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■城市区位

对于「璞印梅溪」来说，城市区位的缺失是必然的，这也是整个梅溪湖二期的通病。

这个板块目前属于一个袋形板块的状态，往南的交通需要等2035规划完全落地，才是一个比较好的状态。

往西除了中联和回老家基本没人选择，往北会存在一定的交通需求，毕竟是较大范围的产业聚集区。往东，去高铁机场太远，去城市核心区也太远。

虽然在未来的规划中，梅溪湖二期承担了非常重要的城市功能，但是需要伴随非常巨大量级的基础设施投资才能实现的。

■项目区位

项目区位方面其实还可以，好在梅二在这一块的引入方面还算过得去。但是这里要讲清楚，其实要分为两个方面：梅溪湖二期和未来社区。

我们讨论的配套这一块，商业、地铁、学校、医院、公园。在梅溪湖中轴区域，是没有太大问题的，基本上都处于都有且很近的状态。

但是回到璞印梅溪这个项目，大型商业/医院，就属于区域级配套了。但总体来说依旧不错，毕竟只卖这个价格了。

数据给到你们，以下都是交通距离，非直线距离。

商业：社区商业（邻里中心） 隔壁，招商花园城（大型购物中心）交通距离2.3公里

医院：市妇幼河西新院，交通距离3公里。

地铁：地铁六号线象鼻窝站，交通距离500米

学校：隔壁

■Tips

1.西侧未来买菜/去中学方便；东侧现在买菜/去小学、幼儿园/去地铁方便。（小学主入口位于东侧竹山屋路）

2.西侧未来有邻里中心，加一条小型绿轴。

3.垃圾站位于8#9#之间，7#8#之间有服务型配套用房，两层高。

4.由于学校操场影响，会有昼间噪音，7#影响较大，6#次之。

5.头排有3-4层视野差，可以越过南区看山。（预计售价会体现）

6.楼间距方面，对于这种建筑的最低要求是32.4米，1#6#比较一般，为32.55/33.5米，其余楼栋比规定要求富余3-4米。

7.登高救援场地每进院落都有，没啥好纠结的。

8.集中供能。（对户型有利好，后面会讲）

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