台湾、香港及外国人如何在上海买房？

单边代理买方全流程指南

-馨昊百科-

馨昊

阅读声明

为了帮助不同身份的买家顺利完成交易，我们之前已经分别分享了台湾、香港及外国人在上海出售房产的流程和所需资料。

本篇将聚焦于台湾、香港及外国人在上海购房的全套流程，从资格审核到付款交割，提供一站式指引，帮助您顺利置业上海。

目录介绍

01 买房流程

02 买房所需材料

03 税费和总体限购（含境内身份）

01

买房流程

Photo Sharing

★ 重要说明

1.关于文件语言

房地产权属登记机关仅接受中文材料进行登记。如果买方提交的证件、文书或姓名为外文形式，需同步提供中文翻译件。

2.认可的翻译机构

交易中心目前认可以下机构出具的翻译文件：

  • 上海市外事翻译工作者协会

  • 上海上外翻译总公司

  • 中译语通信息科技有限公司

3.购房资格限制

外籍人士（包括港澳台居民）无论在上海工作或居住时间多久，个人最多只能购买一套产权住宅，且个人身份无法在境内购买非住宅类物业（如商铺、办公楼等）。

4.买方需到场环节

购房过程中，买方通常需亲自到场三次：

  • 签署买卖合同

  • 交易与过户

  • 缴税并领取不动产权证书

02

买房需要的材料

香港人在上海买房材料

台湾人在上海买房材料

若本人不到场需要公证委托书 （：）

外籍人（持外国护照）在上海买房材料

★ 特别说明

1.外国买方需翻译材料要求

若买方为外国籍人士，必须提供中文翻译件。

此外，符合以下条件者可享受相关税费优惠：

工作签证满1年：具备购房资格

工作签证连续满3年：可申请免缴房产税

2.翻译机构要求

如翻译件由非官方指定翻译机构出具，需额外提交该翻译公司的营业执照作为佐证材料。

3.结汇流程（如需）

若买方需要将境外资金结汇为人民币支付房款，需准备以下材料：

买方护照

买卖合同

连续一年以上的劳动合同

公司营业执照复印件

网上备案截图（网签截图）

⚡ 重要提示：

房东的收款账户信息需在买卖合同中明确列出。

结汇流程通常需要2–3个工作日完成，完成后方可支付人民币房款。

4.“满一年”资格认定说明

关于“连续满一年”的认定标准如下：

以签订买卖合同月份的前一个自然月为基准，向前推算连续12个月。

例如：买卖合同签订时间为2025年12月，需提供2024年12月–2025年11月期间连续的税单、社保记录或劳动合同。

特殊的外籍身份

★ 夫妻双方购房身份说明

若夫妻双方中有一方为上海户籍，则购房可视为上海家庭购房（按上海家庭政策办理）。

⚠️ 但如果上海籍一方自身已有购房限制（如已达限购套数），则仍无法新增购房资格。

上海籍一方必须参与产权登记，即必须在房产证上署名。

非上海籍的一方（如持外国护照者）无需提供满一年签注记录。

如结婚证件在境外办理，需先在办理国完成公证，再回国办理中文翻译和认证手续，方可作为有效材料使用。

03

税费计算

房产税标准

说明：以上单价范围为2023年度，2024年年度调整为91954元/平

境外人买房税费

详细限购政策见以下链接：

04

创始人寄语○

买房：一场关于城市文化的“阅读理解”

每座城市的肌理，都是新文化、老城根、新老交汇三者融合的结果，上海亦如此。从前滩、滨江、北外滩等新兴区域，到梧桐区、西郊、新天地等承载深厚历史的老城区，每个文化板块都拥有独特的配套和居住氛围。

如果说咖啡文化能映射一座城市的格局，那么这三类文化区便如同三种不同风味的咖啡：老城区里，随处可见“无牌无加盟”的手磨咖啡馆，一店一味，入口醇厚，留香悠长；新兴文化区，则是“星**”“瑞*”“Man**”等连锁品牌的天下，无论身处何地，味道始终如一；而新老交汇的区域，则兼容两种风格，为不同人群提供了更丰富的选择。

如果你愿意用咖啡口味来衡量自己的居住偏好，或许买房的选择会变得更简单。而湖南路的“老”，正如街道两旁苍劲的梧桐树、沉静的老洋房，承载着时间的沉淀和文化的积累，不是单凭金钱便能复制出的风貌。正如那句经典的话所言：

“头顶有梧桐树的地方，才是老上海。而梧桐树越粗，梧桐叶越大，越有老味道。”

XIN HAO

馨昊

致力于为每一位客户提供卓越的居住体验和高品质的物业服务。我们不仅仅管理房产，更关心每一位住户的生活质量与居住感受。作为行业中的领先者，我们秉承着专业、细致、责任感强的服务理念，力求为您打造一个舒适、和谐的居住环境。

我们的目标始终如一

——让您的居住生活更加舒适、便捷、无忧。

馨昊介绍

Introduction

馨昊创始人拥有14年专注服务高端“境外客群”的丰富经验，深耕房产领域，为全球客户提供量身定制 的私人服务方案。我们始终秉持"客户至上”的理念，专业团队专注服务每位客户，确保一对一专属服务体验。无论是资产管理、买卖交易，还是房屋托管，我们的服务流程和收费标准都保持完全透明，力求让每一位客户在每一个环节都安心无忧。

馨昊秉持“一人一团队”的理念，涵盖从咨询、买卖到定制化管理的全链条服务。我们的两大核心产品：

馨吴安家：专为客户提供单边代理销售服务，包括 单边代理买进一方，确保房产高效出手。

馨昊管家：提供租赁托管、空房管理及一系列高端管家服务，让您无忧享受房产投资回报。

馨昊其他社媒账号

今日头条丨馨昊豪宅 & 馨昊创始人吴青辉

小红书丨馨昊创始人吴青辉

网易丨馨昊豪宅

知乎丨馨昊豪宅 & 馨昊创始人吴青辉

视频号丨馨昊豪宅 & 馨昊创始人吴青辉

官网丨https://www.xinhaohouse.com/

小程序丨xinhaohouse.com 馨昊资管

Facebook丨Hao Xin

Linkedln丨Xinhao Home

X丨Xinhao Home

Instagram丨xinhaohome

Youtube丨xinhaohome & 吴青辉

微信号｜馨昊托管代理

欢迎扫码关注｜咨询