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华晖云门（科大雅苑）
西丽湖国际科教城高智圈层生活
塘朗地铁口楼下南科大一线塘朗山景
超110%使用率 高拓现房 最后臻席
——在售产品 ——
占地：22669.96㎡
总建面：177755.64㎡
总套数：1176套
产权：70年
总楼层：39层
梯户比：3梯4户、3梯6户
容积率：5.5
面积段：约88-143㎡3-5房
车位：约1003个，车位比1：0.85
绿化率：39%
物业公司：深圳华晖物业服务有限公司
物业费：3.9元/m²/月
入伙时间：2016年4月
项目效果图
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华晖云门核心价值点
【成熟现房 纯粹高智社区】
于2015年建成交付，纯现房社区，无需等待，没有风险，购房后可快速入住
紧邻南方科技大学，业主多为南科大教授、南山智园科技企业高管，社区素质高、圈层纯净
【中国硅谷，人文生态住区】
西丽湖国际科教城 品质人文住区
西丽湖国际科教城定位世界一流大学城，“8所高校+558家创新载体+6000+高层次人才”的密集布局，成为粤港澳大湾区科创核心引擎：
● 已入驻高校8所 国家、省、市各类创新载体达到458家，国家级创新载体26家
● 95名全职院士，4900名高层次人才，在站博士后超2000名
● 诺奖实验室9家，国家、省、市级创新载体超500家
● 国家高新技术企业达到11152家
数据来源：经济日报、深圳南山统计、深圳卫视深视新闻
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留仙洞超级总部基地 “中国硅谷”核心区
深圳六大总部基地之一，与西丽湖国际科教城联动，形成“产学研用”一体化生态。已入驻包括大疆创新、传音控股、天珑移动、乐普医疗、优必选、深信服等头部企业。
大沙河创新走廊 世界级国际化创新城区
深圳“十四五”规划重点建设项目，深圳“双区驱动”战略的核心载体，通过整合高校、产业与生态资源，正逐步成为全球知名的科技创新走廊。
塘朗地铁口 一线双枢纽 举步同频世界
双线地铁口：坐落于5号线塘朗站地铁口，便捷换乘4、6、7、13号线（建设中）、21号线（规划中），直达南山、福田CBD。
一线双枢纽：举步西丽高铁枢纽，两站直达深圳北站，雄踞南中国双动脉。
路网紧密交织：坐拥“三横三纵”城市主干道，经留仙大道对接南坪快速、福龙路以及北环大道，快速出入南山、福田、宝安等核心区。
人文优教合集 顶配教育环伺
高等学府：南方科技大学、清华伯克利深圳学院、清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院、哈尔滨工业大学等。
中小学校：南方科技大学附属实验一小、实验二小、深大附小、南科大附属实验学校小学部等。
优质幼儿园：12班深圳市南山区南方科技大学附属幼儿园。
脚下城芯繁华 一线塘朗山山景
繁华商业
楼下宝能环球汇，一路之隔塘朗城广场，举步可达益田假日里、京基御景峯等。
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山水园景约15000亩塘朗山、长岭陂水库、塘朗山公园、西丽高尔夫球场、石鼓山公园、松坪山公园等，负离子含量爆棚。
高校附医
项目3公里内，云集深圳大学总医院、南方科技大学医院等。
成熟社区，高拓现房，无敌户型
新古典主义 Art deco 设计，融合欧洲古典主义哥特风格。
台地式花园，近 1000 平米的儿童戏水池。
两进两出智能停车系统。
成熟现房，精英圈层为邻，珍稀产品，极少放盘，最后臻席。
142m²高拓4+1房，超111%使用率绝版户型：
南北通透，户型方正
独立入户花园，南北双阳台
景观视野极佳，三面环山视野（塘朗山、羊台山、南科大）
使用面积160m²+，宝藏户型最后臻席
126m²高拓全能4房，超105%使用率绝版户型：
正南朝向，户型方正
独立入户花园，带专用储藏间
超大开间，无敌景观，可看羊台山、南科大，永久无遮挡
使用面积140m²+，宝藏户型最后臻席
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本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
四月房产最新消息
①2025年城市更新政策出炉，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助，西部地区最高可获12亿补助；
②这意味着，城市更新工作全面提速，将急难愁盼的公共设施短板补上，城市基础设施全面补短板后，将带动数万亿的市场投资和消费。
财联社4月8日（记者 李洁）作为提升城市品质、改善居民生活环境的重要途径，与城市更新相关举措，传来重磅利好消息。
4月8日，财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅发布《关于开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》。 通知明确，中央财政继续支持部分城市实施城市更新行动，探索建立可持续的城市更新机制，推动补齐城市基础设施的短板弱项，加强消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力，促进城市基础设施建设由“有没有”向“好不好”转变，解决人民群众的急难愁盼问题，实现城市高质量发展。
值得一提的是，关于补助标准，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。
其中，东部地区每个城市补助总额不超过8亿元，中部地区每个城市补助总额不超过10亿元，西部地区每个城市补助总额不超过12亿元，直辖市每个城市补助总额不超过12亿元。资金根据工作推进情况分年拨付到位。
“自2024年以来，中央财政按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。2025年再次补助，体现了财政对城市更新的重点保障。”中指院研究总监吴建钦向记者表示。
事实上，自2020年首次写入"十四五"规划后，城市更新从地方探索上升为中央层面重要举措。
“由于地方资金短缺，加上专项债资金平衡的硬性要求，以及地方各部门协作存在障碍，导致这项工作进展低于预期。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，基于老百姓急难愁盼的紧迫性，以及管网管廊存在风险隐患，加上十四五以来进入到高质量发展新时期，这项工作迫切需要加快。
为打破这一困境，2024年成为城市更新行动一个重要转折点。财政部、住建部联合决定从2024年开始，中央财政采取创新方式方法，支持部分城市开展城市更新示范工作，即通过竞争性选拔，确定部分基础条件好、积极性高、特色突出的城市开展典型示范，扎实有序推进城市更新行动。中央财政对示范城市，给予定额补助。
分析人士指出，2025年最新政策在2024年试点基础上进一步升级，扩大示范城市范围、细化资金使用方向，并首次将机制建设纳入补助范围，旨在破解地方资金短缺、审批效率低下等瓶颈问题。
吴建钦指出，2025年政策补助标准延续区域差异化，但更聚焦老城区，补助标准额度未发生变化，继续体现了对中西部及超大特大城市的倾斜支持。从城市内部来看，2025年要求新增项目具体实施范围需集中在城市老城区。
同时，支持的重点领域进一步拓宽。2025年除继续重点支持地下管网更新、污水管网“厂网一体”建设，还加强了消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力。
示范城市评选范围的扩大，也是2025年政策的一大亮点。2024年城市更新示范工作刚刚起步，评选范围相对较窄，首批仅15个示范城市，且优先覆盖超大特大城市及长江经济带沿线，2025年范围扩展至“大城市及以上城市”，评选不超过20个，新增黄河、珠江流域重点城市。
“与2024年相比，2025年城市更新补助政策最大的不同在于，中央财政资金支持方向的拓展。2025年中央财政资金支持城市更新的样板项目建设和机制建设2个方向，除样板项目，中央资金可用于项目储备和生成机制、资金安排和筹措机制、用地保障和审批机制三类机制建立过程中的相关支出。”吴建钦称。
根据此次通知工作部署，各地力争通过3年探索，推动城市地下管网等基础设施水平明显提升，生活污水收集处理效能进一步提高，老旧片区宜居环境建设取得明显成效，形成可复制、可推广的模式和经验。
“这意味着，城市更新工作全面提速，重点是中央财政资金用在刀刃上，将急难愁盼的公共设施短板补上。”李宇嘉认为，城市基础设施全面补短板后，将带动数万亿的市场投资和消费，比如完善老旧小区功能，通过改造提升居住品质，还可能为旧城区复兴带来消费和文旅机会等。
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