——✨万科·红树东岸✨——

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掀起久违抢房潮，而随着这波热度炸市，整个珠海高新区楼市被点燃，不少楼盘纷纷加入这场热销盛宴。

早已以约77万㎡大城体量+容积率1.5低密社区，成为湾区生态宜居的典范，将全珠海乃至大湾区的繁华生活一网打尽。

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项目还自带「约4600㎡的休闲娱乐会所」、「超2万㎡滨海商业街」，楼下的华润万家超市、约6000㎡的海鲜酒楼茗悦轩、8个国际标准的网球场，无论是品美食、打卡热门产品，或是和好友来场网球对决，下楼就能一键满足。

北面，「生态滨河公园」如诗如画，宛如珠海高新区的“前山滨河公园”再现。绿树成荫，河风轻拂，每一口呼吸都蕴含着春日的勃勃生机，让人心旷神怡。

万科红树东岸依海而建，是珠海情侣路海岸线上稀缺的都会大盘， ，坐拥一线海湾景致，亲密接触纯粹的海景资源；，内有迪拜棕榈岛风格亲水园林景观 ，实现内湾外海奢景。

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3通道：深中通道（建设中，预计2024年建成通车）、深珠通道（规划中）及港珠澳大桥（已通车）。据媒体报道，深珠通道通车后，唐家到深圳前海只需30分钟。

2快线：兴业快线（建设中）、金琴快线（建设中）。

1轻轨：广珠城轨。唐家湾站30分钟到横琴，45分钟到广州南站，双城生活随意切换。

1地铁：广州地铁18号线延至珠海段，预计2023年开工，往后前往广州更加便捷。

【教育】优质学府环绕，教育氛围浓厚。金凤小学、中大附中、北师大附属外国语学校、北京师范大学、北京理工大学、中山大学、香港浸会大学联合国际学院（UIC）

【医疗】中山大学附属第五医院（三级甲等）、中山大学附属妇女儿童医院（规划中）、唐家湾医院、广东省第二人民医院

【生活】国际标准网球场、约4600㎡会所（健身房、室内外恒温泳池）、游艇码头（临时）、体育公园（临时）

设计细节：采用 四叶草户型布局 ，卧室分布于四角，保障家庭成员隐私；南北双阳台设计，搭配 日立中央空调 、 德国唯宝卫浴 等国际一线精装品牌，彰显尊贵品味。

也是对极致生活方式的追求

万科红树东岸海景叠墅

既有壮阔大海，也是经济蓝海

项目背靠原生山景，面朝外伶仃洋，以 *迪拜棕榈岛式水系园林* 为设计蓝本，打造出山海交融的度假级居住体验。别墅区容积率仅 *1.5 ，绿化率高达 35% ，户户享有下沉庭院、观海露台及私家大花园，堪称珠海稀缺的“山海藏品”。

【别墅区实景】

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【500强汇聚】 华为、格力、魅族、金山软件、丽珠集团、佳能、飞利浦等世界名企聚集，500强落户6家，产业价值名列全国前茅；

【价格洼地】 深珠通道（规划中）距深圳前海约一集电视剧时间，1/5前海价，湾区投资洼地，承接深圳人口外溢；

【海上高速】唐家湾码头距离项目导航距离2km（已准备就绪）；唐家港已经具备开航条件，正式运营后，从珠海到深圳，最快仅需半个小时，前往深圳机场用时约40分钟，将大大缩短唐家与深圳的通行时间！

小区配套八大国际标准网球场，约4600㎡会所（健身房、室内外恒温泳池），三期更配有全新弧形泳池（在建中）；

约2公里宝龙城商业购物中心（已开业），唐家湾最大的商业广场，已有200余家品牌门店入驻，闺蜜逛街好去处 ；

项目3KM范围内中大附中、北师大附属外国语学校、北京师范大学、北京理工大学、中山大学、香港浸会大学联合国际学院（UIC），更有一体系全年龄段教育配套，幼儿园（建设中）、景阳小学（已开学）、中学（建设中）。

项目东/北面在家中看海，双公园环绕——中山公园（已开放）、体育公园（临时），一步一景处处有园。

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三期高层建面约90-111㎡ 总高32层，2梯5户

三期洋房建面约151㎡ 总高10层，1梯2户

叠墅、别墅建面约160-1301㎡

尤其是，项目通过多元配套的构建，以约77万方醇熟大城，实现“1+1＞2”的协同效应，让业主在步行的范围内，便能兼顾健康、人文、教育，满满的生活松弛感。

项目旁北师大直属学校的北京师范大学珠海实验学校（东岸校区）已开学，小区内配套幼儿园也已完工，附近的景阳小学更是师资力量雄厚。

户型鉴赏：

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90㎡三房两厅两卫，奢享一线壮阔海景

111㎡四房两厅两卫，三代同堂一步到位

151㎡ 3+1房两厅三卫，奢享双套间双阳台

关于2025年与房地产相关的工作，政府工作报告从政策方向上进行了定调，而涉及房地产方面内容继续放在第六部分“有效防范化解重点领域风险”中，且被放在“防风险”的第一部分。

同时，报告提及的房地产相关内容包括，稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳、因城施策调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造、充分释放刚性和改善性住房需求潜力、盘活存量用地和商办用房、加快构建房地产发展新模式、建设“好房子”等方面。

《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在解读《政府工作报告》时表示，“把稳住楼市股市写进《政府工作报告》总体要求，这是第一次”。

“我们认为这次关于房地产的表述跟以前不太一样的是，此次明确指示，要兜住房企下行风险。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者，这意味着，今年房地产的下行风险是有下限的，这给后续行业基本面的修复奠定了基础，但上行的修复程度如何，还需要继续观测。

“此次政府工作报告，对房地产着墨颇多，尤其体现短期实现行业去风险、长期推进房地产发展新模式的思路，通过宽松的货币政策以及更积极有为的宏观措施，来化解行业债务风险、构建双轨制住房体系、释放改善性需求，并充分落实新型城镇化战略，以推动行业向高质量发展过渡。“58安居客研究院院长张波向记者表示。

一线城市调控或继续放松

今日政府工作报告提到，“因城施策调减限制性措施”。

“该表述在中央经济工作会议的文件中没有提及，这意味着今年政策一个重要导向，即限购政策还有调整和优化的可能。”严跃进表示，同样需要注意的是，此次并没有提及“完全废除限制性措施”。

杨凡认为，如果后续一线城市销售修复不理想，限制性措施有可能会适度调整。

“2025年，结合房地产市场运行情况，核心城市有望继续调减限制性政策，如北京、上海放开郊区限购，北上深取消大面积段限购，让更多刚需和改善人群入市。”中指院政策研究总监陈文静表示，更多二线和三四线城市或聚焦于加大购房补贴力度、优化公积金政策、降低房贷利率和交易费用等方面。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前存量政策应出尽出，2025年房地产能否真正实现止跌回稳，关键要看增量政策。

而此次会议提出，加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

据中指院统计，今年年初，31个省市中24个省市政府工作报告将城中村改造作为重点任务部署，“加力实施”“加快改造”“加力推进”成为多地部署今年城中村改造的关键词。

“近期专项债发行加速，且可以用于旧改资本金，专项借款将跟进投入，同时房票安置也成为这一领域重要的资金补偿方式。”李宇嘉表示。

陈文静预计，2025年城中村改造项目将继续放量，在新增100万套的基础上将继续增加改造规模，结合货币化安置或房票安置，城中村改造加力实施将带动更多购房需求入市。

房地产仍被放在“防风险”第一部分

工作报告还明确提出，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。

对此，广开首席产业研究院研究员马泓表示，该措辞既延续了去年中央对房地产市场调控的基调，也是首次在政府报告中提出有关房地产市场运行的政策要求。

“去年四季度和今年前两个月，房地产止跌回稳的情况有所好转。较为典型的是全国70城房价指数数据明显好转，房价趋稳的城市数量明显增多；同时，前两个月房屋交易量、价格指标和土地交易情况都呈现积极复苏态势。”易居研究院副院长严跃进认为，今年各地还要进一步坚持止跌回稳的工作，巩固好连续5个月向好的发展态势，促进今年小阳春行情和全年房地产市场向好发展。

对于房地产工作被放在“防风险”的第一部分，多位分析师认为，这意味着2025年重点领域风险中，防范房地产风险尤为重要。

此次政府工作报告明确提出，“发挥房地产融资协调机制作用, 继续做好保交房工作,有效防范房企债务违约风险”。

“2025年依然是行业去风险的重要年份，而通过白名单项目融资，能推动房企转向合规融资和精细化运营，促进房地产行业向高质量发展过渡。”张波称。

在马泓看来，今年“白名单”制度落地将有效改善房企流动性状况，为做好保交房工作提供有效支持。总体而言，预计2025年房地产市场调整将步入尾声，房地产市场有可能缓跌走稳。行业主要指标将止跌或跌幅收窄，房企风险敞口逐步缩小，市场信心不断修复。

2025年预计成为“收储大年”

关于去库存和盘活存量方面，本次报告充分强调了“收储”的重要性。

此次会议提出，“盘活存量用地和商办用房,推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。”

张波认为，这预示着2025年将是“收储大年”。

“提高地方自主权，收购存量房，这是一个重大的突破。”李宇嘉表示，现在不仅土地库存大，房屋库存量也很大，特别是2022年之前出让地块建设的房屋，位置、户型、配套不完全符合当前需求。

业内人士指出，近期土地收储获得了一些进展，而在房屋收储方面虽然提出得早，却没有明显进展。分析师认为，这主要是因为，此前地方要求各地要由国企来承担，并按照土地划拨成本+建安+5%的利润等要求收购，这导致收购很难推进。

此次明确，在主体、用途、价格方面，地方具有更强的自主性。李宇集表示，这意味着2025年存量房收购将加速，对于解决库存去化、稳定房屋价格，进而稳定市场预期、实现止跌回稳具有重要意义。

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