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在通州副中心“四心之心”的黄金坐标上，金隅·花溪云锦，作为金隅TOP系「新云系」的升级之作，以“高技派四叶平权洋房”强势突围！70年国企金隅匠心打造，7-11层低密洋房社区，108-153㎡全四居户型，85%+高得房率，铝板幕墙+三玻两腔静音系统，叠加副中心千亿级配套，重新定义北京改善人居新标杆。

项目处于副中心“四心之心”核心地段，四维资源交汇，西邻运河商务区、东拥绿心公园与六环高线公园、南接环球影城、北靠行政办公区，15分钟车程覆盖三大城市地标。

项目交通是一大亮点，距地铁1号线土桥站仅700米，步行轻松可达，14站35分钟直达国贸，无需换乘，临近广渠快速路、东六环，自驾出行25分钟直达东四环，距副中心综合交通枢纽（预计2025年开通）仅3.5公里，未来将成为京津冀交通枢纽，与规划中的地铁M104号线玉桥东站直线距离约为1.1公里，进一步加密路网赋能。

生态方面，东侧1公里直达5.39平方公里的城市绿心森林公园，跑步、露营、遛娃全能满足。

周边现成的商业配套，步行5分钟到6万㎡华远好天地商业街区，3公里内有通州万达广场、领展购物广场等，2025年下半年，距离项目不足2公里的「湾里」超级商业娱乐综合体将开业，其中湾里·王府井奥莱将成为北京最大的奥特莱斯。

下面来看看大家最关心的教育情况吧，东侧600米即北京实验小学（通州分校，市重点分校），西侧700米临河里小学，南侧规划24班中学（传闻引入东城名校），周边还有史家小学、育才中学等分校，12年教育资源丰富。

最后就是医疗情况了，1.3公里通州区新华医院、1.7公里通州区妇幼保健院，4.3km潞河医院，4.4km北京中医药大学东直门医院通州院区，5km友谊医院通州院区和安贞医院通州院区，医疗资源十分充足，为家人健康保驾护航。

正题开始了，作为金隅TOP系“新云系”产品，项目规划8栋7-11层洋房，一梯两户设计，总户数仅366户，容积率2.2，居住舒适度高。

金隅·花溪云锦以“全四居+高得房率”为核心，全系打造108-153㎡纯四居低密洋房改善社区，得房率高达88%-92%，层高3-3.16米，楼面价2.5万/㎡（2024年土拍），指导价6.2万/㎡，目前折扣未定，开盘价格需要等进一步消息！

108㎡「入门级四居」：南北通透，四叶草全明设计，四室独立分布，互不干扰，LDK一体化，U型厨房，独立玄关柜+家政间，南向三面宽9.6米，北向次卧可改书房/儿童房。

125㎡「舒适四居」：南向三面宽，主卧套房设计，270°转角阳台带独立卫浴，约6.2米宽厅，搭配全景落地窗，玄关柜+家政间+衣帽间，储物空间超15㎡，北向次卧赠飘窗，双明卫设计，空间利用率达90%。

138㎡「宽景四居」：南向三面宽，约4.9米客厅面宽+270°转角飘窗， LDK约53㎡公共空间，双南向卧室带独立卫浴，北向次卧可改造为多功能区。

153㎡「终极改善」：南北双套房，约6.2米横厅+270°转角飘窗，主卧套房约25㎡空间，带步入式衣帽间+独立卫浴（双台盆+浴缸），约5㎡独立家政间，配备上下水+家政柜。南向13米跑道阳台，进深1.5米，可打造阳光花房或茶室，层高3.16米。

精装配置拉满，采用国内外主流品牌，配备全屋地暖+中央空调，厨卫用汉斯格雅、杜拉维特等一线品牌，连阳台都预留了家政柜和上下水，细节比自家装修还贴心。

8米挑高，32.5米宽的礼仪归家大门，堪比五星级酒店的归家仪式感，归家即享品质生活。

阿勒泰式园林，社区内打造1500㎡银杏林、9米高叠瀑景观、1000㎡立体花园、200米共享疗愈森林轴线，四季皆有景

约650㎡私享会所，配备书吧、会晤区、瑜伽室、运动空间等，满足全龄段生活需求

外立面采用香槟金铝板幕墙+背漆玻璃，三玻两腔隔音窗，顶部流线型架构，科技感与自然共生。

黑科技静音系统：建筑降噪+低噪设备+生态绿屏三重防护，打造“大隐隐于市”的私密空间。

人生锦绣时，云栖都会心；金隅·花溪云锦以“四叶草平权洋房”为核心，通过高得房率、科学布局和精装细节，以TOP级标准重新定义副中心改善标准。

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