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同悦湾璟庭

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无论在哪座城市，房地产的黄金法则从未改变：“稀缺即价值”。

尤其在容积率普遍突破2.0的上海楼市，【同悦湾璟庭】就以约1.25的低容积，将土地的价值重新定义。

对自住改善而言，低容积意味着更宽阔的楼间距、更私密的园林、更从容的生活节奏，以及更不可复制的资产壁垒。

根据最新消息

同悦湾璟庭

墅质美学样板间&实景臻境，即将绽放

建面约85-95㎡逸境洋房、

建面约117-129㎡中式叠墅

约1.25低密水岸墅区，待您亲鉴！

【占位长三角，擎动战略枢纽】

同悦湾璟庭项目位于上海青浦朱家角，地处长三角生态绿色一体化示范区先行启动区，是长三角城市群协同发展的战略支点。区域内6条跨省交通干线（示范区线、沪苏湖铁路、水乡旅游线等）加速建设，未来将串联长三角核心城市，形成“上海大虹桥+朱家角”两翼联动的经济格局，成为长三角一体化发展的“流量引擎”。

（图片来源于网络）

而朱家角作为上海老牌低密别墅区，坐拥淀山湖、大淀湖等水系网络，绿植覆盖率超60%，是上海罕见的“水乡绿肺”。同时依托千年古镇文化底蕴，打造新江南水乡人居典范，兼具生态宜居与文旅价值，是长三角生态绿色示范区和乡村振兴的标杆区域。

【产城融合，科创高地赋能未来】

华为科技园强势入驻青浦新城，将在西青浦打造首个产业科技园，总投资高达71亿元，年产值预计将达100亿元，势必成为华为全球领先的研发中心。2024年10月，已有3000名研发人员入驻，预计2025年年底，将完成30000人的导入！

（图片来源于网络）

这一全球领先的科创基地，将吸引上下游产业链聚集，催生强劲的高端居住与消费需求。同悦湾璟庭紧邻产业高地，成为高净值人群“职住平衡”优选，资产增值潜力显著。

【全维配套，悦享便捷生活】

高效通达路网：紧邻上海示范区线（沪苏嘉城际）建设中，未来实现与苏州、嘉兴等城市的“半小时生活圈”。周边港周路、青浦大道、漕盈路、崧泽高架、G50沪渝高速、沪青平公路等主干道环伺，30分钟速抵虹桥，1小时覆盖上海全域，2小时贯通长三角核心城市。

生态绿意环绕：青浦示范区绿化覆盖率达到40%以上，空气环境质量指数优良率为96％，陆域森林覆盖率达到14%。可以说是上海西面的大绿肺，项目周边就涵盖多个国家AAAA级景区。项目周边三水环绕（淀浦河、大淀湖、淀山湖），六园咫尺（课植园、环城水公园、东方绿舟、上海曲水园、青西郊野公园、海棠公园），随时享受到原生的自然环境，让业主可以有“三分钟见绿、五分钟见园、十分钟见林”的生活享受。

全龄教育无忧：规划幼儿园和小学,周边上海青浦兰生复旦学校，上海平和双语学校、复旦附中（青浦分校）、朱家角中学等学府环伺，擎画人文书香高地。一步入校园，不必为孩子上下学安全进行过分担忧，更解决了接送烦恼，满足孩子15年的全龄教育。

医疗健康护航：2km范围汇聚复旦大学附属中山医院（建设中）、朱家角人民医院/长三角智慧医院等4大院区，先进的医疗设备，舒适的就医环境，完善的医疗配套，为健康保驾护航。

繁华触手可及：青浦新城万达茂、东渡蛙城、青浦吾悦广场、朱家角古镇文旅商业，满足高端购物、文化体验与日常消费需求。为业主提供集“吃喝玩乐购”一站式娱乐中心，从“油盐酱醋茶”到“衣食住行娱”随心畅享。

同悦湾璟庭，占据得天独厚的区位优势，坐拥全能配套，全维资源一网打尽。

【约1.25低密墅境，江南园林】

在社区的打造上，同悦湾璟庭更是毫不保留，把高品质体现得淋漓尽致。

社区打造了仅1.25容积率，放眼上海是非常难得的，推窗即可见绿，人居密度低。

（效果图仅为效果参考非交付标准）

在园林设计上，以朱家角古镇为参考，以水系筑园，整体布局采用“一湖·两园·两轴·八韵·十二境”，依托天赋自然资源，形成各个主题不一，层层递进，既独立又互相联系、互相渗透，将自然融入居所，打造城市瞩望的江南美学景观。

（效果图仅为效果参考非交付标准）

【东方立面，新中式美学】

同悦湾璟庭建筑立面采用中式建筑风格，粉墙黛瓦，平坡结合。整体立面三段式处理，基座线脚中式元素的融入，顶部挑檐及坡顶设计，充分表达中式风格建筑特点，建筑中部横向线条的强调，玻璃材质的穿插，冷暖色调对比，则体现建筑的现代气息。立面材质均采用真石漆喷涂，门厅部分采用石材干挂，提升建筑品质感，营造现代典雅的建筑气质。

（效果图仅为效果参考非交付标准）

【洋房&叠墅，悦鉴理想生活】

同悦湾璟庭，匠心臻著建面约85-95㎡逸境洋房、建面约117-129㎡中式叠墅，均以大尺度观景、空间设计，给予业主奢适生活。

约95㎡逸境洋房

南北通透，阳光清风穿堂入室，大尺度瞰景阳台将四季风光尽收眼底。餐客一体设计，以大开间承载家人欢聚的温馨时光；三开间朝南，主卧奢阔舒居，双卫干湿分离，于细节处彰显品质生活的从容与优雅。

约117㎡悦云上叠

灵动空间，演绎生活无限可能；L型厨房舒展烹饪动线，南向露台延伸宽幕视野，独立洗衣房细分功能，让日常更显轻奢格调。套房式主卧预留衣帽间，南北通透的全明户型，让阳光与清风成为家的常客。

约127㎡悦璟中叠

一梯一户私享尊崇，四开间朝南拥抱满室阳光；动静分区设计，让热闹与静谧互不打扰；南向露台内连卧室，收藏晨曦暮色；主卧衣帽间与阔朗卫浴配置，以奢适细节诠释生活的仪式感。

约129㎡悦庭下叠

约5.1米挑高地下空间，盛放家庭多元乐趣；地面层餐客一体通透敞亮，二层三房满足三代同堂的温情共居；南北通透贯穿全屋，功能与美学兼融，私密与共享并存，为每一代人的生活需求贴心考量。

同悦湾璟庭，以国企匠造、生态底蕴、产城红利、全维配套、东方低密墅居，重新定义长三角生态人居标杆。这里不仅是自然与繁华的交汇点，更是未来价值的生长极。

以匠心筑就美好，让每一寸空间都承载生活的诗与远方

稀缺约1.25低密，墅质美学样板间&实景臻境，即将绽放

诚邀您亲临品鉴，启幕墅居理想生活新篇！

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1、房地产

是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。

2、房地产业

是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。

3、三通一平

是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。

4、七通一平

指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。

5、规划红线

是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。

6、保障性住房

是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。

7、经济适用房

指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。

8、政策性租赁住房

某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。

9、两限房

全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。

10、自住型商品房

北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡

11、商品房分类

按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

12、低层建筑

指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。

13、住宅的耐久年限

即住宅的使用寿命一般为50年。

14、会所

以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。

15、塔楼

以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。