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项目简介

招商林屿境位于广州南沙区国际金融岛横沥地铁E口旁，是广州首个采用“超新规”设计的住宅用地项目。由广州招盛房地产有限责任公司（招商蛇口）开发，于2024年9月以底价10.18亿元拿下，成交楼面价约1.3万/㎡。该项目以其独特的设计理念和优越的地理位置，在市场上引起了广泛关注。

开发商实力介绍

招商蛇口作为国内知名的房地产开发商，以其创新的设计理念和高品质的建筑质量闻名。公司在多个城市成功推出了多个标志性项目，得到了市场的广泛认可。招商蛇口致力于通过先进的建筑设计和技术，为居民提供舒适、环保的居住环境。

项目价值优势排列

  1. 立体园林设计：招商林屿境是广州首个立体花园住宅试点项目，每户都有空中花园，面积不超过套内建筑面积的40%不计入产权面积。

  1. 更高的使用率：鼓励采用“大阳台”设计，半开敞空间水平投影面积之和占住宅套内面积的比例达25%，比之前的20%还要宽松，实用率最高可达150%。
  2. 便捷的交通配套：距离地铁18号线横沥站仅约400米，步行即可到达。通过18号线可以快速接驳到市区各个主要商务区。
  3. 优质的教育资源：岛上规划有小学3所、九年制学校3所、十二年制学校1所及国际学校1所，其中一所54班九年制学校预计在2026年投入使用。
  4. 丰富的商业与生活配套：南沙国际金融论坛(IFF)永久会址已投入使用，中山大学附属第一人民医院（南沙院区）也已运营，提供了完善的医疗保障。

在售户型及价格

招商林屿境推出的主要户型包括82㎡三房、110㎡四房和125㎡四房，所有户型均为精装修交付。具体价格信息未提及，但根据其高实用率的特点，性价比十分突出。

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对比旧规的同面积段户型，招商林屿境确实确实拓展了很多实用空间出来，超新规110㎡：110平的花费 170平的享受！

小区园林设计优势

小区采用了围合式布局，形成了中央大园林，实现了景观的最大化利用。此外，每个住户都拥有一个或多个户属空中花园，这些空中花园不仅增加了居住的私密性和舒适度，也为业主提供了一个亲近自然的空间。

通勤交通建设介绍

招商林屿境距离地铁18号线横沥站仅约400米，步行即可到达。通过地铁，居民可以快速到达市区各大商务区，如万博商务区（24分钟）、磨碟沙（37分钟）和冼村（42分钟），极大地方便了日常通勤。

优质教育

横沥岛上规划有丰富且高质量的教育资源，包括小学3所、九年制学校3所、十二年制学校1所以及国际学校1所。特别是即将建成的一所54班九年制学校，预计在2026年投入使用，将为岛上居民提供优质教育服务。

周边商业配套

南沙国际金融论坛(IFF)永久会址已经投入使用，未来将助推广州南沙实现核心金融会展功能、金融创新功能等四大功能。此外，周边还有正在建设中的商业设施，均在步行可达范围内，极大地提升了生活的便利性。

商业在建，都是步行可以到的距离。

周边医疗实力

中山大学附属第一人民医院（南沙院区）已开始运营，该医院在全国医院排名中位列前茅，为居民提供了高水平的医疗服务。同属三甲医院的中山大学附属（南沙）口腔医院也已完成主体结构封顶，进一步增强了区域内的医疗资源。

项目总结

招商林屿境凭借其独特的设计理念、优越的地理位置和丰富的配套设施，成为了南沙区乃至广州市中心区域的一个亮点项目。无论是从投资角度还是自住考虑，该项目都展现出了极高的吸引力和价值潜力。它不仅是一个居住的地方，更是一种生活方式的选择，适合那些追求高品质生活的家庭和个人。通过精心规划和设计，招商林屿境为居民提供了一个既具现代都市气息又不失自然和谐的居住环境。

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