南山公寓招商·望海玥售楼处电话☎：400-966-1923，望海玥公寓单价5.5万/㎡起，总价200万起买公寓，在售36-60㎡1-2房，首推公寓389套，目前已经开放营销中心跟实样板房，高度为35F，户型为36-44-46-60㎡的1-2房，精装交付。公寓基本上跟住宅的面积错开，蛮适合喜欢蛇口的单身或者小两口自住。公寓价格正常是住宅的6-7折左右，住宅卖11万，也就是说大概率在6-9万左右价格，据了解36㎡起步价在200这样。
以下是关于望海玥家园备案价、价格以及档次的相关信息：望海玥家园备案价- 住宅：备案均价范围为10万-11.3万/㎡（67-125㎡户型），67㎡两房总价约650万起。- 公寓：首推价格为6万-9万/㎡（36-60㎡一至二房）。望海玥家园价格- 住宅：参考均价约11万/㎡，67㎡户型总价预计650万左右起。- 公寓：单价预计6-9万/㎡，价格受户型、楼层、朝向等因素影响，存在一定波动范围。如36㎡一室一卫户型，低楼层不看海，总价约220万起，单价约6万/㎡；44-60㎡海景户型，中高楼层可享二线海景，单价在8-9万/㎡
招商望海玥家园位居南山蛇口半岛，镶嵌在由太子湾招商玺家园、海上世界双玺花园、半岛城邦等深圳豪宅社区构筑的沿海豪宅线上，坐拥山海阔景、完善配套以及优质人居环境。项目具体位于望海路和湾厦路交汇处，蓝漪花园以东、蛇口老街以南，毗邻蛇口广场，与地铁2号线及13号线(建设中)东角头站相距约200米。
南山公寓招商·望海玥售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
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【项目名称】招商望海玥
【开发商】深圳招商润德地产、蛇口渔二实业
【项目地址】南山区蛇口街道望海路与湾厦路交汇处
【占地面积】9072m
【总建面】6.6万㎡
【建筑类型】住宅+公寓+商业综合体
【楼栋数】3栋(2栋45层住宅+1栋39层公寓)
【总户数】住宅395户(52套可售商品房)+公寓389套
住宅67㎡两房、88-112m三房、125m四房;公寓36-60
产品面积段m
【梯户比】3梯5户
【容积率】7.25(蛇口片区第一梯队密度)
【层高】住宅45层(限高150米)、公寓39层
450个(车位紧缺警报!住宅+公寓合计844户，预计
车位比
0.53:1)
【交楼时间】预计2025年底(以合同为准)
【产权年限】70年
【参考均价】住宅10-11万/m(对比周边二手倒挂1-3万/m2)
2/8号线东角头站200米准地铁盘;蛇口百年生活圈;部分
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核心卖点
户型南向二线海景;招商豪宅产品线背书。
东角头站近地铁站200米，现有2/8号线，将增13号线南延线，成为换乘站。蛇口线连通深圳核心区，13号线直通光明科学城。望海路，蛇口主干道，连接深圳湾沙河西路、滨海大道，承担重交通。蛇口开发早，拥堵普遍，改善缓慢。望海路下沉若实施，有望缓解。幸运的是，「望海玥」位于望海路东端，未深入蛇口，交通压力较小。
PART02
学校配套
蛇口育才太子湾学校，新晋育才品牌分校，不及传统育才。
PART03
商业配套
"望海玥"楼下商业街，近望海路、蛇口老街，周边居住区成熟，商业配套完善。即将开业的「新玺」华润万象、蛇口海上世界、太子湾K11，车程10-15分钟可达。项目附近有蛇口市场，沿街商铺众多，老蛇口居住氛围浓厚，适宜居住。
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PART04
休闲配套
蛇口滨海公共设施完善，包括深圳湾公园、海上世界、艺术馆和太子湾。蛇口渔港将升级，增设海洋博物馆和文化博览园。
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最新房产信息
深圳楼市持续修复：3月二手房交易接近“繁荣线” 新房市场挑战犹存
①从总体交易情况来看，深圳3月二手房的表现要好于新房；
②今年3月深圳二手房录得量为7703套，接近8000套的“繁荣线”；
③“深圳后续市场走势如何，还要看刚需和改善需求的循环流动情况如何
“好房子”时代开启！住建部新规提高住宅标准，将产生哪些“鲶鱼效应”？①住建部今日发布国家标准《住宅项目规范》，这一规范意义重大，不仅关乎建筑标准的提高，也将影响房地产市场的供需结构、开发逻辑和消费趋势；
②《规范》公布后，一系列相关问题引发各方关注，包括是否会推升建安成本，以及是否会对存量在售项目造成冲击等。
3月楼市延续分化行情：新房价格微涨 二手房价格连跌35个月
①3月楼市“小阳春”延续分化行情，新房价格微涨，二手房价格连跌35个月；
②除一线城市，多数二三线城市“小阳春”成色相对一般，成交量与去年持平，更多是局部复苏。
财联社4月1日讯（记者 李洁）3月为房地产市场传统“小阳春”季节，但今年3月新房和二手房价格行情冷热不均的现象，更加明显：新房市场在改善型楼盘入市和政策刺激下，百城均价累计微涨，而二手房市场价格延续跌势。
据中指院统计，今年3月百城新建商品住宅均价16740元/平方米，环比上涨0.17%，同比上涨2.63%。其中40个城市环比上涨，50个城市环比下跌，10个城市持平。
二手房方面，3月份百城二手住宅均价13988元/平米，环比下跌0.59%，跌幅较上月扩大0.17个百分点，已连续下跌35个月，同比下跌7.29%。
累计来看，2025年一季度，百城新建住宅价格累计上涨0.52%；二手住宅价格累计下跌1.51%，除成都累计上涨外，99个城市累计均下跌。
“从市场反应看，政策对一线及强二线城市，如深圳、杭州刺激效果显著，但对库存高企的弱二线及三四线城市，作用有限。”一位房地产行业分析师表示。
得益于供给放量、房企营销力度增加，3月房地产市场迎来局部“小阳春”行情。
克而瑞数据显示，2025年3月，3月30个监测城市新房成交规模为1213万平方米，因2月基数较低，环比上涨76%，同比微增3%；一季度累计同比增长6%。
按不同能级城市来观察，一线城市韧性强于二三线城市，一线城市3月单月成交规模环比近乎翻番，同比增长8%，累计同比增长22%，增幅显著高于二三线。
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