今年的五一，楼市热度远比想象中要更火。

这几天，楼市君朋友圈，几乎被楼市成交、售楼部人气图全面刷屏。

有统计显示，过去3天，全市新房狂卖1000多套，成交是去年同期2倍。

不少网红盘，3天时间就完成了五一5天的目标。

| 广州航拍

| 广州楼市发布 摄

坦白来讲，今年五一，堪称是近几年楼市表现最为凶猛、活跃的一次。

其中，有两个指标性数据，值得关注。

其一，今年五一黄金周，广州上新和加推楼盘，是历年来的2倍。

数据显示，往年同期广州新盘集体推新数量，大多在20-25个左右，今年数量直接爆发，达到40多个，猛增了近一倍。

其二，成交量对比去年，猛翻2倍。

昨天，有中介机构发布全新数据，仅5月1-3日，该平台就卖了1000套新房。

楼市君对比了下，去年五一5天时间，也才成交460多套新房。

也就是说，今年五一行情，交易热度狂飙了2倍左右。

｜广州楼市发布制

不单单全市层面，很多网红盘在黄金周期间，也是卖得飞起。

比如保利天奕前几天开盘，人多到甚至超出了售楼部接待能力，有买家为了抢房，夫妻俩甚至分头行动，一个去看房，另一个去 签约中心占号。

还有天河保利天曜，验资300万，售楼部门前还是排起长队。

买家反馈，拍个板房，结果镜头全是人。

实话实说，保利天曜、保利天奕的热卖，只是广州楼盘爆火的冰山一角。

作为广州“大地主”，保利在五一前3天，市中心的九大豪宅来访量，就达到了5000组，热销金额超15亿。

不过分地说，保利几乎贡献了今年五一期间大多数热销“名场面”。

｜广州楼市发布 制图

如果留意你会发现，今年五一人气火爆并且卖得好的，很多都来自保利家的新盘。

从市区豪宅阵容、各板块创纪录的黑马再到持销的网红盘，无论刚需、改善还是豪宅，几乎全线都处于爆场状态。

火到什么程度？带大家看看现场。

市中心明星豪宅，狂刷纪录

首先是市区豪宅，排队看房、买家抢房、来访和成交创新高等火爆现象，几乎都被保利新盘承包了。

比如市区，保利两大全新豪宅，真正让广州市场和高端买家体验了一把“疯狂”。

一是火爆全网的 保利天奕 ， 千万级豪宅业主跑着抢房，部分房源甚至有钱都抢不到。

就在今天（ 5月4日下午），项目 重新开放了展示区 并同步恢复上客并对外销售。

此前没买到的客户纷纷来排队抢筹，结果因为买家太多，一度引发周边交通拥挤。

｜保利天奕工作交流群

另一个则是 保利天 曜 ，也在五一首日 正式 开放了展厅 ，前三天来访超过 2000组 ， 创下今年市区豪宅来访纪录 。

普通项目看房不设门槛都未必有这样的热度，这里看房 验证300万依然大排长龙 ，市场号召力可以想象。

楼市君得到内部消息， 项目 将在5月内开盘 ，想要好楼层的朋友要提前抢了。

｜保利天曜现场人气图

同处于琶洲的公寓项目 保利琶洲四季 ， 继去年拿下全国公寓类成交金额冠军后，再次 领跑全市商办类市场 。

节日前三天旧客 转化率就超 30% ，已经超额完成五一业绩，甚至出现了 一套单位3人抢单 的局面。

需要注意的是，项目余货不多，琶洲烫金地段，约3.5米层高、可明火、有阳台的住宅式公寓，错过这次很可能就绝版了。

珠城东的 保利华创·都荟天珺 ，也刷新今年日均来访成交成绩，三 天来访 153台 ，热销 一个亿 。

卖爆的还有保利天瑞，首日连刷7套，刷新项目今年单日热销纪录，继续领跑天河区。

项目假期头3天日均来访破百，案场空岗不停接客，约112平府院户型及约148-151平大宅不断被销控。

｜保利天瑞热销图

广州首个港湾豪宅 保利珠江天悦 同样炙手可热。

项目头三天来访超过 300组 ，达到同区 竞品的 2倍 水平，并且单日揽金 1.5亿 ，强势 领跑 主城 西千万级豪宅市场 。

值得一提的是，项目五一期间还 正式开放永久园林、公区大堂、负1层车库及128.182全新四房样板间 。

在买家用真金白银投票的同时，项目也在用行动和兑现力让买家看到品质感和确定性。

｜保利珠江天悦实景图

霸榜板块型，撑起半边天

除了市区的神仙阵容，再来看看保利那些霸榜的项目，几乎单盘撑起了所在板块半边天。

比如黄埔临近天河的 保利 翔 龙天 汇 ，五一三天来访就超过了 500组 ， 同比去年激增 40% ，达周边竞品 1.6倍 ， 揽金 1.6亿 。

无论是人气值还是成交业绩， 保利 翔龙天汇都强势刷新片区个盘五一纪录。

｜保利翔龙天汇热销图

科学城 保利锦上 更是出现了 一串三 的大客成交，三套约138平大户型，爽快刷卡。

科学城新盘稀缺只是一方面，项目周边的成熟氛围、纳入广大附中招生范围内以及准现楼的确定性，是其他项目给不了的安心。

｜保利锦上售楼部实拍

南沙五一期间最火的项目，也来自保利。

保利南沙天汇 前三 天来访近 600台 ，成交 45套 ，相当于板块其他盘的 2-3倍 ，斩获 南沙五一 销量冠军 。

毕竟南沙总价300万内配套 华师附名校 、坐拥 一线江景 、红线内还规划 17万方商业综合体 的大城，并不多见。

｜保利南沙天河售楼部实拍

保利从化双盘，也贡献了区域五一成交量的半壁江山。

保利时代 、 招商·金茂·保利和府 双盘三天成交 20套 ，占市场 80% 份额。

换句话说，每10位从化买家中，就有8位选择了保利这两个项目，实力可以用“统治”来形容。

常驻销冠型，火力输出翻倍

保利其他成名已久的网红热盘，五一的火力就更猛了，来访和成交业绩均“屠榜”。

比如 保利燕语堂悦 ，近三天成交 25套 ，稳坐 海珠西 “榜一大哥” ，改善盘卖出了刚需的速度。

从 宝玉直实验 官宣到 新中式实景园林展示 ，再到 11号线大环线开通 ，项目利好不断兑现。

据了解，项目近期将启动展示区改造，推动学校和市政道路建设，登顶之后仍坚持配套先行，确实难得。

｜保利燕语堂悦园林实景图

表现亮眼的还有中海·保利朗阅，项目五一首日成交8套，三天成交15套，拿下荔湾改善产品头把交椅。

这是广钢目前唯一在售的改善标杆，也是广钢规划的32所学校中， “含学量”最高的选 手 。

项目配建一所初中和1所高中， 一路之隔就是省实三小，对口的春禾幼儿园都是华师背书，形成了9年目送式教育链。

而且目前项目是准现楼发售，现在买，今年收楼，着急读书或入住都能满足。

｜广东实验中学荔湾学校实景图

｜广州楼市发布 摄

黄埔 保利招商华发·中央公馆 ，前三天以超 600组 的到访量和近 50套 成交，荣登老黄埔板块 “ 三料冠军” 。

现场火到开始 上夜班 ，5月2日晚上10点多，销售还在签单。

｜保利中央公馆热销图

|图源：销售朋友圈

首开保利云湖壹号 也带高了板块热度，五一三天去化高达 35套 ，成为 白云湖板块冠军 。

跑量更是保利水木芳华的强项，项目三天成交 超50套 ，超过板块内 7个竞品楼盘的成交总和 ，断崖式领先，稳坐 朱村一哥 之位 。

总的来看，从市区到近郊，豪宅到刚需，市场热度到配套兑现，这个五一，保利新盘的惊艳贯穿全线，市场地位和产品力无需多言。

在楼市君看来，保利在五一期间全线飘红，与其说是偶然，不如说是必然。

为什么这么说，如果拉长时间线来看，保利在广州其实一直占据着“统治地位”。

如去年广州中心四区成交TOP10的楼盘中，有六个盘来自保利发展。

它去年一年成交的房源面积，甚至比中心四区还多。

｜广州楼市发布制

所以，保利不是五一才卖得火，而是它本身，一直自带热销“体质”。

深究原因，核心关键有两个：

一是保利在拿地时，始终瞄准的是高价值土地。

以去年为例，保利在广州猛砸253亿元拿地，落子的地方，几乎全在中心区核心地段。

而且是围绕着珠城、琶洲、金融城等CBD板块在布局。

|广州楼市发布 制

所以，我们可以看到，保利在广州的项目，几乎都是站在广州“十字中轴”，这条烫金的位置上。

不是在珠金琶中心，就是在CBD“黄金5公里通勤圈内”。

总结起来就是，保利拿地或许不是数量最多，但质量上绝对毋庸置疑。

｜广州楼市发布 制

这种土地观，决定了保利楼盘，往往地段成色很高。

如保利临江大道地块项目，珠城东+一线望江光环，被外界看作广州下一个汇悦台、凯旋新世界。

保利珠江天悦，与生俱来的“三面望江+0线江景+观江面约700米”，是全市首个对标新加坡的内港湾社区。

还有保利天奕，完美吃透琶洲向南时代红利……

二是保利的产品创新，一直走在市场前头。

这两年，广州新盘迭代速度很快，而保利在其中，很多时候充当了市场“急先锋”角色。

你能在它的很多楼盘内，看到开片区历史先河的创新设计。

像保利天曜，外立面圆弧形冠顶设计、330米长中轴礼序园林、云端空中园林，打破了珠城现有豪宅的建筑风格。

把东方建筑美学里的典雅庄重，首次带到板块。

| 项目效果示意图

|非最终交付效果，仅供参考

保利天瑞、保利燕语堂悦，分别首次在天河、海珠落地更有审美韵味的新中式社区。

而保利滨江和著，则是番禺有史以来的第一个把80%以上户型做到望江的项目；

在白云大玩“空间魔法”的保利云境，把68平做三房，再次突破中心区小户型的空间想象……

当然，很多项目先期兑现的高确定性，也是买家集体投票保利的原因之一。

像保利招商华发·中央公馆，学铁商在开盘前就已经明牌。

保利天瑞还未才正式交付，但近8000平的全维实景展示区、九年制天河省实，已提前做好落地。

而保利翔龙天汇、保利领秀海的公区、园林等实景图，呈现出来的效果，比PPT还好看。

｜项目周边航拍图

｜广州楼市发布 摄