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徐汇中环全新供应一英里徐汇滨江、上海中学旁15号线与23号线（在建）双轨交新盘

「海上·清和玺」直接认购！少量建面约112-177㎡3-4房均价11.28万/㎡！

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，售楼处最新优惠底价！

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项目紧邻徐汇中环，直线距离徐汇滨江约800多米，直线距离北杨人工智能小镇约700多米，直线距离上海植物园400多米，直线距离前滩约1.7公里。

本身地理位置就足够优越！

而最让人无法抗拒的是，这里还是优秀的“文教区”！

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上海中学：创始于1865年，上海NO.1学府！四校之首！清北复交梦中情校！

【海上·清和玺】上海中一街之隔，这种从小熏陶、激励的力量，不言而喻！

此外，周边上实附小、上海小学、逸夫小学等环伺！

有这样的优质教育资源环绕，海上·清和玺可谓是“赢在了起跑线上！”

除此之外，项目的交通配套也极为优秀！

上海南站，未来虹桥之后的第二大城市枢纽。未来改建完成后将与上海东站和虹桥站连接，成为上海市第二大枢纽站！

日常出行更有15号线、23号线（在建）双轨交通达！快速来往于市区各核心商圈！

也可通过中环高速轻松链接上海高速路系统，便捷通达前滩、徐家汇核心圈，直线距离约50米即可抵达！

商业及医疗配套方面，徐汇万科广场、前滩太古里、华之门等高端商业综合体环绕周边，还有上海市第六人民医院、第八人民医院等三甲医院！

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海上·清和玺 共834套精装公寓，

三期加推建面约112-134㎡3房改善户型，仅102套

均价约11.28万/㎡，将于4月27日开盘。

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本次推售的楼王3#，下楼就是会所；北侧有上海植物园、西岸金融城等城市地标景观，加上南北两侧四玻两腔的超强隔音效果，在保证居住静谧性的同时，放大了景观视野。

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3号楼一房一价表：

约10000㎡全维立体殿堂实景震撼呈现！

「海上·清和玺」约10000㎡全维立体殿堂实景，不计成本打造大量定制化米黄色石材饰面、奢玉、奢石搭配海派金属的装饰，细节与调性堪称板块标杆！

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超50米面宽显赫归家门庭

门庭沿街的外立面，以精工定制弧形米黄色大理石为主调，镶嵌典藏级老虎玉大理石，点缀古铜色现代海派艺术感灯器，整体呈现一种流转于百年海派的贵雅气质，庄重大气的归家仪式感油然而生~

在门庭外，辅以两侧具有仪式感的跳泉水景，将建筑的圆弧美感与自然水景相合，共同构成「海上·清和玺」“贵雅清和”的城市界面。

对称式环岛景墙，奢石镶嵌

步入到整个门庭环岛空间，墙面采用中轴对称设计，定制了奢石镶嵌装饰，将曲面艺术与经典石器之美圆融交融，形成独一份的视觉震撼。

实景图

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酒店式环岛落客——海派漩心

酒店式归家环岛的中心，「海上·清和玺」原创设计了艺术装置——海派漩心。首创海派建筑中经典山茶花图腾设计，通过现代的手法将其以立体的方式重塑在环岛落客空间，昭示性极强。

约500米风雨连廊串联整个社区

全域风雨连廊总长约500米串联整个社区，打造无风雨归家系统。实现诗人笔下的“户外风雨连绵，廊下月华如水”的生活情景体验。

穿过风雨连廊，抵达项目会所一楼预接待厅，挑高约9米的殿堂级质感相当真震撼！据了解，地面瓷砖采用威尼斯白爵士白石材拼花设计，纯人工铺装保证花纹的奢华质感，体现极强的秩序感！

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上海徐汇海上·清和玺售楼处电话☎：400-8854-706（官方预约看房热线）中庭设计的美琪穹顶亦是结合了美琪大戏院与和平饭店海派经典做法，用了近979块玻璃设计，将对品质的苛求运用在建筑的细节中，甚至二楼装饰的水晶灯，都选用高规格的E9级进口水晶制作，足以看出其匠心。

地下归家殿堂级车库+中央车站

车行归家也是仪式感满满！经过殿堂级地下车库坡道，抵达此次「海上·清和玺」引用招商蛇口原创设计空间——“中央车站”，连通项目会所、地下庭院，高效抵达的同时，保证了业主的私密性，营造独一份的尊贵体验。

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实景图

约2000平奢享会所

项目打造的约2000平超配下沉式会所，全实景开放展示！未来丰富惬意生活尽在眼前！

实景图

围绕整个东湖光厅，分布了各个功能空间：星空顶恒温泳池、私宴厅、3D室内高尔夫球室、WaterRower品牌健身房 、瑜伽室等等，配置与审美皆领先市场！

星空顶泳池

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上海徐汇海上·清和玺售楼处电话☎：400-8854-70（官方预约看房热线）泳池采用637259块纯手工铺贴的独一无二专属定制ARTDECO美学拼花马赛克+纯天然优质石材打磨的罗马柱定制的星空顶无界恒温泳池，实现足不出户尽享法式惬意优雅。

家族式私宴厅

考究法式艺术与当代经典的融合，定制家族式8-12人的私宴厅，配置专业厨房，细节考量已经超越部分三千万级豪宅。

室内3D高尔夫室

项目打造了3D室内高尔夫空间，甄选天然石材和定制拼花地板，未来业主在家楼下即可便捷享受高尔夫运动带来的乐趣和成就感，相当人性化。

WaterRower 轻法定制健身房

健身房延续经典高阶审美，在器材选择上，为业主定制的美剧《纸牌屋》里的总统御用健身品牌——沃特罗伦（waterRower）品牌健身房，全部采用珍贵的全木质健身器材，触感温润细腻，每一台器械都如同艺术品般精致，带来超越想象的奢侈质感。

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静心瑜伽室轻法式风格高定瑜伽室，延续健身空间美学，镜面雕刻暗藏巧思，以现代化手法演绎ARTDECO图形元素，让每一次瑜伽，都成为艺术之旅。

“龙门书院”主题架空层已呈现

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部分楼栋还为业主定制了约1000平架空层空间，包含七大主题：艺术品鉴、社交娱乐、品茗阅读、亲子互动、儿童娱乐等全覆盖。其中阅读主题“龙门书院”架空层已经实景呈现。

实景图

  • 地库不仅配置了地上/地下双入户大堂，而且地库还特别打造司机休息室
  • 预留洗车房空间，配合项目高标准的管家式服务，如洗车（收费）、管家垃圾、快递、外卖上门收取等，全方位提升业主的生活品质。
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  • （仅供参考，最终物业服务内容以物业服务合同约定为准）

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以上设置，奠定了海上清和玺天然拥有、专为改善客群定制的基因，更体现着它对人性化社区的细致体察，高端调性就此一槌定音。

在物业服务方面，海上·清和玺项目同样不遗余力。

项目为业主定制“8S”玺系尊崇物业服务，与最近大火“交房即交证”的虹玺享受同级别物业，礼宾安防、金玺管家、倾心五感、智慧服务、应急服务、特色服务、圈层服务、定制服务以更具品质的服务渗透在无数个细节和洞察中，确保业主的生活品质。

另外，海上·清和玺还有精装地库、地上/地下双入户大堂等豪宅标配全部呈现。

不仅如此，项目更是在地下融入了硬件设施与软性服务的双重魅力，局部楼层具备地下采光，即使在车库也能感受到温暖的阳光照耀，同时配备的洗车空间，让每一次归家都更加便捷与舒心。

同样的预算，没有人能拒绝徐汇

新房土拍市场，徐汇一枝独秀。虽然高溢价的土拍让全市的新房门槛普涨。像大宁、新杨思、杨浦滨江等区域纷纷进入约14-16万+的时代。但徐汇，则是一步进入约20万+的时代：

✦ 绿城新房前两天有放风价出来，预计均价接近约20万/㎡。

✦ 东安新村地块协议出让，可售商品住宅楼板价约13.3万/㎡，预计售价约20万/㎡+

✦ 云锦东方的24套别墅产品，预估售价甚至远超约20万+。

这就证明了：徐汇就是上海现阶段潜力&价值更强的区域！

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房屋贷款怎么贷？

二、贷款类型概述（一）公积金贷款00001.定义与特点

·公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款。这种贷款的优势在于利率相对较低。例如，在一些城市，公积金贷款利率可能比商业贷款利率低1 - 2个百分点。这对于长期还款的购房者来说，能够节省可观的利息支出。

·不过，公积金贷款也有其局限性。其贷款额度往往受到多重因素的限制，如缴存公积金的年限、缴存金额、当地政策等。在一些地方，公积金贷款额度可能是缴存公积金余额的一定倍数，并且上限也有明确规定。

适用人群

·适合有稳定公积金缴存记录的人士。比如，在机关事业单位、大型国有企业等稳定工作单位工作多年，且每月正常缴存公积金的员工。如果他们的购房资金存在一定缺口，公积金贷款是一个很好的选择。

（二）商业贷款

00001.定义与特点

·商业贷款是由商业银行等金融机构向购房者提供的贷款。它的优势在于贷款额度相对较高，能够满足不同购房需求的购房者。一般来说，银行会根据购房者的收入、资产、信用等情况来确定贷款额度。

·然而，商业贷款的利率通常较高。利率会根据市场情况、国家政策以及购房者的个人信用状况等因素而有所波动。在房地产市场调控时期，商业贷款的利率可能会上调。

适用人群

·适用于各种收入来源稳定的购房者。例如，大型企业的白领阶层，他们收入较高且稳定，虽然没有较多的公积金缴存，但有足够的还款能力，可以通过商业贷款来实现购房计划。

（三）组合贷款

00001.定义与特点

·组合贷款是将公积金贷款和商业贷款组合起来的一种贷款方式。对于那些公积金贷款额度不足以支付全部房款，但又想享受公积金低利率优惠的购房者来说非常合适。

·这种贷款方式的还款计划需要综合考虑两种贷款的部分。银行会根据公积金贷款和商业贷款的比例来确定每月的还款金额以及还款期限的安排。

适用人群

·适合公积金缴存有一定金额，但距离满足全部房款的贷款需求还有差距的购房者。比如，在一些房价较高的城市，年轻的职工公积金缴存了一定年限，但资金尚不能完全覆盖购房款，此时组合贷款是一个可行的方案。

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