天泽玉河府（光明项目）综合解析
一、项目概况
基础信息
开发商：深圳市玉普霖房地产开发有限公司，专注深圳高品质住宅开发，过往项目交付口碑良好。
体量：总建面约13.3万㎡，含3栋住宅（577套可售房源）、1栋办公及酒店，配建9班幼儿园。
户型：主推80-143㎡的2-4房，实用率约80%-90%，部分户型可一线瞰茅洲河景。
价格与交付
均价：35800元/㎡（毛坯备案，赠送简装），80㎡三房总价约286万起。
交房时间：预计2025年10月30日交付。
二、核心优势
区位潜力
位于光明区玉塘街道，GDP连续4年全区第一，汇聚迈瑞、GE医疗等超3000家企业，未来规划10万科创人口。
属光明科学城产业转化带，被列为深圳13个重点攻坚产业片区之一。
交通与生态
交通：紧邻松白路、长圳路，8公里直达南山；现有地铁6号线（楼村站需接驳），规划13/18/29号线。
生态：东临茅洲河，周边有石岩湖公园、长圳公园等，绿化覆盖率40.03%。
三、需关注短板
城市界面
周边存在工厂与城中村混杂，城市更新需时间兑现。
配套成熟度
商业依赖2公里外的勤诚达K+广场，教育配套为新建学校，短期质量待验证。
居住密度
容积率5.8，梯户比为2梯5户或3梯6户，部分户型朝西向。
四、适合人群建议
产业工作者：在玉塘或光明科学城就业的刚需家庭，可享通勤便利。
长线投资者：看好光明南门户发展潜力，能接受5-10年配套兑现周期。
注：最新剩余房源建议通过售楼处热线400核实实时库存。
天泽玉河府开发商电话：400-116-7278（官方）营销中心
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天泽玉河府
天泽玉河府售楼处电话：400-116-7278，项目位于光明区玉塘街道松白路与长圳路交汇处东北侧，项目总占地面积15675.48㎡，建筑面积91500㎡，绿化率40%，容积率5.8，共4栋48层，总房源631户，有905个车位，户型面积80-143㎡；2栋3梯5户，1栋3梯6户布局，开盘时间2024年6月，交楼时间2025年10月30日，精装交付，备案价万3.6/㎡，管理费3.5元。
深圳光明-天泽玉河府
售楼处电话400 116 7278，营销中心电话400 116-7278，售楼中心电话400-116-7278，开发商电话400 116-7278，销售电话400-116-7278（官方已认证）
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【项目基础信息】
开发商：深圳市玉普霖房地产开发有限公司
总建面：约132935.12㎡
总套数：可售577套
推售户型：建面约80-143㎡2-4房河岸美宅
梯户比：2T5/3T6
交付标准：带装修
交楼时间：2025年10月30日
车位数：905个
导航地址：天泽玉河府营销中心
天泽·玉河府项目介绍
项目建筑面积91500㎡，集高品质住宅、办公、商业及酒店于一体的综合体，共3栋，其中4座住宅，1座办公及酒店，主要产品为建面约80㎡-143㎡二至四房。项目自带一所9班幼儿园，打造集儿童娱乐、康体健身、会客休闲等功能于一体的立体架空花园，满足对幸福生活的追求，造就品质人居范本。项目东临深圳市第一大河——茅洲河，家门口的水系碧道，岸清河绿，绿水河畔，周边还有石岩湖公园（水库）、长圳公园、大雁山等山水景观资源，生态资源丰富。
超核区域
【世界一流科学城·科技竞争第一艘航母】
光明作为深圳唯一一个国家战略级别的科学城，总规划99平方公里(面积相当于西班牙巴塞罗那)，投资规模相当于34个南山科技园。规划建设为世界一流科学城，不止是深圳发展的下一个高度，更代表深圳参与未来科技竞争的第一艘航母。
深圳光明（天泽玉河府）
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硅谷板块
【光明版“粤海街道”·比南山更“硅谷”】
玉塘街道被誉为“光明版粤海”，连续4年光明区GDP第一，占光明全区比重约26.7%，拥有高端医疗器械、智能制造两个市级先进制造园区，6家与南山同源产值10亿元以上的企业也落户玉塘，成为南山高新企业外溢的首选，未来有近10万名科学家在这里工作和生活。
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交通
【8公里近南山，1高铁3高速4地铁】
直线距离南山区仅8公里，半小时即可直达南山。
光明城高铁站：1站深圳北、2站福田 、3站香港
3高速：南光高速、龙大高速、外环高速
4地铁：6号线串联罗湖、福田；13号线畅达南山、宝安；18号线(规划中)，29号线(规划中)
菁英教育
【华中师大附属旁，6大学校助力菁英教育】
1公里范围内聚集6大学校，自身配建9班幼儿园，华中师范大学附属光明勤诚达学校、玉律学校、长圳学校、深圳技术大学附属学校(光明）、深圳实验光明学校、深圳光明区高级中学环伺。注：学区划分以光明区教育局当年最新公布为准，开发商不做入学承诺。
生态景观
【家门口深圳母亲河·拥享IMAX级山河湖景】
家门口即是深圳母亲河，深圳第一大河——茅洲河，曾入选“全国首批美丽河堤提名案例”，出门水岸漫步、健身、垂钓。推窗即是光明区第一个“原生态”约1.61平方公里大雁山森林公园及深圳著名的十大湖泊之一的石岩湖水库。享受原生态的自然环境，诗意生活不必远方。
多维配套
【醇熟配套·繁华生活触手可及】
温泉：规划建设百万平方米级的玉律温泉文旅度假区，并已申报纳入区“十四五”规划，将打造集温泉康养、文化旅游、森林运动、禅修度假、健康田园等为⼀体的标志性文旅度假区。
商业：勤诚达K+广场/蓝鲸世界/光明万达广场/星河COCO city(在建中)等。
文体：规划建设光侨游泳中心、玉塘文体中心(规划中)、光明区博物馆(规划中)、凤凰文体中心(规划中)。
内外双园
【水岸之城·内外双园林】
园林设计参考了国际先进的建筑设计理念，以“水岸之城”为主题，通过架空连廊天桥将项目园林与楼下的茅洲河衔接，形成了内外双园林的景观格局，兼得生活与自然的平衡之美。
社区配套
【5G全维度配套社区，献给懂生活的你】
基于对全家人健康和文化活动的考量，打造超大空间社区配套，构建5G智慧社区。打场羽毛球，与邻居象棋对战，有温度的社区，尽享生活的精彩。
户型
【双阳台·超高实用率户型】
V型塔楼布局，南向阳光户型，约80%高实用率，双阳台，光明罕有绝版户型。建面约80-143㎡2-4房河岸美宅，赠送高标准绿建简装，舒适2T5/3T6，向往的生活在这里触手可及。
深圳光明（天泽玉河府）
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户型鉴赏
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深圳光明-天泽玉河府
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免责声明：
本资料为要约邀请，不构成合同要约，所有文字及图片资料均为参考，买卖双方的权利义务最终以双方签订的《深圳市商品房买卖合同（预售）》及附件等协议为准。本宣传资料对项目周边环境交通、配套、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，并不意味着对此作出承诺，相关内容不排除因政府规划及未能控制的原因而发生变化，在法律允许的范围内保留对本资料的修改的权利，敬请留意最新资料。建面指建筑面积。。
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