交付，
楼层状况：共3栋，总层高32层，
梯户比：2梯4户和2梯5户，
物业费：3.9元，
开盘时间：2022年10月06日，
总房源：399户，
车位比：1：1.5，共有616个地下3层，
主力户型：84-118平3-4房，
占地面积：15565.06㎡，
建筑面积：80985.00㎡，
绿化率：40%，
容积率：3.30，
物业公司：金地物业，
开发商是：深圳市盈润来投资发展有限公司，
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光明花润里配套介绍

‌一、交通配套‌

·轨道交通‌：

o项目规划中地铁18号线（预计设站点于两侧），未来可换乘4号线、13号线（在建）及6号线，快速接驳南山、龙华等核心区域‌；

o周边主干道包括观光路、富民大道等，可快速接入外环高速，5公里范围内覆盖富士康龙华厂区、华为龙华新基地等产业区‌。

·公交/高铁‌：步行100米可达“白花洞路口”公交站，距光明城高铁站约4.5公里‌。

‌二、花润里学校学区配套，

·学和初中学区‌‌

o自建6班幼儿园（规划中），对口光明区百花实验学校（九年一贯制，与项目仅一路之隔）、光明区外国语学校及白花洞实验学校‌；

o周边规划新增一所九年义务制学校，形成12年全龄段教育体系‌。

·教育优势‌：78%以上得房率，叠加赠送面积后达88%，户型设计注重动静分区，主卧独立卫浴设计‌。

‌三、商业配套‌

·社区商业‌：

o自建约8650㎡集中商业及4层商业裙房，500米范围内覆盖惠丰购物广场‌；

o3.5公里内辐射光明中心、大浪、观澜三大商圈，含蓝鲸世界、万达广场等大型商业体‌。

‌四、生态资源‌

·公园/绿化‌：

o北侧紧邻客家文化公园（规划休闲步道），社区绿化率40%，容积率3.88，居住密度适中‌；

o周边环山傍水，推窗可见自然景观，生态宜居属性显著‌。

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‌五、项目优缺点分析‌

·优点‌：

o区位潜力‌：位于光明科学城与九龙山智能科技城交汇处，毗邻未来科技园区改造带，发展前景明确‌；

o产品设计‌：绿城集团开发，采用高得房率户型（96-118㎡），精装交付，社区配备游泳池、主题架空层等‌；

o生活便利‌：三区商圈辐射，医疗配套含社区健康服务中心，物业为金地集团，服务品质有保障‌。

·缺点‌：

o环境干扰‌：东侧富民大道（次干道）存在噪音及尾气影响，南侧观光路（主干道）车流量较大‌；

o配套待完善‌：当前周边工地较多，地铁18号线仍处规划阶段，生活氛围需时间成熟‌。

花润里户型图鉴赏：

花润里总平面图▼

84平 三房两厅一卫▼

※全明方正优尚,自由格调,舒展生活，
※入户玄关,营造居家私属氛围，

※客厅、餐厅一体化设计,直通大景观阳台，
※主卧明亮飘窗，窗外绿意尽落眼底。

96平 三房两厅两卫▼

※户型布局科学,动静分区,生活井井有序，
※餐、客厅一体连通景观阳台,无限延伸生活美好，

※卧室明亮飘窗设计,充分享受阳光生活，
※主卧配备独立卫浴，自成一方私密天地。

118平 四房两厅两卫▼

※全明户型,功能分区明确,体验高尚生活，
※独立玄关设施,彰显尊贵气度，

※客厅规整大气,尽显主人简约尊崇品味，

※酒店式主卧套房,尊享私密空间。

117平 四房两厅两卫▼

※户型方正,全明通透,承载生活理想，
※客厅、餐厅一体化设计,直通大景观阳台，
※多阳台空间设计,给生活百般可能，
※酒店式主卧套房,尊享私密空间。

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本项目推广名为“花润里"，官方电话：400-116-7278本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；