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展厅公开！纯洋房

天熠东方，即象屿＆恒泰独墅湖32号地块项目，位于工业园区星湖街西、创苑路南，是2023年12月5日，象屿和恒泰以底价154297万元竞得，成交楼面价28000元/平。

该项目的地块用途为纯住宅用地，占地面积34441.11平，建筑面积88213.86平，计容建筑面积55569.20平，容积率1.6.

根据规划，项目拟建10栋6-11F，其中，1栋6F洋房、1栋7F洋房、6栋10F洋房、2栋11F洋房。

  • 6F洋房：2#；
  • 7F洋房：3#；
  • 10F洋房：5#、6#、7#、8#、10#、11#；
  • 11F洋房：13#、14#；

天熠东方，该地块位于工业园区星湖街西、创苑路南，住宅用地，属于独墅湖板块，出让面积34441.11平，容积率1.5-1.6，成交总价154297万元，成交楼面价28000元/平，溢价率0%。

界面不错！可惜没有湖景

地块属于独墅湖板块，周边界面还是挺不错的，地处高教区核心区域，目前周边也已经比较成熟了，各类配套也基本都已经投入使用。

地块现在还是一片绿地，周边也没有围上围挡等。

比较可惜的是，地块大概率是没有湖景可看的，地块南面月亮湾美颂花园二期，东面是河流，隔河相望的是苏州生物医药产业园1期，东面是八达街，一路之隔是美颂花园一期，也是住宅小区，北面是月亮湾公交首末站。

交通上面，地块北面距离2号线月亮湾站约200米，算是轨交盘，往东一站松涛街战可以换乘8号线。自驾上面，北面还有独墅湖南通道，也已经开通，直接连接郭巷和尹山湖。此外，南面还有中环南线，东连桑田岛，西接尹山湖、城南。

商业上面，周边也集聚了星月坊、星湖天地、鲜橙广场和衡艺广场，今年还新开了建屋购物中心。

教育资源上，南面靠近独墅湖幼儿园和九年制学校中科大附属独墅湖学校。

此外，附近还有苏大附属第四医院、白鹭园、独墅湖公园等配套，整体来看，居住的舒适度和便利度都不错！

板块内的项目来看，这几年其实是有供应的，从地块位置和地块要求上来看，象屿＆恒泰独墅湖32号地块相比较润月雅筑和君和居有一定的差距，未来产品上也大概率不一样，所以这里暂时不对比了。

比较值得参考的其实是招商文禧花园，该项目地块成交楼面价31621元/平，比象屿＆恒泰独墅湖32号地块的成交楼面价还要高了3621元/平。

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