望海玥家园备案价~望海玥家园价格~望海玥家园属于什么档次
以下是关于望海玥家园备案价、价格以及档次的相关信息：
望海玥家园备案价
- 住宅：备案均价范围为10万-11.3万/㎡（67-125㎡户型），67㎡两房总价约650万起。
- 公寓：首推价格为6万-9万/㎡（36-60㎡一至二房）。
望海玥家园价格
- 住宅：参考均价约11万/㎡，67㎡户型总价预计650万左右起。
- 公寓：单价预计6-9万/㎡，价格受户型、楼层、朝向等因素影响，存在一定波动范围。如36㎡一室一卫户型，低楼层不看海，总价约220万起，单价约6万/㎡；44-60㎡海景户型，中高楼层可享二线海景，单价在8-9万/㎡。
望海玥家园档次
望海玥家园定位为中高端改善盘，具体如下：
- 地段与稀缺性：位于南山蛇口核心区，处于由太子湾招商玺家园、海上世界双玺花园、半岛城邦等顶级豪宅社区构筑的沿海豪宅线上，地段稀缺，周边传统豪宅区环绕，区域整体定位较高。且片区新房长期“断供”，与中信东角头、半岛城邦五期并称蛇口“三大稀缺新盘”。
- 配套设施：直线3km范围内配套完善，有众多学校、商场、公园，还有滨海栈道、女娲滨海公园、深圳歌剧院（在建）等大型休闲配套。商业上，自带1万㎡商业，周边有海上世界、K11购物艺术中心等高端商业综合体。不过项目位于蛇口老城区，周边存在一些城中村和老房子，城市面貌相对较差，不过随着蛇口渔港升级改造等规划，未来区域面貌有望改善。
- 开发商品牌：由招商蛇口和渔二实业联合开发，招商蛇口作为央企，是深圳头部房企，开发过双玺花园、招商玺家园等豪宅，在房屋质量、小区规划、物业服务等方面有一定保障，为楼盘品质奠定了基础。
- 产品定位：户型有67㎡两房、88-112㎡三房、125㎡四房，还有36-60㎡的公寓一至二房，产品面积段覆盖了刚需和改善型需求。虽然有部分小户型可满足刚需上车，但小区整体定位为中高端改善盘。不过，项目容积率为7.25，居住密度较大；小区体量小，仅3栋楼，包括2栋住宅和1栋公寓，居住人员不纯粹，有较多回迁房，共395套住宅房源中回迁房有343套，占比高达86.83%，这在一定程度上影响了楼盘的纯粹性。
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以下是关于南山招商望海玥家园的全面介绍：
- 基本信息
- 项目名称：招商望海玥家园。
- 地理位置：位于南山蛇口街道望海路与湾厦路交汇处，蓝漪花园以东、蛇口老街以南，毗邻蛇口广场。
- 开发商：深圳招商润德房地产有限公司、蛇口渔二实业股份有限公司。
- 项目规模：占地面积约9073㎡，规划容积率约7.25，规划总建面约6.58万㎡，由2栋45层的住宅和1栋39层的公寓，以及一些商业和公共配套组成。
- 产权年限：普通住宅产权为70年。
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- 周边配套
- 交通配套：距离地铁2号线/8号线东角头站约200米，步行3分钟即可到达，2站到海上世界，4站到后海，5站到科苑，7站到高新南。此外，13号线二期南延段计划在2025年开通运营，届时地铁将直连深圳歌剧院、深圳湾口岸等。
- 教育配套：根据2024年南山教育局公布的学区划分，小学和中学均划分在蛇口育才教育集团太子湾学校，距离约900米。
- 商业配套：自带约1万㎡商业，周边有很多老字号商业，约500米有华侨城新玺，也可前往海上世界、K11购物艺术中心等大型商业综合体。
- 医疗配套：直线3km范围内有2个一级及以上医院，其中深圳市蛇口人民医院距离楼盘1.6km。
- 休闲配套：一路之隔就是蛇口广场，周边还有在建的深圳歌剧院项目，远一点还有深圳湾公园，都可以作为日常休闲娱乐的去处。
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- 户型信息
- 住宅户型：有67㎡两房、95-106-112㎡三房及125㎡四房等多种选择，户型设计方正实用。
- 公寓户型：有36㎡一室一卫、44㎡一室一厅一卫、46㎡一室一厅一卫、60㎡两室两厅一卫等户型，均为精装修交付。
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- 项目优缺点
- 优点：地处蛇口核心地段，区域稀缺供应，生活氛围浓厚；属于三条地铁线的地铁口物业，交通极为便捷；拥有海景资源，部分高楼层可享二线海景；周边商业和文娱配套丰富；临近蛇口渔港将升级改造，未来将连接深圳湾-蛇口滨海长廊。
- 缺点：容积率高，居住密度比较大；小区体量小，居住人员不纯粹，社区活动空间少；周边存在城中村影响面貌；部分房源受建筑遮挡，海景视野受限。
- 价格信息
- 住宅参考均价：约11万/㎡左右，其中67㎡户型总价预计650万左右起。
- 公寓价格：36㎡户型约220万起，44㎡户型约330万起，46㎡户型约350万起。
公寓预计单价（6-9万），具体价格，需待预售确定。
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✅总结：
以上全文就是【一文读懂望海玥家园：备案价~价格~属于什么档次】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房置业提供帮助，预约看房+了解更多详情欢迎拨打电话或者添加微信联系我们发展商裴经理☎18682130844微信同号（中介勿扰）
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