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基础信息

总户数：16500

物业类型：住宅

车位数：二期991

产权年限：70年

容积率：2.2

物业公司：嘉瑞物业

绿化率：20%

物业费用：3.2元/m²

开发商：兆霖房地产

装修情况：精装修

水电燃气：民用水电

占地面积：64万m²

交房时间：2023

建筑面积：280万m²

纵观广州城市发展历程，日渐东进的城市发展态势下，黄埔的实力日渐雄厚。“建设以国际金融城——黄埔临港经济区为核心的第二中央商务区”，是广州市级层面首次明确提出的第二中央商务区。根据规划，以金融城、鱼珠为板块的商务区，而茅岗、文冲、大沙地、裕丰围为居住区域。

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随着广州第二CBD、广州数字与人工智能试验区等重大规划的出台，处于核心位置的大沙地片区，按下了旧改快进键，东进红利之下，未来“钱”景无限。

广州第二CBD概念图

老黄埔作为广州东进发展第一站，承接珠江新城的城市中心地位和分担城市中心功能，自古以来便是华南门户、古代海上丝绸之路重要始发地之一，坐拥华南第一港——广州港（黄埔港），未来升值潜力巨大。

中鼎君和名城位于广州第二CBD核心居住区大沙地板块，一直是进入黄埔的门户，潜力无限，未来前景可期。中鼎君和名城的火爆也得益于广州第二CBD的红利兑现。

周边配套：

幼儿园：中鼎幼儿园、横沙实验幼儿园、丰乐幼儿园、怡园幼儿园

省级中小学：横沙小学、怡园小学、港湾小学、下沙小学、石化小学、石化中学、广州市第八十六中学、黄埔广附实验中学、中大附属外国语实验中学

大型购物商场：惠润广场、黄埔潮楼、百佳超市、沃尔玛、华润万象城（在建中）、美林天地、优托邦、宜家家居、居然之家

四所三甲医院：广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一医院、黄埔区中医院、黄埔区妇幼保健院

四大公园：东苑公园、黄埔公园、荔枝公园、黄埔区儿童公园

280万方文化大城，火热来袭

城市东进势不可挡，广州第二CBD稳居未来发展核心。在区域强势发展的大环境下，君和名城以地处大沙地核心的地理优势赢得市场瞩目，毫无疑问是第二CBD的C位担当。

中鼎君和名城一期长期霸占广州销量盘的榜首，逢开必爆。最新二手房成交网签价已突破5.5万元/平米，去年上半年至今已妥妥涨幅近45%，未来上升势头预计仍然十分强劲，成为大沙地板块名副其实的锚点项目。中鼎君和名城作为建面约280万㎡文化生活大城，拥有40万㎡大体量商业配套，集文化中心、商业中心、教育中心、居住中心为一体，如今迎来全新二期臻品【珺合府】，销冠神盘携升级新品隆重入市。热销传奇，再度来袭。

君和名城鸟瞰效果图

中鼎君和名城更是作为黄埔的政治、经济、文化的中心，大沙地板块路网通达，商圈繁华，教育资源丰富、生态公园齐备、医养条件优厚，生活配套应有尽有。

项目5公里范围内享大沙地及文冲两大成熟商圈，周边密集分布商业步行街、大型购物商场、图书馆、体育中心、博物馆等一应俱全的生活配套，尽享品质生活，勾画理想生活版图。

三地铁交汇，项目距离5号线大沙地站（已开通）约800米，8站直达珠江新城，7号线&13号线（在建）。

示意图

周边名校环绕，拥有4所幼儿园，4所小学，以及省一级重点学校86中的初中部及高中部，书香氤氲。4大公园为邻，享受365天鲜氧生活。

示意图

约280万方土地上

理想的美好在此兑现

恢弘体量，繁华即享

建面约280万㎡文化生活大城

自持40万㎡大体量商业配套

涵盖五星级酒店、超甲级写字楼、商办物业、

商业步行街、大型商业MALL、260米书香文化街

旅商文娱居五位一体

大城内外皆繁华，生活自当美好

示意图

步行约1公里范围内

即享大沙地、下沙两大成熟商圈

满足业主日常生活所需

除了现有配套，大沙地未来繁华更进一步

广州规划首个“华润万象城”

打造引领时代潮流的“都市级商圈”

繁华进阶，启新都会生活

示意图

多维交通，纵横城芯

项目距离5号线大沙地站（已开通）约800米

8站直达珠江新城，7号线&13号线（在建）

约1公里范围内涵盖23个公交站及多条BRT线路

无缝对接广园快速、黄埔大道两条广州东进主动脉

多维立体交通畅达城内繁华地段

示意图

翰墨书香，筑梦成长

横沙书香街历史悠久，周边拥有52间公祠、私塾

这里曾孕育出各行各业数不胜数的人才

项目周边学府林立，书香氤氲

4所幼儿园、5所省一级小学环绕

以及省一级重点学校86中的初中部及高中部

（黄埔区第一中学，中考分数高出全区100多分）

重点中学、国际学校、IB PYP世界会员学校加持

同时项目自身规划一所九年一贯制学校

12年全龄名优教育，成就孩子菁英未来

示意图

休闲娱乐，质享人生

四大公园为邻，富氧人生大境

畅游黄埔公园、东苑公园、黄埔荔枝公园、

黄埔儿童公园

陶然逸趣、四时境好

享受繁华，同时也要注重自身涵养

图书馆、博物馆、体育馆

三大场馆推动身体素质全面发展

真正做到居繁华，享自然，陶冶情操的境界

示意图

专业医疗，守护健康

专业医疗配套，是全家人健康生活的坚实后盾

中山大学附属第一医院

广州医科大学附属第五医院

广州黄埔区妇幼保健院

三大三甲医院，为健康保驾护航

示意图

第二CBD占位中，优质的居住空间更是稀缺，横沙是其中一个。十年前，中鼎控股集团就独具慧眼，以发展的目光，在这片土地上规划一座大城。这里拥有流传千年的文化、汇聚了缤纷多样的生活配套，也吸引了无数购房者、投资者的目光。2014年下半年，中鼎君和名城入市，历次推货均被抢购，仅两季度就销售15亿元，屡登广州销冠排行榜。现今一期的二手房，更是不断以各种再创高价的标题，不断刷新市场认知度。

而今二期升级产品登场，又将会创造怎么样的传说，更值得拭目以待。

二期楼栋效果图

看得到园景加冕生活“视野”

高品质的房子，开阔的视野非常重要。中鼎君和名城二期力作——珺合府，占据景观C位，在室内推窗即见楼下光影园林，远眺东苑公园。旖旎风光铺陈室外，怡情宜居，乃生活上佳之选。

户型展示

◆本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约&◆为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验&

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

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独家视点：

5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。

深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。

本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。

深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）

机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开

华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）

方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营

4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）

广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制升级房票安置政策

广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）

广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等

广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）

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