保利琶洲南项目：豪宅新标杆，2025年海珠区最值得期待的楼盘

保利琶洲南项目作为保利地产“天字系”的重磅之作，注定将成为珠江新城东区豪宅市场的新标杆。项目位于海珠区琶洲南地区，依托珠江新城与广州国际金融城等核心商圈，打造出一系列全南向、南北对流的豪宅产品

在广州楼市版图中，保利天奕无疑是一颗璀璨新星，即将开放实景示范区和样板间的消息，更是让无数购房者翘首以盼。这座项目凭借其独特魅力，重新定义高端住宅标准。

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保利天奕以 “六境” 产品理念惊艳亮相，从社区外观到服务细节，皆超越普通豪宅标准。湾流外立面设计，采用全玻璃幕墙搭配浅香槟铝板、米白色釉面陶板，流线型弧形倒角造型极具辨识度，完美融入琶洲 CBD 天际线。400 米超级归家界面、约 88 米宽 9 米高的社区 “门王”、酒店式入户大堂与港湾式迎宾大堂地下车库，构成高规格三大堂体系，归家仪式感拉满。园林与公区设计充满自然生态的松弛感，隐奢会客厅向景敞开，8 米净高风雨连廊串联四季会所，将居家体验升华为度假享受。再加上保利天字系的东方礼遇服务，从高素质服务团队到全方位服务场景，为业主提供顶级尊崇体验。

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整个小区所有楼栋都是正南正北T2板楼，一共三个地块，你也可以看作是一个整体，因为保利把分割三个地块的道路变成密林景观道。可以通过茂密的树丛遮挡道路和行车，在楼上往下看就是一个连成一体的大花园。

奢阔入户，私享尊贵

户型鉴赏

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项目内部自然也是顶豪配置，配有游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能会所。

包括88米长、10米高的广州门王，大面积用奢石打造。

把小区西侧的城市公园视野引入社区，打造内院、外园的无界绿色视觉。

项目内部自然也是顶豪配置，配有游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能会所。

项目基本信息

【开发商】保利地产【产权年限】70年【占地面积】约52000m²【总建筑面积】约138000m²【容积率】2.5【总栋数】20栋【总户数】预计900户【首开面积】120-140-190㎡

交通配套

保利琶洲南项目的最大优势，无疑是地段，其位于琶洲南TOD东侧，现状是大围公园，北边是黄埔涌对望广交会展馆，南边是新滘路，西边是赤沙旧改，东边是科韵路。

项目距离广州地铁8号线和11号线的琶洲站仅900，步行即可到达。

教育配套

项目旁的学校用地已经开始动工，将建成私立国际学。

地块东南侧还规划有一所36班九年一贯制学，教育资源丰富，满足不同年龄段孩子的教育需求。

保利天奕官宣了东侧九年制学校的教育品牌：

琶洲南区九年制学校，将由广州市第五中学（以下简称“五中”）领衔办学！

从地理位置上看，保利天奕与即将由五中办学的九年制学校直线距离仅500米左右。

在满足当年市、区公办小学招生政策的前提下，保利天奕项目符合"人户一致“条件的业主适龄子女可按地段申请配套学校小学部学位。（具体以教育部门文件为准）

作为海珠区属中学的扛把子，五中近年成绩堪称开挂！

1个月前出炉的《2025海珠区政府工作报告》，就特别赞扬了“广州五中高考实现历史性突破”！

生活配套

周边有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广，满足日常购物和休闲娱乐需求。

周边有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等三甲综合医，为居民的健康保驾护航。

琶洲会展区过桥到项目，直线400米的距离，统一规划界面和景观。

据闻400米的道路景观，特别找来了建筑设计团队梁黄顾LWK和霍普、景观团队JTL加特林来设计，是花了心血的。

从琶洲过桥之后，连片是项目精心设计的200米长的密林景观路，会更有尊贵感。

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最新房产信息

一键拦截“一房多卖”“先卖后抵” 广州全面推行新房“网签即预告”登记新模式

①为尽可能减少购房者在新房交易中面临“一女多嫁”等潜在风险，广州将全面推行新房“网签即预告”登记新模式；

②新模式下，购房者通过两局系统可无缝对接，购房者在售楼部完成网签后，一键跳转至广州市不动产登记网办系统直接办理预告登记；

③分析师认为，广州该项措施具有较强的借鉴与推广意义

财联社4月28日讯（记者 王海春）为尽可能减少购房者在新房交易中面临“一女多嫁”等潜在风险，广州将全面推行新房“网签即预告”登记新模式。

据广州市政府官方网站今日公布的信息，广州近日全面推行预售商品房“网签即预告”登记新模式，购房人办理网签后，同步申请办理预告登记，可有效规避开发企业“一房多卖”“先卖后抵”，以及隐瞒土地抵押查封等限制状态导致无法正常办理过户等情况。

对于什么是“网签即预告”，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，这是指购房者在售楼部购房时，登录住建部门的系统完成网签后，一键跳转至自然资源不动产登记系统办理预告登记，将网签和预告登记两个环节的事情，整合为一个环节、一件事情。

据悉，以往购房时，申请人要先登录广州市住建局广州市房屋管理系统办理网签，再登录广州市规划和自然资源局广州市不动产登记网办系统申请预告登记，既跨系统重复录入房屋信息，还需要提交两次申请材料、反复身份验证。

在新模式下，购房者通过两局系统可无缝对接，购房者在售楼部完成网签后，一键跳转至广州市不动产登记网办系统直接办理预告登记，流程效率大幅提升。

安居客新房全国城市运营总经理李卓羿表示，广州这种新模式打破了部门壁垒，将原本需跨系统重复操作的流程整合为“一件事一次办”，真正体现了让购房者少跑路，让数据多跑路的办事理念。

其进一步指出，广州市全面推行的“网签即预告”登记新模式，不仅仅是流程方面的优化，彰显了广州对于政府办事效率和构建信用体系的努力，同时，该项措施还是房地产交易领域一项重大改革。该项措施一定程度上还具有“排雷”的功能，尽可能为购房者“保驾护航”。