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法式原石独栋 在现代的虹桥 还您古典的外滩 ，独栋1800-2200平，整层1300平
香榭颂玺」仅7席正在热销中
建面1870-2213㎡独栋别墅
总价约：5500万/起！单价2.9万
8栋大平层建面约：397-686㎡
总价1280万/起！可直接选
香榭颂玺
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【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
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世界500强中国能建 奋发有为的大国重器
中国能建是由国务院国有资产监督管理委员会监管的中央企业，承建了三峡工程、南水北调、西气东输、西电东送、三代核电等关系国计民生的重大工程；打造了一批具有能建特色的中国坝、中国电、中国网、中国城、中国路、中国桥，将先进成熟的中国技术、中国装备、中国质量、中国管理、中国运营服务源源不断地呈现给世界，彰显大国建造的巨擎能量。
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上海青浦香榭颂玺售楼处电话☎：400-887-8824（官方预约看房热线）中能建城市投资发展有限公司（简称“能建城发”）是世界500强企业中国能源建设集团旗下的城市综合开发与房地产投资旗舰公司。成立于2004年，是国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一。积极融入国家战略，重点布局各级城市，推进区域协调和持续滚动发展。
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【项目地址】上海市清河湾路1635弄
【占地面积】40405.5m²
【建筑面积】地上建筑面积65164.23m²、地下建筑面积31200m²
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【容积率】1.6（墅区容积率1.2）
【绿化率】30%
【物业类型】
独栋：7栋 ，建筑面积约1865.86-2208.89m²
平墅：35套 ，建筑面积约397-686m²，一楼入户花园面积约40-200m²
标准办公；共12F， 总面积约13206m²
单层建筑面积约1058.95-1516.15m²
【产权年限】50年
【交付标准】毛坯交付
二、集聚大虹桥全球势能
项目立足虹桥西青浦新城中心板块，国际枢纽门户提级，产业集聚提速。青浦新城，作为虹桥国际商务区下一站，承接大虹桥外溢商务需求，以不断完善的城市界面与配套，对标国际商务区准则。
三、世界500强产业引力
能建·香榭颂玺，坐享青浦工业园区导入的产业配套、产业人群及发展红利，以强势产业集群效应，匹配时代著作的能级。
四、畅联三纵五横三轨
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三纵：漕盈路、外青松公路、绕城高速
五横：崧泽高架路、北青公路、盈港路、沪常高速、G50沪渝高速
三轨：17号线地铁、上海示范区线（规划中）、嘉青松金线（建设中）
五、多维醇熟高能业态
商圈环抱：山姆会员店、奥特莱斯、万达广场、百联广场、吾悦广场、绿地缤纷城
森态涵氧：比邻城市绿肺沁园湖樱花公园、上达河公园（建设中）
英才教育：兰生复旦、平和双语、复旦大学附属中学青浦分校
全维医疗：青浦中医院、复旦大学附属妇产科医院（长三角一体化示范青浦分院）、长三角（上海）智慧互联网医院、复旦大学附属中山医院青浦分院（规划中）
文化地标：长三角演艺中心、工业博物馆、文化中心 (规划中) 、体育中心 (规划中)
无论时代如何变幻
经典，永远经得起岁月的推敲
法式建筑之所以被世人所青睐
源于色调与细节间，流淌不变的典雅
能建·香榭颂玺 | 法式原石独栋
真正将一个时代的思想与精神
融入一砖一石和每一处匠艺之中
成就出历久弥新、对望世界的会客厅
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六、7席高定门牌 建面约1865.86-2208.89m²法式原石独栋
5大稀有 高定形制 至贵标签区隔传统办公场域
01. 稀有「法式原石」恒贵立面建筑风格
• 平移外滩万国建筑博览群，传承法兰西卢浮宫塔尖气质
• 甄选葡萄牙米黄石，传承法式经典、凝刻历久弥新的恒贵表达
• 传承百年经典，复刻上海总商会多立克双柱，再现超越世纪的庄严厚重
• 再现新古典主义美学，1:1还原凡尔赛宫法式孟莎顶，典藏永不磨灭的法式天际线
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02. 稀有「宫廷园林」复刻皇家礼序园境
• 融入法式阵列式布局，打造轴线对称的宫廷园林景观
• 独栋产品配享400-1300m²全景花园，私享国宾级草坪礼遇
• 顶层预留约530-610m²围合式屋顶花园，独立安放圈层户外志趣
• 全冠移植，臻选浓荫乔灌、四季繁花，匠心规制盎然绿植景观
03. 稀有「私密安全」 提供更佳的隐私保障
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• 私家园林围合，私属顶层露台，约5.7米超高女儿墙，隐私、安全兼顾
• 对标超五星级酒店标准，每栋商墅尊享双入户大堂
• 地上入户大堂，高门威仪，营造雅致恢弘归家气度
• 地下门厅大堂，摩登精炼，沉浸光感氛围诠释静奢
• 满足个性化需求浸享内外兼修艺术通廊，独创更具仪式感的归家之道
04. 稀有「低容高得」独栋私密办公园区
• 园区整体地块容积率约为1.6，独栋墅区容积率更低至1.2
• 项目独栋产品得房率高达132%
• 1楼围合式园林、2楼挑空阳台、顶层设约5.7m超高女儿墙等附赠拓展空间
• 当前独栋商墅市场少有的低容积率办公园区项目
05. 稀有「燃气入户」享青浦新城首座
• 青浦新城唯一一个通天然气的办公产权独栋产品
• 集商业+商办功能于一体
• 可设置私人宴会厅或员工餐厅，为入驻企业增值便利配套服务
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七、巡礼全球所望 室内细节大赏
• 敞怀天地于心，全景南北超大IMAX级双开落地窗
• 室内物理“顶格”，约4.5m未见级层高，以高度敬献高阶人生
• 户户赠送约86m²超大景观阳台，约8m垂直挑空阳台，极境还原巴比伦空中花园
• 整栋销售，一层一产证
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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